房地產(chǎn)術(shù)語建筑規(guī)劃設(shè)計類a(完整版)
【正文】 各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。公寓式住宅大多是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單獨使用的套房， 包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕能力強、經(jīng)久耐用等優(yōu)點，并且房間的開間、進深相對較大，空間分割較自由。 建筑間距 指建筑平面外輪廓線之間的距離。 躍層式住宅 是近年來推廣的一種新穎的住宅建筑形式。 商品房的結(jié)構(gòu) 售房的樓書常見用語，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。多棟塔樓居住建筑成東西向單排布置時，與被其遮擋陽光的板式居住建筑的建筑間距按照下列條例執(zhí)行： １．相鄰塔式居住建筑的間距小于單棟塔式建筑的長度時，塔式居住建筑長高比的長度，應(yīng)該按照各塔式居住建筑的長度與間距之和計 算，并按照其不同的長高比，采用不得小于表１規(guī)定的建筑間距系數(shù)。 按建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，10種情況下建筑面積不計算，包括： 、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室； 、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、 無柱雨篷； 廊； 、挑臺、天面上的花園、泳池； 、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺； 、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分； 、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋； ； 。 日照間距 指前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時日 獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。 復式住宅 復式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個 ，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設(shè)計為 ，而一般躍層式為 ），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。 由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。 樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計小于屋頂面積的 20％，且高度不超過四米的，不計入建筑高度。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。因此錯層有 “壓縮了的復式 ”之稱。套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 建筑密度 是指小區(qū)內(nèi)建筑用地面積占總用地面積的百分比，密度越低，小區(qū)綠地面積和活動場地越大。 出房率 是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。）不應(yīng)計入的公用建筑空間有：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間，售房單位自營、自用的房屋，為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理用房）。 低層房屋 低層房屋是指高度低于或等于 10米的建筑物，一般是 1－ 3層建筑物，如平房、別墅等。 高層房屋 高層房屋是指高于 24米的建筑。但高層房屋也有明顯的缺點：結(jié)構(gòu)工藝比較復雜，材料性能要求高，自重大，對基礎(chǔ)要求高，施工難度較大，建筑造價相應(yīng)提高；高層房屋電梯、樓道、機房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔心。 房型構(gòu)造比較：多層一般坐北朝南，南北通風，使用面積高、房型合理 ，大開間容易隔開裝修；高層一般為框架結(jié)構(gòu)，加上要考慮電梯的位置，戶型設(shè)計較難，裝修也易帶來不便。 住宅配套設(shè)施 指為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安全、寧靜、舒適的居住環(huán)境而必需的住宅附屬設(shè)施。 建筑基底面積 指建筑物首層的建筑面積 勒腳 指室外地面 (或散水 )以上的一小段房屋外墻。因此，購房者在購買商品住宅時，應(yīng)當根據(jù)自己的實際需要和經(jīng)濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。 經(jīng)濟適用 房 經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。住宅的 套型 也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。 現(xiàn)房 現(xiàn)房是指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房 。 建筑平面外輪廓線 指建筑外墻面水平投影的外輪廓線。但內(nèi)天井住宅也存在廚房串味、傳聲、干擾大、低層采光不足的問題。住宅的開間在住宅設(shè)計上有嚴格的規(guī)定。 雖然小開間住宅存在著諸多優(yōu)點，但也存在著許多弊病。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種 ,北 京 9月起內(nèi)、外銷房已并軌。 低層房 是指１至３層高的樓房；小高層房：是指９至１１層高以下的樓房；高層房：是指總高在１２層以上的樓房。 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共 綠地等四項用地的總稱。 為改變傳統(tǒng)的小開間住宅設(shè)計格局，從 80 年代末期，國家開始了大開間住宅設(shè)計的技術(shù)攻關(guān)，并確定要大力推行開間在 5米以上，進深在 7米以上大開間的住宅建筑體系。 我國目前大量建造的磚混住宅，住宅開間一般不超過 。本著節(jié)約用地的原則，我們不得不選擇大進深住宅來滿足不斷對住宅數(shù)量的需求。計算公式為：綜合開發(fā)率 =開發(fā)建房竣工量 /城（郊）區(qū)建 房竣工總量 *100％ 住宅的進深 住宅的長度和進深，在建筑學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。 居住區(qū)規(guī)劃 是在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)計劃任務(wù)和城市現(xiàn)狀條件，進行城市中生活居住用地綜合性
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