某商業(yè)樓招商推廣策劃報告-wenkub
2023-01-20 20:20:01 本頁面
【正文】 及珠寶、化妝品、美容美發(fā)類等方面的人均支出站總消費支出的 40％以上，按此比例計算人均日常消費 8000元，則周邊 500米范圍內(nèi) 43000人口年日常消費將達到 ：43000人 8000元 /人＝ 一、項目定位生意機會論證6000平方米超市 +2400平方米特色超市輔營區(qū)的超強聚客能力o 由于人口眾多，消費力強，使得本片區(qū)成為各大超市百貨商家的必爭之地，但是局限于區(qū)內(nèi)新開發(fā)的物業(yè)少，適合做超市百貨的物業(yè)更是鳳毛麟角，大商家找不到合適的物業(yè)進駐，以致歲寶百貨紅寶店開業(yè)多年后，家樂福才進駐區(qū)域的西北角的鴻翔 世方物業(yè) 成就鋪王 深圳世方物業(yè)咨詢有限公司 2023年 10月風(fēng)格名苑商業(yè)裙樓招商推廣策劃報告目 錄一、項目定位生意機會論證二、項目招商平面分割、三、商場及鋪位裝修建議四、項目經(jīng)營分區(qū)五、項目經(jīng)營品種分類及比例六、目標(biāo)招商對象調(diào)查七、項目租金、裝修、物業(yè)管理、廣告費用等建議八、招商整合推廣策略九、項目經(jīng)營管理及經(jīng)營推廣策略 一、項目定位生意機會論證o ， 根據(jù)實地調(diào)查不完全統(tǒng)計，項目周邊 500米范圍內(nèi)共有住在小區(qū)約 20余個，常住人口約43000余人。御景東園。梅林家樂福、彩田人人樂、翠竹好又多等大型超市輔營區(qū)平均租金都達到 200元 /平方米以上就是明顯的例證。o 以墻、柱為基準(zhǔn)，以主通道為人流導(dǎo)向，合理設(shè)置通道走向與寬度，保持商場的通暢并美化商場整體布局。實用率為 71％。實用面積在 5—14 ㎡左右，符合內(nèi)鋪經(jīng)營商品對面積的大致需求。o 柱子公共部分的柱子用大理石 +玻璃條或內(nèi)飾燈予以包裝，并留有電源接頭和廣告燈箱位。o 天花預(yù)留，商戶可選擇自行裝修；或者依據(jù)經(jīng)營需要隔出兩層空間；街鋪裝修建議o 地面水泥抹平；o 墻面水泥抹平；o 配套設(shè)施n 每家預(yù)留電插座、電話線（商戶安裝時自行向電話公司申請）、有線電視接口；n 每家預(yù)留上下水管道及排煙管道，噴淋及煙感設(shè)施，每家安裝獨立水電表（電表皆設(shè)在用電房）；n 每家預(yù)留獨立的空調(diào)外機安裝位內(nèi)鋪裝修建議 o 靠邊（墻）內(nèi)鋪：隔斷用輕質(zhì)隔墻或輕鋼龍骨隔斷，到頂；臨通道面用玻璃隔斷，到頂。—— 具體分區(qū)如下：o 社區(qū)品牌商業(yè)街 ：即具有一定的品牌形象，適合也需要有獨立經(jīng)營空間的輔營區(qū)經(jīng)營品種，如：指定在街鋪經(jīng)營的服裝、鞋包類，西餐，美容美發(fā)，面包房，鐘表眼鏡，通訊品牌店，電信營業(yè)廳，藥店，地產(chǎn)中介，品牌音像，婚紗攝影、銀行營業(yè)廳，時尚書屋，小型休閑吧等經(jīng)營獨立性較強的品牌店；o 品牌休閑服飾區(qū) ：品牌休閑裝、飾品、鞋包、童裝、童鞋等；o 內(nèi)衣區(qū)： 男女內(nèi)衣、男女式睡衣；o 家居飾品區(qū)： 家居飾品、精品、工藝品、布藝、花藝、床上用品等；o 個人護理區(qū) ：個人護理、化妝品、美甲、美甲美發(fā)等；o 社區(qū)服務(wù)區(qū)： 沖印、洗衣、電器維修、保健品、茶葉、糖煙酒、鮮花等；四、項目經(jīng)營分區(qū)經(jīng)營分區(qū)圖社區(qū)品牌商業(yè)街個人護理、美容美發(fā)區(qū)品牌休閑服飾區(qū)家居服飾區(qū)內(nèi)衣區(qū)社區(qū)服務(wù)區(qū)五、項目經(jīng)營品種分類及比例o 超市輔營區(qū)經(jīng)營品種比較綜合全面，引進該類產(chǎn)品應(yīng)注意其品種的綜合全面性，具體引進商品品種的面積及種類分配如表：經(jīng)營 分區(qū) 經(jīng)營 面 積（建筑面 積 ） 經(jīng)營 比例計 劃招商數(shù)量社區(qū)品牌商 業(yè) 街 1680㎡ 70% 17家個人 護 理、家居 飾 品區(qū) 235㎡ 10% 21家女人世界及服裝鞋包區(qū) 340㎡ 14% 26家自留面 積 164 ㎡ 6%合 計 2420㎡ 100% 64家備注：以上經(jīng)營面積為依據(jù)經(jīng)營分區(qū)估算的面積，僅作參考；六、目標(biāo)招商對象調(diào)查—— 梅林家樂福輔營區(qū)店面 使用面 積 （ m2）經(jīng)營 狀況以 純 好中 聯(lián) 大 藥 房 128 非常好愛 兒 樂 園 良好英 倫 眼 鏡 柯達影像中心 200 非常好天福茗茶 一般海威 遜 兒童 專賣 好品味童裝 專賣 良好ROMP皮鞋 良好地毯 專賣 良好CXO時 裝 良好哥莉 婭 良好CDNSJ時 裝 良好LAIANSI時 裝 良好聯(lián) 邦鞋具 良好新思 維時 裝 良好古田希 時 裝 良好E`SEEO專賣 良好雪 姬 美素 80 良好交行 24小 時 ATM —— 良好旅行社 柜臺 好雪 麗 阿姨干洗 柜臺 一般鐘 表 維 修 /金 銀 加工 /皮鞋 維 修柜臺 一般租金水平 300400元 /m2月（ 實 用面 積 ）六、目標(biāo)招商對象調(diào)查—— 彩田人人樂輔營區(qū)經(jīng)營 狀況 內(nèi) 容經(jīng)營 品種珠寶首 飾 、化 妝 品、鞋 類 、包 類 ；通訊類 、 家庭 電腦 、醫(yī) 藥 服裝、服飾 、鞋、包 類 、家居 飾 品 類具體如： TCL電訊 、和丹 藥 店、波 導(dǎo)、康佳、高科 電 信、皮包皮具珠寶、化 妝 品、 肯德基、一致 藥 店、小食店、休 閑 服裝、女裝品牌店、地 產(chǎn) 中介等租金狀況 300~500元 /平方米（ 實 用面 積 ）收 銀 方式獨立收 銀 ，如 專賣 店 統(tǒng) 一定價收款、個體 戶 自行定價收款—— 翠竹好又多輔營區(qū)經(jīng)營 狀況 內(nèi) 容經(jīng)營 品種沖曬店、服裝店、醫(yī) 藥 、保健用品、 電 子 鐘 表
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