南昌名門世家商業(yè)招商策劃報告-wenkub
2023-04-07 05:57:48 本頁面
【正文】 定業(yè)態(tài)類別配置區(qū)域設(shè)置比例面積備注家居生活10206區(qū)間35%約900㎡家用高檔家具、潔具、裝修設(shè)計(jì)室、家居用品、窗簾、地板、瓷磚、吊頂?shù)壬钆涮?5%約900㎡電訊：中國移動自動營業(yè)廳、中國聯(lián)通營業(yè)廳；銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等；旅游公司：沖印店：富士、柯達(dá)；零售銷售10%約300㎡引入部分時尚型消費(fèi)，增加購物樂趣娛樂休閑10%約300㎡滿足居民對娛樂休閑的需求中小型特色餐飲10%約300㎡符合區(qū)域居民普遍需求招商范圍設(shè)定的保障本次招商的主要范圍為家居生活類，配備其他社區(qū)所須功能，全面的體現(xiàn)本次招商效果，在為社區(qū)服務(wù)的基礎(chǔ)上同時也兼顧其他案場的社區(qū)功能消費(fèi)所須。 招商道具n 招商折頁（海報）n 招商文本（登記表、意向租賃協(xié)議、租賃協(xié)議、反租協(xié)議等等） 招商支持系統(tǒng)n 廣告整合支持n 經(jīng)營管理部分舉措前期介入支持n 優(yōu)惠政策支持n 低門檻招商條件支持四、 本次招商業(yè)態(tài)的明確點(diǎn) 招商功能范圍設(shè)定 鑒于紅谷灘新區(qū)中、高檔住宅社區(qū)眾多，且交房結(jié)點(diǎn)已趨于升華，包括本案在內(nèi)，10月份又將有新一批房源交房，交房成功的同時伴隨裝修量需求的拉升，入住所需物料的準(zhǔn)備迫在眉睫，紅谷灘區(qū)域目前暫無此類供求市場，經(jīng)過對市場的密切關(guān)注和判斷，本案建議將社區(qū)主入口售樓中心對應(yīng)的另一側(cè)（16樓區(qū)域）商鋪建立家居主題市場需求專場，提前招商，對本案銷售和人氣、商業(yè)氛圍都有一定的提升。三、 招商明確點(diǎn)招商策略n 目標(biāo)各異招商中根據(jù)功能和形式的不同，形成同業(yè)差異、異種業(yè)態(tài)互補(bǔ)。二、 產(chǎn)品的闡述16產(chǎn)品結(jié)構(gòu)(面積分布)樓號16樓一層鋪號101102103104105106107108面積(㎡)二層鋪號201202203204205206207208面積(㎡)合計(jì)(㎡) ㎡綜合評估本案商鋪整體處在一個較為優(yōu)良的競爭格局中，地理位置、商業(yè)規(guī)模、商業(yè)結(jié)構(gòu)、外立面形象、硬件設(shè)施、交通路網(wǎng)環(huán)境等外部因素為其定位了一個高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展方向。依目前的局勢，我們?nèi)狈Φ木褪巧虡I(yè)氛圍和人氣的關(guān)注，如何解決此一問題將是我們目前所必須正視的，同時我們后續(xù)的商鋪銷售將涉及到帶租約銷售，通過我們本次專項(xiàng)成功招商，為帶租約銷售增添了十分有利的、有效的說辭。招商的成功與否將直接關(guān)系到我們?nèi)蘸箐N售情況，所以此次招商的責(zé)任性與重要性我們都不能忽視，招商工作的周密性以及嚴(yán)謹(jǐn)性我們都必須明確。小結(jié)依據(jù)上述表格我們可以發(fā)現(xiàn)，一、二層面積普遍都在200㎡左右；一、二層分開計(jì)算總計(jì)16間，合算8間，其中以106（206）為面積最大，兩層總計(jì)預(yù)計(jì)900㎡，占據(jù)16總面積的近30%，由此我們可以以此為主突破招商點(diǎn)，帶動16其他店鋪的招商。同業(yè)差異――就是特殊業(yè)種的不同檔次、不同風(fēng)格，不盲目招入大量檔次完全相同的店進(jìn)入。功能主題定位：
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