【正文】 商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）、該責任區(qū)保潔員協(xié)助維修工處理； （ 3）、撈起的雜物直接裝上垃圾車，避免二次污染； （ 4）、 疏通后，迅速打掃地面被污處。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 雨污水管井的疏通 （ 1）、用鐵鉤打開檢查井蓋； （ 2）、用長竹片捅搗管內粘附物； （ 3）、 沖刷管道內壁； （ 4）、放回檢查蓋，清洗地面污物。 不銹鋼的清潔 （ 1）、先用中性清潔劑溶液抹表面，再用無絨抹布抹凈表面水分。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 4）、用玻璃水刮刮凈水跡。 （二）、室外保潔 一天兩次清掃道路、公共場地等； 清運垃圾桶、 果皮箱內的垃圾； 在 8： 00— 17： 30，要保持道路、公共場地等場所無雜物。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、原材料保證措施 打掃樓內的保潔員每人配備掃把、拖把、水桶、簸箕、抹布； 打掃室外保潔員配備掃把、大掃把、刷子、垃圾裝運車等。對 保潔工作質量實施控制，為業(yè)主戶創(chuàng)造一個清潔的生活和工作環(huán)境。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房 地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 范圍： 適用于某小區(qū)樓內和樓外的清潔管理。 管理處負責人每周檢查一次清潔工具使用保管情況，發(fā)現 問 題及時處理和補發(fā)，確保清潔工作需要。 中管網房 地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 （三）、清潔方法 樓道清潔 （ 1）、先清掃電梯轎廂并拖抹內地板，按《不銹鋼的清潔》程序 清潔電梯內壁； （ 2）、從頂層自上而下清掃、拖抹樓道； （ 3）、用抹布擦抹各層的公共設施設備； 窗戶清潔 （ 1）、 使用抹布蘸取洗滌凈或去污粉抹凈所有窗框。 燈具的清潔 （ 1）、關好電源，取下燈 罩。 中管網房 地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 （ 2）、 至少許不銹鋼油于抹布上對其表面進行擦抹，使表面保持 光澤； （ 3）、用無絨干抹布擦抹。 （四）、垃圾處理 生活垃圾的處理 （ 1）、業(yè)主將生活垃圾裝入塑料袋中，放到樓道垃圾桶內； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 （ 2）、保潔員每天早晚兩次將桶內的垃圾送到垃圾中轉站； （ 3）、環(huán)衛(wèi)部門每天兩次運送垃圾，做到日產日清，不過夜。 暴風雨過后的應急措施 （ 1）、 及時清掃各責任區(qū)內所有地面上的垃圾、紙屑、樹葉等； （ 2）、 查看各責任區(qū)內雨污水井是否暢通。 中管網房 地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房 地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 二、各自職責 負責人制定年度綠化實施方案和月工作計劃。包括需調整移栽的樹木和更新長勢不好的樹木和草皮等內容。 家居綠化管理 （ 1）、 擁有自己的園林公司，可以在搞好地面綠化管理的同時， 開展空間綠化、室內綠化工作。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4 次／年 草地 播施和噴施，不傷花草 1 次／年 花卉 保證基肥，追施化肥，少量所次，不傷花草 使長勢而定 防 病 治蟲 無明顯枯枝、死枝，有蟲害枝條 2％以下 防治 1 次／月，發(fā)現病蟲及時噴藥。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。為公寓業(yè)主提供一個高品質、強安全的現代化居住環(huán)境。一個高水平技術部門的技術保障，可使智能化系統(tǒng)長期處于良好的工作狀態(tài)。 安全監(jiān)控中心的運行與管理 （ 1）、 對轄區(qū)內已安裝的電視監(jiān)控、云臺、紅外線周界防護、戶內已安裝的可視對講、三表遠傳等設備每天開機 運行、檢查設備工作 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 狀態(tài)、信號傳輸質量，并做好操作記錄。并將影像資料、錄像保存，以備查證。 （ 4）、 建立固定專職巡邏人員負責轄區(qū)內治安巡邏，人機相輔，確保轄區(qū)內無死區(qū)，無盲區(qū)。管理處密切配合各級主管部門做好相關工作。 中管網房 地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。當排除不了故障時，應立即通知有關專業(yè)維修部，屬保修范圍的通知保修單位，盡快修復，投入運轉。并將檢查結果填寫在檢查記錄表中。 制定設備維修、維護、保養(yǎng)制度，設備巡檢制度。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 范圍： 適用于本公司管理的各項目。 根據轄區(qū)內商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)具體情況，制定相關消防措施，制定緊急狀態(tài)下的疏通方案。 