【正文】 設(shè)立的鼓勵類外商投資企業(yè)、外商投資研究開發(fā)中心、先進技術(shù)型企業(yè)，在原批準的生產(chǎn)經(jīng)營范圍內(nèi)進口國內(nèi)不能生產(chǎn)或性能不能滿足需要的自用設(shè)備及其配套的技術(shù)、配件、備件，可按規(guī)定免征或分五年返還進口關(guān)稅和進口環(huán)節(jié)稅 。已經(jīng)按 15%的稅率征收企業(yè)所得稅的產(chǎn)品出口企業(yè)，按 10%的稅率征收企業(yè)所得稅，同時免征地方所得稅。 投資政策 企業(yè)所得稅 a. 生產(chǎn) 性外商投資企業(yè)所得稅率為 24%。如何營造一個富有獨特個性和魅力的市場環(huán)境，迅速帶動經(jīng)濟要素集聚、拉動主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、超常規(guī)推進城市化進程？這就要發(fā)展?jié)M足韓國企業(yè)進入中國市場需要的第三產(chǎn)業(yè) —— “商貿(mào)、商務(wù)、生活三位一體的綜合服務(wù)體系”的第三產(chǎn)業(yè)。進口 18830萬美元 ,同比增長 %。商品房銷售面積 ，增長 %。外派勞務(wù) 4320人次，期末在外人數(shù) 7380人，分別增長 %、 %。經(jīng)濟外向度達到 40%，提高了 6個百分點。全年全社會固定資產(chǎn)投資 ，比上年增長 119%；城鎮(zhèn)規(guī)模以上投資 ；其中基本建設(shè)完成投資 ，增長 %；更新改造完成投資 ，增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 ，增長 %。工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大，機械、化工、建材等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)普遍得到改造，電子信息、新材料、生物工程等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速成長，占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達到 ％；大企業(yè)、大集團的支撐拉動作用進一步增強，銷售收入過億元、利稅過千萬元的企業(yè)達到 276個和 268個別。物價水平的平穩(wěn)發(fā)展及市場商品的日趨豐富，使百姓得到了更多的實惠。 “先進一步是財富、落后一步是包袱”，隨著開盤時間一天天臨近，項目的營銷工作也在實質(zhì)性全面展開，鑒于我項目的自身情況，如何才能在最小的營銷風(fēng)險和成本下，達到開盤前最好的效果，我們本著精而求實的 態(tài)度和五個關(guān)鍵性、兩個有效結(jié)合（ 實戰(zhàn)性、 專業(yè)性、 可回報性、 差異性、 可指導(dǎo)性， 結(jié)合政府優(yōu)惠政策、 結(jié)合王志剛策劃理念）的基本點進行了操作設(shè)計，將整體流程與每一個細節(jié)相結(jié)合，完成了項目的操作規(guī)程。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。也許 在理論上真的是一寸長一寸強，但是真正的執(zhí)行難道不是短小精悍為妙嗎？ 面臨我們目前需要打開的市場面 ,正所謂是困難重重 , 如今商業(yè)投資的八大“鐵律”擺在他們面前：區(qū)位選擇、交通便利、商業(yè)人流、產(chǎn)業(yè)前景、經(jīng)營管理、商戶質(zhì)量與競爭度、產(chǎn)權(quán)主性、租金及租金成長性是每一個投資者精打細算的問題，加之目前商業(yè)地產(chǎn)弊病重多，大到北京的實力派的“巨庫”、“第五大道”小到如今的供大于求的“凈菜超市”，每一個帶著自己的優(yōu)點進入市場的項目，大多都嘗到市場無情的一面，同時在慘淡的經(jīng)營中都讓投資者飽受煎熬，使得大部分投資者對商業(yè)物業(yè)充滿 恐懼，導(dǎo)致全國的商用房存量面積大大的增加。 文登 ,在國人心里究竟是怎樣一個城市 ,他都在發(fā)展什么 ?顯而易見 ,在全國范圍內(nèi) ,作為沿海城市經(jīng)濟、人口、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境還處于發(fā)展階段的它，還不知名，也未達到一個核心城市的條件。三次產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重分別為 %、 %和 %。