【正文】 水，自成獨(dú)立系統(tǒng)；低層住宅由市政給水管直接供給；高層建筑一至 五層的用水 由市政給水管直接供給，六層以上的生活用水由無負(fù)壓設(shè)備供水系統(tǒng)，分高區(qū)、 第 10頁 小高區(qū)、多層區(qū)三組設(shè)定加壓，向各用水點(diǎn)供水。建議投資方與氣象部門對接做好氣象災(zāi)害（含雷擊災(zāi)害）風(fēng)險(xiǎn)評估，根據(jù)評估，采取防御瞬時大風(fēng) 、短時強(qiáng)降水等氣象災(zāi)害措施 。照明光源根據(jù)國家節(jié)能要求選用高效、低耗節(jié)能燈。其位置、供電進(jìn)線走向及容量，投資方將與供電部門對接后確定；并考慮臨時用電設(shè)施。 要重視功能布局，一切以人的活動為中心，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想，功能布置要科學(xué)、合理與適用，滿足客戶和住戶活動的需要。 第 7 頁 ⑷配套公建設(shè)計(jì) 配套公建設(shè)置能滿足居民日常生活的需要，建筑立面注意體量適中，尺度宜人。 在房型平面上實(shí)現(xiàn)較高的得房率，通過廳廚衛(wèi)的合理配比，提高房里面積的有效性，使房型的經(jīng)濟(jì)性最大限度的體現(xiàn)。在地塊北側(cè)布置高層住宅、部分商業(yè)和中心廣場、半地下會所，地塊南側(cè)布置低層住宅和整體商業(yè)中心。 XX 市作為三線城市，根據(jù)一季度房屋銷售情況分析，房價(jià)成交均價(jià)依舊相對平穩(wěn)，為 XX 市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了較好的機(jī)遇。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售收入 85207萬元，管理費(fèi)及銷售費(fèi)用 1730萬元， 上繳稅金及附加 6763萬元，總成本費(fèi)用 63834萬元，可實(shí)現(xiàn)稅后利潤 16030萬元。 第二節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 XX市 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 (以下簡稱該公司 )成立于2021年 4月 6日，注冊地址： XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) XX路 1號 502— 508室，注冊資本： 5000萬元。 本項(xiàng)目位于 XX 市 XX 鎮(zhèn) XX 路西側(cè)、 XX 路南側(cè)，位于 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)企業(yè)集中 區(qū)北側(cè)、 XX 實(shí)驗(yàn)中學(xué)南側(cè)，項(xiàng)目土地已經(jīng)獲得國有土地使用權(quán)，在新一輪城市建設(shè)的推動下，項(xiàng)目已具備開工建設(shè)條件。 區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃區(qū)總體要求布置相應(yīng)景觀及活動場所，在廣場集中布點(diǎn)體育設(shè)施、公廁等。 ⑵套型設(shè)計(jì) 住宅建筑設(shè)計(jì)上有多種套型，為不同需要的家庭提供多元化的選擇；在商業(yè)用房上，設(shè)置單個商業(yè)用房或整體商業(yè)用房，方便不同類型的經(jīng)營者經(jīng)營需要。統(tǒng)一配置物業(yè)管理用房、配電用房、垃圾收集點(diǎn)、公廁等設(shè)施。要努力提高建筑物功能設(shè)計(jì)質(zhì)量，滿足建筑的使用性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性等方面要求，保持與建筑統(tǒng)一和諧。 ⑵低壓配電。本項(xiàng)目地下室、商業(yè)用房設(shè)有事故照明、疏散照明。 ⑸安全防范系統(tǒng) 各出入口處設(shè)置安全監(jiān)視用攝像機(jī)；在住宅各出入口處設(shè)置可視對講系統(tǒng) ,系統(tǒng)由管理中心、主機(jī)、視頻放大器、壁掛室內(nèi)可視分機(jī)組成。 ⑵排水。污水主管管徑 D400，管材為鋼筋混凝土管；支管管徑 D300，管材為 UPVC管。 ⑵消防給水系統(tǒng) 室外消防給水：室外消防給水管與生活給水管合用一根，從市政管網(wǎng)引兩條 DN150給水管，繞建筑成環(huán)狀布置。 室內(nèi)消防給水系統(tǒng)為獨(dú)立的環(huán)狀給水管網(wǎng)。 ⑹自動噴水滅火系統(tǒng) 地下室車庫設(shè)有自動噴淋滅火系統(tǒng)，按中危Ⅱ級設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)噴淋強(qiáng)度為 8L/，作用面積為 160平方米，噴頭動作溫度為 68℃ 。 ⑼其他 本工程的地下室車庫、設(shè)備房、變配電室、發(fā)電機(jī)房等處設(shè)有手提式磷酸銨鹽干粉滅火器輔助滅火。 第 15頁 ⑥ 排煙風(fēng)機(jī)的入口處均設(shè)有 280o C的排煙防火閥，當(dāng)煙氣溫度超過 280o C時，排煙防火閥自動關(guān)閉，發(fā)出信號，并聯(lián)鎖風(fēng)機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)。 報(bào)警、監(jiān)控系統(tǒng) 本項(xiàng)目應(yīng)將從智能化設(shè)施方面更多地 提高安全性與人性化服務(wù)。層分支器箱至住戶信息箱，住戶信息箱至數(shù)字電視終端均采用電管暗敷布線。 