北湖水晶城房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 小于500m2。安裝電動(dòng)設(shè)備均采用減振彈簧支吊架，樓板上安裝電動(dòng)設(shè)備隔振橡膠墊。（3）大氣污染：要求入住用戶生活燃料統(tǒng)一采用液化石油氣、管道煤氣或電，杜絕使用燃煤。變壓器用科技含量高的干式變壓器，室內(nèi)外路燈設(shè)自控節(jié)能開關(guān)，大力提倡使用節(jié)能型電器。三年以后，由業(yè)主代表大會(huì)決議是否需要對外公開招標(biāo)聘物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。 項(xiàng)目投資估算表 單位：（萬元）工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備及安裝工程費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)一工程費(fèi)用1住宅及地下車庫26,1,28, 2公建配套設(shè)施工程費(fèi)用合計(jì)26,1,28,二其它費(fèi)用1征地費(fèi)（）8,8,2建設(shè)單位管理費(fèi)3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)4監(jiān)理費(fèi)5建設(shè)期的借款利息2,2,6其他規(guī)費(fèi)等2,2,其它費(fèi)用合計(jì)14,14,三預(yù)備費(fèi)四項(xiàng)目周轉(zhuǎn)用流動(dòng)資金建設(shè)投資合計(jì)26,1,15,44,估算依據(jù)及說明（1）工程費(fèi)用，根據(jù)湖南省建設(shè)廳頒發(fā)的湘建價(jià)（2001）第72號文件《湖南省建筑工程概算定額》估算，同時(shí)參照郴州市目前同類建筑單位工程造價(jià)。除社區(qū)會(huì)所、市政配套房建筑用于物業(yè)公司管理使用外，其它建筑均以出售形式經(jīng)營。經(jīng)測算，其總成本為46,（詳見總成本及費(fèi)用估算表）。二〇一〇年二月二十九日 附表1銷售收入及銷售稅費(fèi)估算表單位：萬元序號項(xiàng)目合計(jì)201020112012一經(jīng)營收入69, 6, 41, 20, 1商品住宅銷售收入63, 6, 38, 19, 2配套商業(yè)設(shè)施（超市）銷售收入1, 3車庫銷售收入4, 2, 1, 二銷售稅金及附加4, 2, 1, 1營業(yè)稅3, 2, 1, 2土地增值稅 3城市維護(hù)建設(shè)稅 4教育費(fèi)附加 附表2總成本及費(fèi)用估算表單位：萬元序號項(xiàng)目合計(jì)2009201020112012一項(xiàng)目開發(fā)成本43,14, 18, 10, 二經(jīng)營成本及費(fèi)用2, 1, 1, 1營業(yè)費(fèi)用1, 2管理費(fèi)用1, 3財(cái)務(wù)費(fèi)用 三合計(jì)46,14, 18, 12, 1, 附表3損 益 表單位:萬元序號項(xiàng)目合計(jì)2009201020112012一經(jīng)營收入69, 6, 41, 20, 1商品住宅銷售收入63, 6, 38, 19, 2商業(yè)配套設(shè)施（超市）銷售收入1, 3車庫銷售收入4, 2, 1, 二銷售稅金及附加4, 2, 1, 1營業(yè)稅3, 2, 1, 2土地增值稅 3城市維護(hù)建設(shè)稅 4教育費(fèi)附加 三成本及費(fèi)用46, 4, 27, 14, 1銷售成本43, 4, 26, 13, 2營業(yè)費(fèi)用1, 3管理費(fèi)用1, 4財(cái)務(wù)費(fèi)用 四稅前利潤18, 1, 11, 5, 五所得稅4, 2, 1, 六稅后利潤13, 1, 8, 3, 1盈余公積金2, 1, 2應(yīng)付利潤 3未分配利潤11, 1, 7, 3, 七累計(jì)未分配利潤11, 1, 8, 11, 附表4現(xiàn)金流量表單位：萬元序號項(xiàng)目合計(jì)2009201020112012一現(xiàn)金流入70, 6, 41, 21, 1物業(yè)銷售收入69, 6, 41, 20, 2回收周轉(zhuǎn)金 二現(xiàn)金流出56, 14, 19, 18, 3, 1開發(fā)成本43, 14, 18, 10, 2銷售稅費(fèi)4, 2, 1, 3營業(yè)費(fèi)用1, 4管理費(fèi)用1, 5財(cái)務(wù)費(fèi)用 6所得稅4, 2, 1, 7項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金 三凈現(xiàn)金流量13, 14, 12, 23, 17, 四累計(jì)凈現(xiàn)金流量13, 14, 27, 3, 13, 計(jì)算指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=12%）5,投資回收期（年）附表5資金來源與運(yùn)用表單位：萬元序號項(xiàng)目合計(jì)2009年2010年2011年2012年一資金來源109, 14, 31, 41, 20, 1項(xiàng)目經(jīng)營收入69, 6, 41, 20, 2自籌資金19, 14, 4, 3長期借款20, 20, 二資金運(yùn)用75, 14, 20, 39, 3, 1開發(fā)建設(shè)投資43, 14, 18, 10, 2營業(yè)稅金及附加4, 2, 1, 3營業(yè)費(fèi)用1, 4管理費(fèi)用1, 5借款本金償還20, 20, 6借款利息支付 1, 1, 7所得稅4, 2, 1, 8項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金 三盈余資金33, 10, 2, 17, 四累計(jì)盈余資金33, 10, 13, 30, 附表6
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