在崗職工年平均工資 11215元，增長 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。吸引國內(nèi)資金 億元，增長 78%。 從不動產(chǎn)的品質(zhì)上加大了提升力度！ 2021年 房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 ，增長 %。推動全市對外貿(mào)易工作持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展 。 GDP都到達了 7200元 RMB,從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上分析 ,文登超常規(guī)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是汽車與配件產(chǎn)業(yè)群、機械加工產(chǎn)業(yè)群、輕紡與制革產(chǎn)業(yè)群、電子通信產(chǎn)業(yè)群和食品醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)群。其中，糧食、花生、奶山羊和對蝦養(yǎng)殖被列為國家生產(chǎn)基地，玉米、果品、蠶繭、長毛兔和淡水養(yǎng)殖被列為山東省生 產(chǎn)基地。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 再投資退稅 外商投資企業(yè)的外國投資者從企業(yè)取得的利潤直接再投資于該企業(yè)，增加注冊資本，或者作為資本投資開辦其它外商投資企業(yè)，經(jīng)營期不少于 5年的，經(jīng)投資者申請，稅務(wù)機關(guān)批準，退還其再投資部分已 繳納所得稅的 40%的稅款。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。而威海 2021年人口統(tǒng)計 3000000市區(qū)人口 800000人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。設(shè)計開盤前期本市及本省內(nèi)占比 50%，經(jīng)歷了前期的市場調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)山東人本土消費情節(jié)嚴重，就拿購物大賣場來說，已有很多外地高端同類商場入住各區(qū)域，但實際經(jīng)營上并沒有幾家可以在營業(yè)額、人流量上高于本地賣場。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。節(jié)氣： 3月 5日驚蟄，20日春雨），從一期建材市場從開盤到尾盤期整體營銷時間暫設(shè)定為一年銷售周期；四個漲幅階段共計上浮價格 35%~40%：第一階段：開盤期 2021年 3月底趁熱打鐵上調(diào) 8%~10%，在3 月底至 4 月月初底平穩(wěn)過渡價格上漲抗性；第二階段：強銷期 2021 年 4 月底結(jié)合熱市效應(yīng)和發(fā)放部分保留極好上調(diào)屆時價格 10%~15%，體現(xiàn)周期利益最大化；第三階段：持銷期根據(jù)時間段情況陸續(xù)上漲 5%~10%；尾盤期 2021年 3月以隆重推出珍藏版鋪位為帶動基礎(chǔ)上調(diào)屆時價格 5%，以最快的速度實現(xiàn) 100%銷售率 的同時保證發(fā)展商利潤和資金回收。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。為在短時間內(nèi)達到一定效果，制造一定知名度和找到部分經(jīng)營、投資客戶，人員外出派單、收集和挖掘客戶源是目前最好的選擇。不僅占據(jù)國內(nèi)地轉(zhuǎn)行業(yè)一部分銷售份額，且出口也有一部分成熟市場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 b、 網(wǎng)絡(luò)式銷售 時 間： 2021年 2月底啟動 地點：全國性網(wǎng)站 執(zhí)行目標：通過制作主網(wǎng)站和各大網(wǎng)站鏈接網(wǎng)頁的形式建立項目網(wǎng)絡(luò)化系統(tǒng)，為建立網(wǎng)上銷售和日后的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營建立信息平臺。 