道路系統(tǒng) 道路為小區(qū)主干道和組團(tuán)內(nèi)部道路兩極?；顒訄龅匾运芰蠙跅U為主，居住區(qū)地形有高低變化時，可設(shè)部分臺階和擋土墻，方便排水。本項(xiàng)目機(jī)器設(shè)備采用市場標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，因此該進(jìn)度不考慮設(shè)備采購、交付時間。 目前，我國住宅建設(shè)過程中，耗能達(dá)到總能耗的 20%多，耗水占城市用水 32%，城市用地中有 30%用于住宅，耗用的鋼材占全國用鋼量的 20%，水泥用量占全國總用量的 %。 第 23頁 第三章 節(jié)能方案分析 本項(xiàng)目位于 XX市 XX 鎮(zhèn)，當(dāng)?shù)厥姓A(chǔ)設(shè)施可以得到保證?，F(xiàn)有燃?xì)夤?yīng)公司主要有新奧燃?xì)猓?XX）有限公司。 五、移民安置分析 本項(xiàng)目用地已取得土地使用權(quán)的宗地是以凈地出讓，不涉及移民安置問題。 招標(biāo)基本情況表 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo) 第 26頁 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 方式 勘察 ★ ★ ★ 設(shè)計(jì) ★ ★ ★ 建筑工程 ★ ★ ★ 安裝工程 ★ ★ ★ 監(jiān)理 ★ ★ ★ 設(shè)備 ★ ★ ★ 重要材料 ★ ★ ★ 其他 ★ ★ ★ 第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用分析 一、投資估算依據(jù) (1)《江蘇省市政工程預(yù)算定額》及相應(yīng)費(fèi)率； (2)《江蘇省建筑工 程綜合預(yù)算定額》及相應(yīng)費(fèi)率； (3)《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額江蘇省單位估價(jià)表》； (4)《建筑工程手冊》、《工程建設(shè)投資估算及概預(yù)算》； (5)《建設(shè)工程投資估算手冊》； (6)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； ⑺《泰州市工程造價(jià)信息》并結(jié)合泰州市當(dāng)前工程造價(jià)的實(shí)際情況確定 。 第四節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià) 第 29頁 一、銷售收入估算 本項(xiàng)目總建筑面積 平方米，可售面積 平方米，其中高層住宅建筑面積 ,銷售均價(jià) 5000元 /平方米，銷售收入為 46774萬元，低層住宅建筑面積 平方米，銷售均價(jià) 8000 元 /平方米，銷售收入 24148萬元，商業(yè)用房建筑面積 6500平方米，均價(jià)按 12021 元 /平方米估算，銷售收入為 7800 萬元；機(jī)動車停車位共 841個，地下車位 385個，按 5 萬元 /個車位計(jì)算，銷售收入 1925 萬元，地上車位 456個，按 10 萬元 /個車位計(jì)算，銷售收入 4560 萬元。 五、盈虧平衡分析 項(xiàng)目建成后總成本費(fèi)用為 63834萬元，其中銷售費(fèi)用、建安費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用可視為可變成本，分別為： 820萬元、 25537萬元、295萬元，小計(jì) 26652萬元，其余為固定成本。 衛(wèi)生防疫 第 34頁 住宅是人們生活、學(xué)習(xí)、工作和場所，因此，住宅的衛(wèi)生狀況的好壞直接關(guān)系到人們的健康，它不僅影響一代人的健康，還可能影響數(shù)代人的健康，根據(jù)國家頒布的《住宅居室容積衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1172789）中規(guī)定每人 20平方米前提下，達(dá)到以下衛(wèi)生要求： ⑴住宅組成和平面配置 相當(dāng)。綠化不僅可以美化環(huán)境還可以調(diào)節(jié)附近的微小氣候，并可為居民提供戶外活動和游憩的場所。此外，項(xiàng)目建設(shè)過程中將會給包括設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多就業(yè)機(jī) 會：項(xiàng)目建設(shè)完成后，需要大量人員維護(hù)小區(qū)的室外環(huán)境，這又給物業(yè)公司提供了就業(yè)機(jī)會。 ⑵良好的采光和照明。 第 33頁 第六章 社會影響分析 一、社會影響效果分析 隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部門，尤其是住宅房地產(chǎn)的開發(fā)已成為房地產(chǎn)開發(fā)市場的核心，它對拉動我國國民經(jīng)濟(jì)的增長起到了至關(guān)重要的作用。 銷售收入估算表 單位：萬元 序號 名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)（元 /m2） 小計(jì) 1 高層住 宅 M2 5000 46774 2 低層住宅 M2 8000 24148 3 商業(yè)用房 M2 6500 12021 7800 4 車庫及車位 個 841 6485 地上車位 個 456 10 萬元 /個 4560 地下車位 個 385 5萬元 /個 1925 合計(jì) 85207 二、開發(fā)成本與費(fèi)用估算 項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用按照泰州市物價(jià)局頒布的《泰州市商品房價(jià)格管理