【正文】 層數(shù)?！　?3問(wèn)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)　　答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。　　36問(wèn)：自管房產(chǎn)　　答：是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購(gòu)買。　　21問(wèn)：集資房　　答：一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。住房公積金制度是結(jié)合我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和管理的制度。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為一手，第二次交易則為二手。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（，），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板?！　?問(wèn)：什么是外銷房？　　答：外銷商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外（含港、澳、臺(tái)）的企業(yè)，其他組織和個(gè)人?！　?問(wèn)：什么是居住面積？　　答：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。　　10問(wèn)：什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？　　答：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)，房地產(chǎn)所有者對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。　　14問(wèn)：什么是契稅？　　答：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收?！　?9問(wèn)：房改房　　答：已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。　　24問(wèn)：再上市房　　答：是指職工按照房改政策購(gòu)買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。　　29問(wèn)：經(jīng)濟(jì)適用住房　　答：是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。　　35問(wèn)：國(guó)有房產(chǎn)　　答：是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)?！　?0問(wèn)：有限產(chǎn)權(quán)房　　答：是房屋所有人在購(gòu)買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房或建房過(guò)程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次?！　?7問(wèn)：通廊式高層住宅　　答：由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅?！　?2問(wèn)：房屋實(shí)測(cè)面積　　答：實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積?！　?6問(wèn)：房屋施工面積　　答：是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開(kāi)工面積和上年開(kāi)發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積?！　?5問(wèn)：商品房的起價(jià)　　答：是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。也可理解為建筑群周邊的廣場(chǎng)、綠地等?！　?7問(wèn)：基價(jià)　　答：經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格?！　?3問(wèn)：酒店式服務(wù)公寓　　答：是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。　　98問(wèn)：營(yíng)業(yè)稅附加　　答：是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加?！　?07問(wèn)：土地使用稅　　答：是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦?！　　课葑涞慕值?、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的；　　——房屋面積增加或者減少的；　　——房屋翻建的；　　——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”，注記：“房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，總價(jià)款：鬃元，售房單位：鬃鬃，產(chǎn)權(quán)比例為：鬃（個(gè)人），鬃（單位）。　　131問(wèn)：貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)　　答：被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià),是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定,報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格?！　?34問(wèn)：房屋修繕　　答：是指對(duì)已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能?！　?44問(wèn)：起居室（廳）　　答：供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間?！　?50問(wèn)：室內(nèi)凈高　　答：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)。　　161問(wèn)：閣樓　　答：指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計(jì)層次?！　?67問(wèn)：檐廊　　答：在屋檐下有頂蓋、有廊臺(tái)和建筑物相連的作為通道的伸出部位?！　?72問(wèn)：封閉陽(yáng)臺(tái)　　答：原設(shè)計(jì)及竣工后均為封閉的。　　180問(wèn)：房屋地下層數(shù)　　答：指采光窗在室外地坪以下的，（含）以上的地下室的層數(shù)。　　190問(wèn)：結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層　　答：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層?！　?97問(wèn)：高層住宅(大于等于11層)比例　　答：高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)?！　?04問(wèn)：小區(qū)(級(jí))路　　答：一般用以劃分組團(tuán)的道路。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地?！　?19問(wèn)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)　　答：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、整治及提供與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年?！　?28問(wèn)：什么是格式條款　　答：格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。當(dāng)然，這種便宜與風(fēng)險(xiǎn)共存，購(gòu)房者要十分慎重地考察該項(xiàng)目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權(quán)益受到損害?！　?33問(wèn)：何謂板式小高層　　答：國(guó)家住宅工程中心副總工程師開(kāi)彥先生認(rèn)為：板式小高層是一種不規(guī)范的叫法?！　?35問(wèn)：什么是業(yè)主委員會(huì)　　答：即住宅小區(qū)管理委員會(huì)，又稱為小區(qū)管委會(huì)，是在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成，代表和維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。６層以下的稱為多層；更高的則稱為高層，這與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范有些出入。國(guó)內(nèi)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，然后在上海、北京等地均有開(kāi)發(fā)，但前幾年并未形成熱點(diǎn)。但是，格式條款一方當(dāng)事人往往會(huì)利用其優(yōu)勢(shì)地位，在條款中列入一些不公平的條款，而對(duì)方當(dāng)事人由于其自身地位的原因，只能被動(dòng)接受，因此這樣的合同往往會(huì)違背公平原則?！　?25問(wèn)：何為標(biāo)準(zhǔn)綠色住宅﹖　　答：綠色住宅是全方位的、立體環(huán)保工程，它將隨著社會(huì)的進(jìn)步、技術(shù)的發(fā)展而日臻完美，主要包括：使用高科技環(huán)保型建材、推廣污水處理再利用技術(shù)、充分利用自然光資源、對(duì)小區(qū)垃圾實(shí)行無(wú)公害處理　　226問(wèn)：中水處理　　答：是個(gè)老百姓聽(tīng)起來(lái)還有些陌生的詞，中水就是指循環(huán)再利用的水。計(jì)算時(shí)，整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程等建筑面積，即為公用建筑面積?！　?14問(wèn)：樓宇按揭　　答：即樓房抵押貨款，是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔(dān)保方式，樓宇按揭是發(fā)展商、銀行和購(gòu)房者三方面的一種約定，約定購(gòu)房者將其已預(yù)付部分購(gòu)房款房產(chǎn)的全部權(quán)益做抵押，發(fā)展商為購(gòu)房者按期消償銀行貸款做擔(dān)保，在履行債務(wù)時(shí)，銀行有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先得到償還的民事法律行為?！　?06問(wèn)：宅間小路　　答：住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。　　199問(wèn)：居住區(qū)用地　　答：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。　　182問(wèn)：技術(shù)層　　答：指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。　　174問(wèn)：凹陽(yáng)臺(tái)　　答：凹進(jìn)樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)?！　?69問(wèn)：通廊　　答：指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺(tái)，具備一定形式的通道?！　?63問(wèn)：?jiǎn)卧椒课荨　〈穑褐刚麡窃O(shè)計(jì)分割為由多個(gè)可獨(dú)立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋?！　?54問(wèn)：露臺(tái)　　答：一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由