d、 政府協(xié)助完成目標客戶收集 時間： 2021年 2月 地點：文登、威海 執(zhí)行目標：通過政府渠道收集目標客戶，如銀行高額存儲戶、高額手機用戶、政府預(yù)定消費部門等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 b、 組團式銷售 時間： 2021年 4月 地點：杭州 、溫州、上海、北京、重慶 執(zhí)行目標：組織異地購房團，促進銷售進度。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 負債人員：孫弘 工作人員：案場銷售人員 預(yù)計效果：完成全部銷售任務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 c、 SP活動促銷 時間： 2021年 1月 ~2月 地點：文登、威海、煙臺、濟南、青島、榮成、淄博、臨沂、乳山 執(zhí)行目標：完成所有銷售，并通過各項促銷活動增加項目二期知名度和推廣力度，促成消費者購買欲望。 c、 房地產(chǎn)交易會 時間： 2021年 10月 地點：煙臺、威海 執(zhí)行目標：通過客戶比較集中的膠東半島大型房地產(chǎn)交易展示會、擴展省內(nèi)投資客戶，完成部分銷售任務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 c、 常規(guī)現(xiàn)場客戶接待 時間： 2021年 3月 6日 ~5月中旬 地點：售房中心 執(zhí)行目標：完成日常接待，把握現(xiàn)場氛圍，完成銷售 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2021年 4月上旬 組織異地投資購房團和韓國購房團前期工作準備 開展對韓 SP活動 結(jié)合熱市效應(yīng)和發(fā)放部分保留極好上 放出部分銷控鋪位 實行新折扣 合理運用交易會優(yōu)惠政策及引入客戶促成成交 簽定合同（如交易會有優(yōu)惠政策可留于交易會現(xiàn)場登記） 組織交易會展場現(xiàn)場工作 接待現(xiàn)場及展場客戶并統(tǒng)計數(shù)據(jù) 簽定合同 統(tǒng)一說詞執(zhí)行銷控發(fā)放策略 結(jié)合推廣主題執(zhí)行現(xiàn)場工作 完成交客戶數(shù)據(jù)表錄入 完成各項統(tǒng)計報表 組織本區(qū)域和異地市場階段性調(diào)研 平穩(wěn)過渡價格上漲抗性 實行新價格新折扣完成現(xiàn)場銷售 在房交會前簽完所有已售合同 不讓現(xiàn)場氣氛冷卻并迅速回款 及時了解的市場和競爭對手情況 40% 2021年 4月下旬 組織異地投資購房團和韓國購房團現(xiàn)場看房并促成交易 上調(diào)整體均價 放出部分銷控鋪位 結(jié)合推廣主題開展工作 開展對韓 SP活動 簽定合同 統(tǒng)一說詞執(zhí)行銷控發(fā)放策 結(jié)合推廣主題執(zhí)行 接待現(xiàn)場和外展場客戶 成交客戶數(shù)據(jù)表錄入 完成統(tǒng)各項計報表 組織本區(qū)域和異地市場階段性調(diào)研 利用煙臺、威海住交會及商鋪展銷會、杭州投資型房地產(chǎn)展覽會積累客源和推廣策略完成一定銷售任務(wù) 價格上升 8~10% 完成現(xiàn)場銷售合理控制戶型銷量配比 及時了解的市場情況 45% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 g、 開盤典禮 時間： 2021年 3月 6日 地點：項目現(xiàn)場 執(zhí)行目標：通過開盤熱完成銷售任務(wù) 所需道具：開盤公關(guān)活動支持 負債人員：蘇丹、孫弘 工作人員：現(xiàn)場銷售人員 預(yù)計效果：通過開盤熱完成銷售任務(wù) 2021 年 3月 7日至 2021年 5月 15日細步執(zhí)行計劃 時間 銷售策略 工作要點 效果 完成銷售率 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 e、 常規(guī)現(xiàn)場客戶接待 時間： 2021年 2月底 ~3月 6日開盤 地點：售房中心 執(zhí)行目標：完成日常接待，把握現(xiàn)場氛圍，完成前期內(nèi)部認購、預(yù)定、預(yù)售。 c、 網(wǎng)點式銷售 時間： 2021年 3月 6日開盤前 地點：威海、煙臺、濟南、青島、榮成、淄博、臨沂、重慶 執(zhí)行目標：針對省內(nèi)消費目標和重點城市設(shè)點接觸、接待意向客戶，并通過購房車接待客 戶到項目現(xiàn)場完成認購。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。有著一定的地理優(yōu)勢，人口高達千萬，是山東省最大的人口量城市 青島 3月底前 經(jīng)濟較發(fā)達，百姓生活水平要求較高，投資意識明顯的城市之