南湖項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)招商策劃報(bào)告(完整版)
【正文】 4 棟 3 棟 4 棟 5 棟 6 棟 7 棟 8 棟 9 棟 10棟 11 棟 15 棟 負(fù)一層 / / / / / / / / / / / 1 一層 3 7 4 3 2 4 2 6 5 2 3 1 二層 / / 2 2 2 3 2 4 3 2 3 三層 / / / / / / / / / / / 合計(jì) 3 7 6 5 4 7 4 10 8 4 6 2 套數(shù)合計(jì) 10 36 18 2 面積統(tǒng)計(jì)（單位：㎡） 負(fù)一層 / / / / / / / / / / / 7390 一層面積 297 320 471 387 152 758 152 922 846 157 596 9331 二層面積 0 0 561 735 676 901 560 1064 1014 596 764 三層面積 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 樓棟合計(jì) 297 320 1031 1122 828 1659 712 1986 1859 753 1360 16721 總面積 28651 項(xiàng)目規(guī)劃定位 根據(jù)項(xiàng)目的自身情況與交通輻射關(guān)系，基于項(xiàng)目的規(guī)劃定位，我們對(duì)項(xiàng)目基于以下原則 進(jìn)行分析定位： 7 商業(yè)面積配比定位原則 項(xiàng)目總體規(guī)劃 9854 戶，規(guī)劃住宅面積 1265829 ㎡。都市港灣 1380 2021年 12月 1380 2021 楠域麗景 410 2021年 9月 410 1200 凱萊麗景雅筑 360 2021年 7月 360 900 蔚藍(lán)卡地亞 1100 2021年 8月 300 900 麓山國(guó)際社區(qū) 2021 6000 城南晶座 1235 2021年 10月 1235 3000 府河音樂(lè)花園 1884 1884 3552 時(shí)代天城 1104 2021年 5月 1104 3000 慕和南道 3907 2021年 6月 保利御景臺(tái) 753 753 2200 御景臺(tái) 已入住完 金南園 850 850 2400 明珠怡園 322 322 900 雅居樂(lè) 10500 錦官麗城清水灣 已入住完 左岸花都 1872 1872 5000 怡豐新城 2064 一期 2021年 8月 30日 二期 2021年 5月 30日 2064 6000 藍(lán)山美樹(shù) 760 2021年 10月 盛南領(lǐng)地 390 2021年 7月 390 1170 三和南庭 450 450 1350 嘎 納印象 1619 1619 4857 利通出水芙蓉 1000 3000 翠擁天地 279 837 5 華陽(yáng)濱河花園 1500 4500 黃金海岸 761 2021年 12月 761 2283 領(lǐng)峰 1033 2021年 12月 華潤(rùn)鳳凰城 1481 2021年 12月 25 1400 棕櫚南岸 826 2021年 9月 30 826 2478 城南名著 1400 1400 4200 鴻閣一號(hào) 2021年 6月 1 已入住完 凱華麗景 1106 2021年 已入住 完 3318 84875 84145 合計(jì) 242625 已經(jīng)入住 168290 根據(jù)以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)我們不難看出，在未來(lái)的五年內(nèi)必將會(huì)有一個(gè)相當(dāng)大的發(fā)展空間，根據(jù)現(xiàn)在的發(fā)展?fàn)顩r和發(fā)展趨勢(shì)我們做了下大致的計(jì)算。 成都南湖公園集游樂(lè)、觀景、度假、商務(wù)休閑四大功能于一體，成都南湖公園內(nèi)的許多景觀主要以歐洲建筑風(fēng)格為主，有適合娛樂(lè)、探險(xiǎn)的南湖夢(mèng)幻島，還有濕地生態(tài)景區(qū)、二江寺保護(hù)區(qū)、河濱休閑娛樂(lè)區(qū)、運(yùn)動(dòng)健身區(qū)、主題婚慶廣場(chǎng)、水上演藝廣場(chǎng)。構(gòu)建成南湖這個(gè)豐富多彩的休閑、娛樂(lè)生活圈。 三 、項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)部分規(guī)劃定位 項(xiàng)目商業(yè)布局充分利用自然景觀打造了南湖夢(mèng)幻島、歐洲風(fēng)情街、南湖國(guó)際社區(qū)商業(yè)街。 內(nèi)向型商業(yè)面積與住宅面積的 2％以下， 此類型商業(yè)規(guī)劃時(shí)基本不考慮商業(yè)的對(duì)外性，完全依賴自身區(qū)居民的需求，商業(yè)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)良取決于居住人口規(guī)模與收入水平而變化。 每種業(yè)態(tài)對(duì)于硬件技術(shù)指標(biāo)的要求都不一致，對(duì)于鋪位面積的需求也各不相同，結(jié)合社區(qū)商業(yè)各業(yè)態(tài)面積需求，將鋪位按面積區(qū)間分為 “30 ㎡ 以下、 31 ㎡ － 80 ㎡ 、 81 ㎡ － 200 ㎡ 、 201 ㎡ － 500 ㎡ 、 501 ㎡ 以上 ”五種面積區(qū)間。二樓以垂直交通的通達(dá)性及消防功能滿足為原則，盡可能的以單獨(dú)或單層的方式租賃。 15 15 棟二、三層及 3 期二層業(yè)態(tài)規(guī) 劃示意： 15 棟二、三層輔以餐飲、休閑類商家（如：天香仁和、蓉鼎酒樓、富僑等）； 3 棟二層引進(jìn)茶樓、休閑、咖啡、書(shū)吧、家居、家飾等） 16 招商原則 通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)街前期調(diào)查和了解，我們認(rèn)為在招租過(guò)程中要注意以下原則。 招商策略 【總體招商策略及各階段招商策略要點(diǎn)】 18 總體策略 推出量策略 根據(jù)現(xiàn)階段掌握的數(shù)據(jù)，總共招商面積達(dá)約 萬(wàn)平方米，可招商面積約為 萬(wàn)平方米。 ● 通過(guò)針對(duì)性的渠道推廣及相應(yīng)的交房入住節(jié)點(diǎn)，推進(jìn)項(xiàng)目招商工作。 突出重點(diǎn)、控制節(jié)奏： ● 篩選出目標(biāo)商家，重點(diǎn)抓好主力商家的引入。 免租期 主力商家與次主力商家市場(chǎng)培育期較長(zhǎng)，并且對(duì)其裝修標(biāo)準(zhǔn)有較高要求，建議對(duì)主力商家給予 12 年的免租期（含裝修期）；次主力商家給予 12 至 18 個(gè)月
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