南湖項目社區(qū)商業(yè)招商策劃報告(存儲版)
【正文】 期 3 3 3 3 3 36 棟 1146 根據(jù)項目分期交付時間，我司將招商工作計劃進行如下劃分： 項目整體工作周期計劃兩年完成總招商面積 90%的出租率，并在代理周期當中負責(zé)商戶調(diào)整及補位招商工作。商業(yè)特色的營造也不例外，應(yīng)與住宅的文化、特色保持高度一致。 九、經(jīng)營管理建議 南湖項目社區(qū)商業(yè)的開發(fā)應(yīng)該遵循 “商業(yè)服從整個社區(qū)的大盤原則 ”，首先要考慮的就是如何更好地提升整個社區(qū)的綜合價值及居民生活素質(zhì)。 合理激勵、提高動力： ● 嚴格執(zhí)行招商獎懲制度，調(diào)動每位招商人員的積極性。 ●一定要有務(wù)實政策的調(diào)整。針對位置較好的商鋪可以先行控制，嚴控進入商家的經(jīng)營品質(zhì)及經(jīng)營能力，以優(yōu)良商家的整體品質(zhì)把控為項目形成高品質(zhì)的商業(yè)形象及良好的經(jīng)營氛圍，促進商家經(jīng)營，擴大招商率。核心承租戶的位置需要事先確定，適合放在線性步行街的端點，不宜集中放置在中間，這樣才能達到組織人流的效果。 四、項目招商定位與規(guī)劃 招商思路 規(guī)劃思路： 以品牌商家或大商家增強鞏固小商家及投資者信心。面積區(qū)間如下圖： 3 期 2 層商鋪共 22 間，按現(xiàn)預(yù)測分割報告分割方式其中最小面積189 ㎡，最大面積 379 ㎡。是以項目及周邊地域的居住區(qū)為載體，以便民、利民為宗旨，以提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費為目標，以提供日常生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)。按照平均每戶 人次的常駐人口計算，項目在建成全部入駐后區(qū)域為達到常駐人口約 萬人。 預(yù)計未來五年 2021 2021 2021 2021 2021 增加比率 11% % % % % 增加量 27500 30250 33000 36000 39250 2. 項目周邊典型商業(yè)情況概述 項目周邊商業(yè)有相隔 公里已呈現(xiàn)的極 地海洋世界特色商業(yè)街規(guī)劃面積 萬，商業(yè)面積約 7 萬平； 公里的嘎納印象，商業(yè)面積約 8萬平；相隔 2 公里的時代天城規(guī)劃面積為 12 萬，商業(yè)約 3 萬平；相隔 3公里的華陽歐尚店規(guī)劃商業(yè)面積約 萬平，已開門迎客；相隔 7 公里的世豪廣場，規(guī)劃商業(yè)體量 20 萬平的購物廣場，其中 5 萬方計劃明年投入使用。 項目概況 居于南湖公園內(nèi)的 南湖國際社區(qū)占地 6000 畝， 總 建筑面積 150 萬平米 。 2 項目整體商業(yè)規(guī)劃 項目商業(yè)由 400 畝南湖 夢幻島游樂園區(qū) ， 20 余棟獨歐式建筑組成的 公里長的歐洲商務(wù)休閑度假街區(qū)， 業(yè)態(tài)包羅 5 星級度 假酒店、西餐廳、臨水咖啡吧、 精品美食、 會議中心、 風(fēng)情 酒 水 吧 等，及 2 萬平社區(qū)配套商業(yè)作為 8000 萬四川人游樂目的地， 1000 萬成都人度假目的地， 200 萬國際城南人商務(wù)休閑目的地， 6 萬南湖人 的生活新天地。針對項目商業(yè)規(guī)劃要充分 6 進行差異化定位，形成獨特的商業(yè)競爭力。 偏外向型的商業(yè)面積和自身住宅面積之比在 2％ — 5％之間 ， 這一類別的商業(yè)正常經(jīng)營主要依賴自身居民的需求，但需吸引部分消費人群才足以支撐這類型規(guī)模的商業(yè)良好運作。 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃及分布 針對于項目鄰里消費中心的主題定位，規(guī)劃業(yè)態(tài)為：超市、便利店、服務(wù)配套、美容 /美發(fā)、休閑、餅屋、地產(chǎn)中介、干洗、水果、鮮花、沖印、生活家居、餐飲等各類型社區(qū)配套商家，這些種類的商家選址分步規(guī)律如下表： 社區(qū)配套型商業(yè)常見業(yè)態(tài)種類及分布規(guī)律 業(yè)態(tài) 常見業(yè)種 面積需求 樓層需求 常規(guī)分布 位置 超市 大賣場（如：家樂福、歐尚等）、社區(qū)標超（如：人人樂、優(yōu)瑪特等） 大賣場： 800015000 ㎡；社區(qū)標超： 20216000 ㎡ 負一層至 3層（經(jīng)營區(qū)域一層最佳，一般不超過兩層） 主干道，主出入口 餐飲 大型餐飲（如：大蓉和、紅高梁等）西餐咖啡（如：良木緣、迪歐咖啡等）中西式快餐 大型餐飲： 10003000㎡；西餐咖啡： 200500㎡；中西式快餐： 50300㎡ 大型及西餐咖啡 13 層、中西式快餐1層或 2層或1 層帶 2 層 偏好的社區(qū)商業(yè)街兩端位置、臨主干道 便利店 便利超市 (如：紅旗、互惠 等 )24 小時店：（如： WOWO、711 等） 50200 ㎡ 一層 主出入口 服務(wù)配套 銀行、郵政、電信、 光纖等營業(yè)廳 營業(yè)廳 30200 ㎡；自助服務(wù) 1020 ㎡ 一層、或一層 帶二層 主出入口形象展示較好位置 生活配套 純潔水、家政服務(wù)藥店、鮮花、糕點、音像、攝像沖印、干洗等 30150 ㎡ 一層 糕點、干洗類型商家消費頻率較高，對位置要求臨社區(qū)主出入口，其它類型商家位置要求 10 不高 地產(chǎn)中介 富房、 21 世紀、中原等 30200 ㎡ 一層 有一定過渡性質(zhì)、租金承受能力較強、通常位置較優(yōu)越 生活家居 蘭花草 、格力專營店、家具等 50200 ㎡ 一層、或一層 帶二層 屬于新興社區(qū)過渡性商業(yè)形態(tài)，一般位置要求不高 美容、美體 發(fā)源地、詩麗堂等 50300 ㎡ 一層、二層或者一層帶二層 主力承租面積一般位于 2 樓，位置要求不高 休閑、娛樂 按摩、浴足、電玩、網(wǎng)吧、健身等 30500 ㎡ 一層、二層、三層或者一層帶二層 主力承租面積一般位于 2 樓，位置要求不高、但對形象展示面要求較高 服飾精品 虎都、貝蒂童裝、 內(nèi)衣等 30150 ㎡ 一層、或一層 帶二層 位置要求不高，可調(diào)整彈性較強 其它 五金、熱水器、電 器維修等 3050 一層
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