【正文】 機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放。10磚木結(jié)構(gòu) ? 是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。?10經(jīng)濟(jì)適用住房 ? 是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。（2）按統(tǒng)一管理的原則管理住房公積金。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富裕戶，可以賣掉自己的多余住房換取收益。與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地，是指房屋室內(nèi)外各類設(shè)備、公共市政設(shè)施及相鄰的場地、庭院、干道。各套住宅內(nèi)部隔斷由住戶根據(jù)自己的愛好自由安排。小于實用率。6公共服務(wù)設(shè)施用地：一般稱公共用地，與居住人口規(guī)模相當(dāng)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。5陽臺：供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。5綠化率：指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。4套內(nèi)面積：俗稱地磚面積，是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。得房率：指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。3建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。均價一般不是銷售價。1城市居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000~50000人相對應(yīng)。1外銷房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋。單位產(chǎn)權(quán)房：指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋。? 要具備房地產(chǎn)的專業(yè)能力，必須通過系統(tǒng)的學(xué)習(xí)并理解，才能在實際工作中加以運用?？煞譃榭墒酃凶》亢筒豢墒酃凶》?。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為一手，第二交易則為二手。1共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。2房屋產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利。3定金：指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣。3居住面積：指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。 4共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。5公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：公用建筑面積與套內(nèi)建筑面積之和的比。6居住區(qū)用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。7玄關(guān)：登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。176。七通一平：上水通、下水通、排污、配電、氣通（煤氣、天然氣）、電話、道路及場地平整。 (2007年10月1日起實施的《物權(quán)法》最新規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期70年滿后自動續(xù)期） 8什么是二手房?? 二手房即舊房。9什么是住房公積金？? 是一種義務(wù)性的住房長期儲金。9什么是個人住房抵押貸款？? 是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請一定數(shù)額借款的一種貸款方式。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。10會11房屋權(quán)屬登記費 ? 答：即房屋所有權(quán)登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，向房屋所有權(quán)人收取的登記費，不包括房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪（或勘丈）費用。多層46 ⑴接聽電話態(tài)度必須和藹，語音親切。 ⑷直接約請客戶來營銷中心觀看模型。 （3）通過寒暄問候，區(qū)別客戶真?zhèn)?，了解客戶來自的區(qū)域和接受的媒體。 ⑶講解順序以“先總體后局部、先虛后實，由表及里”的原則，條理清晰、專業(yè)而不繁瑣。 ⑵結(jié)合戶型圖、規(guī)劃圖、讓客戶真實感覺自己所選的單位。 ⑵在客戶未主動表示時，應(yīng)該立刻主動地選擇一單位做試探型介紹。 ⑹在客戶有50%的認(rèn)可度的基礎(chǔ)上，設(shè)法說服他下定金購買。 ⑶對有意的客戶再次約定看房時間，并提醒客戶下次來訪務(wù)必找自己。 ⑶根據(jù)成交的可能性，將其分為很有希望（A）、有希望（B）、一般（C）、希望渺茫（D）四個等級認(rèn)真區(qū)分，以便日后有重點的跟蹤客戶 。 ⑷無論最后成功與否，都要婉轉(zhuǎn)要求客戶幫忙介紹新客戶。 ⑷詳盡解釋定單填寫的各項條款和內(nèi)容。 ⑵再次確定簽約日期，將簽約日期和簽約金填于認(rèn)購書上。 ⑴客戶提出要求168。168。 （2）公司推出新的樓盤后，應(yīng)向客戶提供置業(yè)方面的信息資源。 168。168。 ⑶務(wù)必請客戶清楚了解認(rèn)購書內(nèi)雙方約定事項后于認(rèn)購書上簽字。 ⑸確定定金補(bǔ)足日或簽約日，并告訴客戶于補(bǔ)足日或簽約時將定單帶來 。 ⑴客戶決定購買并下定金前,第一時間告訴現(xiàn)場經(jīng)理進(jìn)行銷控。 ⑴繁忙間隙，根據(jù)客戶等級與之聯(lián)系，隨時向現(xiàn)場經(jīng)理匯報。 不管客戶是否當(dāng)場決定購買，都要送客到營銷中心門外。 ⑴在尊重客戶的前提下，請客戶填寫客戶登記表或問卷調(diào)查表。 ⑶根據(jù)客戶喜歡的戶型，在肯定的基礎(chǔ)上，按其要求做相關(guān)費用的計算及更詳盡的說明。 ⑶盡量多說，讓客戶為你所吸引。 ⑷自然而又有重點的介紹產(chǎn)品，著重對（地段、環(huán)境景觀、交通、配套、設(shè)計特色、功能分區(qū)、遠(yuǎn)景規(guī)劃等進(jìn)行產(chǎn)品說明）。 （4）詢問客戶是否與其他銷售員聯(lián)系過，如是，由原銷售員接待；如不是或原銷售員不在，應(yīng)繼續(xù)熱情為客戶介紹。 ⑸馬上將所有資訊記錄在客戶來電登記薄上。而后開始交談。中高層7911土地增值稅 ? 是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所