【正文】 .................................................................6 項目主要技術經(jīng)濟指標 ........................................................................................................6 第二章 項目背景及建設的必要性 ............................................................................................8 、項目建設背景 ...................................................................................................................8 、項目投資環(huán)境 ...................................................................................................................9 、項目建設的必要性 ......................................................................................................... 11 第三章 建設地址及建設條件 ................................................................................................. 13 、項目選址 ........................................................................................................................ 13 、建筑土地權屬 ................................................................................................................. 13 、永州市冷水灘區(qū)概況 ....................................................................................................... 14 、建設條件 ........................................................................................................................ 14 第四章 項目建設規(guī)模、內(nèi)容及設計方案 ............................................................................... 18 、項目建筑設計指導思想 ................................................................................................... 18 、項目總體規(guī)劃 布局方案 ................................................................................................... 18 、建筑方案 ........................................................................................................................ 19 、結構設計 ........................................................................................................................ 19 、給排水設計 ..................................................................................................................... 21 、采暖通風設計 ................................................................................................................. 22 、電氣設計 ........................................................................................................................ 23 第五章 環(huán)境影響分析 ........................................................................................................... 25 、施工期的環(huán)境影響 .......................................................................................................... 25 、綠化原則 ........................................................................................................................ 26 、環(huán)境影響評價 ................................................................................................................. 27 、消防 ............................................................................................................................... 27 第六章 節(jié)能措施 .................................................................................................................. 29 、設計依據(jù) ........................................................................................................................ 29 、建筑節(jié)能設計原則 .......................................................................................................... 30 3 、節(jié)能設計內(nèi)容及措施 ....................................................................................................... 30 、節(jié)水措施 ........................................................................................................................ 32 、項目能耗估算 ................................................................................................................. 33 第七章 勞動衛(wèi)、消防與實施進度 .......................................................................................... 35 、指導思想 ....................................................................................................................... 35 、職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 ........................................................................................ 35 、消防設計 ....................................................................................................................... 36 、項目實施進度 ................................................................................................................ 37 第八章 項目開發(fā)投資與成本費用估算 ................................................................................... 39 、投資及成本估算依據(jù) ....................................................................................................... 39 、投資估算 ........................................................................................................................ 40 、資金來源 ........................................................................................................................ 41 第九章 社會效益評價 ........................................................................................................... 42 、項目對社會的影響分析 ................................................................................................... 42 、項目所在地社會適應性分析 ............................................................................................ 42 、社會風險分析 ................................................................................................................. 43 第十章 研究結論和建議 ........................................................................................................ 45 附件： 4 第一章 總論 、項目概況： 項目名稱： 三泰大廈改建工程 （注 ：改建竣工后的綜合商業(yè)裙樓叫中央公寓） 承建單位： 湖南三泰房地產(chǎn)開發(fā)公司 建設地址： 永州市冷水灘區(qū)鳳凰路 2 號。整個項目由三棟塔樓組成，分別為 5 層商鋪商場，18 公寓式住宅，其中裙樓的 15層為商業(yè)用房，按使用功能分： ⑴、負一層為地下停車場、發(fā)電機房、配電機房和水泵房； ⑵、商場部分： 本項目一層至五層為商場部分，總建筑面積 平方米。 、可行性研究報告編制依據(jù) ⑴、 國家相關法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范； ⑵、 國家 發(fā) 改委、國家建 設 部 頒發(fā) 的《建 設項 目 經(jīng)濟評 價方法與參 5 數(shù)》（第三版）、《投 資項 目可行性研究指南》； ⑶、 國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄》； ⑷、《湖南 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃 綱要 (20202020 年 )》； ⑸、《永州市國民經(jīng)濟和社