房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)類a(完整版)
【正文】 各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。公寓式住宅大多是高層，?biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房， 包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開(kāi)間、進(jìn)深相對(duì)較大，空間分割較自由。 建筑間距 指建筑平面外輪廓線之間的距離。 躍層式住宅 是近年來(lái)推廣的一種新穎的住宅建筑形式。 商品房的結(jié)構(gòu) 售房的樓書常見(jiàn)用語(yǔ)，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。多棟塔樓居住建筑成東西向單排布置時(shí)，與被其遮擋陽(yáng)光的板式居住建筑的建筑間距按照下列條例執(zhí)行： １．相鄰塔式居住建筑的間距小于單棟塔式建筑的長(zhǎng)度時(shí)，塔式居住建筑長(zhǎng)高比的長(zhǎng)度，應(yīng)該按照各塔式居住建筑的長(zhǎng)度與間距之和計(jì) 算，并按照其不同的長(zhǎng)高比，采用不得小于表１規(guī)定的建筑間距系數(shù)。 按建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，10種情況下建筑面積不計(jì)算，包括： 、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室； 、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、 無(wú)柱雨篷； 廊； 、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池； 、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)； 、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分； 、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋； ； 。 日照間距 指前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時(shí)日 獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。 復(fù)式住宅 復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè) ，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設(shè)計(jì)為 ，而一般躍層式為 ），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。 由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。 樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于屋頂面積的 20％，且高度不超過(guò)四米的，不計(jì)入建筑高度。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。因此錯(cuò)層有 “壓縮了的復(fù)式 ”之稱。套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 建筑密度 是指小區(qū)內(nèi)建筑用地面積占總用地面積的百分比，密度越低，小區(qū)綠地面積和活動(dòng)場(chǎng)地越大。 出房率 是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。）不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間有：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間，售房單位自營(yíng)、自用的房屋，為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理用房）。 低層房屋 低層房屋是指高度低于或等于 10米的建筑物，一般是 1－ 3層建筑物，如平房、別墅等。 高層房屋 高層房屋是指高于 24米的建筑。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜，材料性能要求高，自重大，對(duì)基礎(chǔ)要求高，施工難度較大，建筑造價(jià)相應(yīng)提高；高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔(dān)心。 房型構(gòu)造比較：多層一般坐北朝南，南北通風(fēng)，使用面積高、房型合理 ，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修；高層一般為框架結(jié)構(gòu)，加上要考慮電梯的位置，戶型設(shè)計(jì)較難，裝修也易帶來(lái)不便。 住宅配套設(shè)施 指為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安全、寧?kù)o、舒適的居住環(huán)境而必需的住宅附屬設(shè)施。 建筑基底面積 指建筑物首層的建筑面積 勒腳 指室外地面 (或散水 )以上的一小段房屋外墻。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來(lái)考慮，住宅的面積適宜即可。 經(jīng)濟(jì)適用 房 經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。住宅的 套型 也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。 現(xiàn)房 現(xiàn)房是指通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房 。 建筑平面外輪廓線 指建筑外墻面水平投影的外輪廓線。但內(nèi)天井住宅也存在廚房串味、傳聲、干擾大、低層采光不足的問(wèn)題。住宅的開(kāi)間在住宅設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。 雖然小開(kāi)間住宅存在著諸多優(yōu)點(diǎn)，但也存在著許多弊病。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N ,北 京 9月起內(nèi)、外銷房已并軌。 低層房 是指１至３層高的樓房；小高層房：是指９至１１層高以下的樓房；高層房：是指總高在１２層以上的樓房。 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共 綠地等四項(xiàng)用地的總稱。 為改變傳統(tǒng)的小開(kāi)間住宅設(shè)計(jì)格局，從 80 年代末期，國(guó)家開(kāi)始了大開(kāi)間住宅設(shè)計(jì)的技術(shù)攻關(guān)，并確定要大力推行開(kāi)間在 5米以上，進(jìn)深在 7米以上大開(kāi)間的住宅建筑體系。 我國(guó)目前大量建造的磚混住宅，住宅開(kāi)間一般不超過(guò) 。本著節(jié)約用地的原則，我們不得不選擇大進(jìn)深住宅來(lái)滿足不斷對(duì)住宅數(shù)量的需求。計(jì)算公式為：綜合開(kāi)發(fā)率 =開(kāi)發(fā)建房竣工量 /城（郊）區(qū)建 房竣工總量 *100％ 住宅的進(jìn)深 住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 居住區(qū)規(guī)劃 是在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)計(jì)劃任務(wù)和城市現(xiàn)狀條件，進(jìn)行城市中生活居住用地綜合性
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