南湖項目社區(qū)商業(yè)招商策劃報告-wenkub
2023-02-11 00:22:19 本頁面
【正文】 福、歐尚等）、社區(qū)標超（如：人人樂、優(yōu)瑪特等） 大賣場： 800015000 ㎡；社區(qū)標超： 20216000 ㎡ 負一層至 3層（經營區(qū)域一層最佳，一般不超過兩層） 主干道，主出入口 餐飲 大型餐飲（如：大蓉和、紅高梁等）西餐咖啡（如：良木緣、迪歐咖啡等）中西式快餐 大型餐飲： 10003000㎡；西餐咖啡： 200500㎡；中西式快餐： 50300㎡ 大型及西餐咖啡 13 層、中西式快餐1層或 2層或1 層帶 2 層 偏好的社區(qū)商業(yè)街兩端位置、臨主干道 便利店 便利超市 (如：紅旗、互惠 等 )24 小時店：（如： WOWO、711 等） 50200 ㎡ 一層 主出入口 服務配套 銀行、郵政、電信、 光纖等營業(yè)廳 營業(yè)廳 30200 ㎡；自助服務 1020 ㎡ 一層、或一層 帶二層 主出入口形象展示較好位置 生活配套 純潔水、家政服務藥店、鮮花、糕點、音像、攝像沖印、干洗等 30150 ㎡ 一層 糕點、干洗類型商家消費頻率較高，對位置要求臨社區(qū)主出入口，其它類型商家位置要求 10 不高 地產中介 富房、 21 世紀、中原等 30200 ㎡ 一層 有一定過渡性質、租金承受能力較強、通常位置較優(yōu)越 生活家居 蘭花草 、格力專營店、家具等 50200 ㎡ 一層、或一層 帶二層 屬于新興社區(qū)過渡性商業(yè)形態(tài)，一般位置要求不高 美容、美體 發(fā)源地、詩麗堂等 50300 ㎡ 一層、二層或者一層帶二層 主力承租面積一般位于 2 樓，位置要求不高 休閑、娛樂 按摩、浴足、電玩、網吧、健身等 30500 ㎡ 一層、二層、三層或者一層帶二層 主力承租面積一般位于 2 樓，位置要求不高、但對形象展示面要求較高 服飾精品 虎都、貝蒂童裝、 內衣等 30150 ㎡ 一層、或一層 帶二層 位置要求不高，可調整彈性較強 其它 五金、熱水器、電 器維修等 3050 一層 位置要求不高，可調整彈性較強 5．物業(yè)條件分析 硬件規(guī)劃設計如不合理，會導致合適的業(yè)態(tài)無法進駐，因此，硬件規(guī)劃是社區(qū)商業(yè)能否良好經營的重要環(huán)節(jié)。 基于上述市場分析情況，針對南湖國際社區(qū)的 1 至 4 期的商業(yè)部分主要為地域內和周邊居民為主要服務對象的商業(yè)形態(tài)。 偏外向型的商業(yè)面積和自身住宅面積之比在 2％ — 5％之間 ， 這一類別的商業(yè)正常經營主要依賴自身居民的需求，但需吸引部分消費人群才足以支撐這類型規(guī)模的商業(yè)良好運作。 各樓棟商鋪數(shù)量及面積匯總 一期 二期 三期 四期 樓棟 2 棟 4 棟 3 棟 4 棟 5 棟 6 棟 7 棟 8 棟 9 棟 10棟 11 棟 15 棟 負一層 / / / / / / / / / / / 1 一層 3 7 4 3 2 4 2 6 5 2 3 1 二層 / / 2 2 2 3 2 4 3 2 3 三層 / / / / / / / / / / / 合計 3 7 6 5 4 7 4 10 8 4 6 2 套數(shù)合計 10 36 18 2 面積統(tǒng)計（單位：㎡） 負一層 / / / / / / / / / / / 7390 一層面積 297 320 471 387 152 758 152 922 846 157 596 9331 二層面積 0 0 561 735 676 901 560 1064 1014 596 764 三層面積 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 樓棟合計 297 320 1031 1122 828 1659 712 1986 1859 753 1360 16721 總面積 28651 項目規(guī)劃定位 根據(jù)項目的自身情況與交通輻射關系，基于項目的規(guī)劃定位，我們對項目基于以下原則 進行分析定位： 7 商業(yè)面積配比定位原則 項目總體規(guī)劃 9854 戶，規(guī)劃住宅面積 1265829 ㎡。針對項目商業(yè)規(guī)劃要充分 6 進行差異化定位，形成獨特的商業(yè)競爭力。都市港灣 1380 2021年 12月 1380 2021 楠域麗景 410 2021年 9月 410 1200 凱萊麗景雅筑 360 2021年 7月 360 900 蔚藍卡地亞 1100 2021年 8月 300 900 麓山國際社區(qū) 2021 6000 城南晶座 1235 2021年 10月 1235 3000 府河音樂花園 1884 1884 3552 時代天城 1104 2021年 5月 1104 3000 慕和南道 3907 2021年 6月 保利御景臺 753 753 2200 御景臺 已入住完 金南園 850 850 2400 明珠怡園 322 322 900 雅居樂 10500 錦官麗城清水灣 已入住完 左岸花都 1872 1872 5000 怡豐新城 2064 一期 2021年 8月 30日 二期 2021年 5月 30日 2064 6000 藍山美樹 760 2021年 10月 盛南領地 390 2021年 7月 390 1170 三和南庭 450 450 1350 嘎 納印象 1619 1619 4857 利通出水
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