消防系統(tǒng)主機操作人員，每天對主機進行自檢，工程維修人 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 員負責對終端設備（煙感、溫感傳輸電纜）定期檢查、維護保養(yǎng)，并按制度要求做好檢查維修記錄。 消防設備故障維修，一般不得超過 8 小時，若在 8 小時內無法排除故障，應將故障原因、解決方案、時間上報上級管理部門，限期解決。 （ 2）、室內外改線，增加用電設備需報管理部門同批準，派專職人員處 理。 有下列情況之一的，責令停業(yè)，并分別情況，處直接責任人進行相應處罰。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 各業(yè)主、住戶必須服從消防管理人員的管理，不得妨礙消防管理人員依法行施職責。 建議業(yè)主委員會解決中下層樓房出現災情、高層居住人員的逃生問題，增設高空救生設備器材。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 范圍： 適用于本公司管理的各項目的治安安全和巡視管理。巡邏人員每天 2 班，每班 3 人 24 小時輪換巡視，固定崗、流動崗工作人員定時輪換，巡視路線的輪換，可使巡邏人員始終保持良好的工作狀態(tài)和充沛的體力。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。并判明情況決定是否需要支援。處理突發(fā)事件和保障巡邏人員的人身安全。抓到可疑人員不得歐打和擅自審訓，只能嚴加看管，盡快移交有關部門處理。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、各自職責 管理處經理負責設立車場、組織機構及制定預防措施。 工程組負責車場設施設備的定期維護保養(yǎng)和故障檢修。 車場設備設施的配備 管理處根據交通管理局及建設部頒布的《車場管理規(guī)范》需配備 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 車場設備設施，如固定崗亭、道閘、護欄、標志、標線等。 （ 2）、 外來車輛進入轄區(qū)必須由出入口保安人員檢查車輛后填寫《車輛進出登記卡》，并注明停放時間及事由。 車輛停放和保管 （ 1）、 地下停車場，業(yè)主應按所購買車位停放；停放后，監(jiān)控中心操作人員負責監(jiān)控并錄像以備查。 中管網房 地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 收費標準： 有物價局規(guī)定的，從其規(guī)定，無規(guī)定的，以約定為準。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 熟記業(yè)主的車輛型號、車牌號碼和車輛固定停車位，熟悉轄區(qū)內道路和停車場環(huán)境。 工作時間，必須堅守崗位，不得脫崗或在崗位上聊天、做私活及會客。 ，須申請管理處發(fā)放準停 IC 卡，并將車主及資料輸入電腦保存。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ，時速不得超過 15 公里，嚴禁超車。 不準在人行道、車行道、消防道上停放任何車輛。 車輛進出，保安應嚴格管理。 。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ，屬保管責任丟失的由管理處負責賠償。 中管網房 地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 二、各自職責 維修人員負責小區(qū) 內公共設施的檢查、記錄工作，并填寫《故障報修單》。因各設施使用年限不同，維修期限具體情況具體分析。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 地上停車場 20 6 消防設施 消防栓箱 200 每天檢查， 發(fā)現問題及時維修 保安部負責 檢查、維修 消防設施施工技術標準 1）無破損 2）消防設施正常有效 室外消防栓 4 報警按鈕、探頭 7 安全通道 墻壁 每天清潔 保潔部負責 符合衛(wèi)生檢查標準 干凈無明顯污跡 樓梯扶手 每天清潔 保潔部負責 符合衛(wèi)生檢查標準 干凈無明顯污跡 8 管道 進水管 每天檢查 工程部負責維修 符合管 道施工技術標準 1） 跑冒滴漏 現象 2）管道暢通無堵塞 排水管 消防管 9 標志設 標識牌 每周檢查一遍，發(fā)現問題及工程部組織維修 1）標識清楚，無污跡、破損 1）標志設施完好率 100％ 2）標志無損壞 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 施 警示牌 時維修 2）安放牢固 10 景觀設施 游廊 30米 定期檢查 工程部組織維修 1）頂面無破損 2）鋼架結構無銹蝕 3）涂料無脫落 4）噴水設施正常 完好率 95％以上 人造瀑布 1 11 其他設施 垃圾桶 100個 每周檢 查一遍，發(fā)現問題及時更換維修 保潔部負責更換 無破損 確保其功能的正常使用 垃圾樓 1 12 商業(yè)用房 小型超市 50 每周檢查一遍 由工程按相關維修規(guī)程實施 1） 相應建 筑部分維修保養(yǎng) 2）相應機電設備維修保養(yǎng)規(guī)程 1） 常使用 2）各項設施、設備完好 3）無改建 公共設施定期維修計劃及實施方案 序號 類別 項 目 定 期 維 修 短期 中期 長期 計 劃 方 案 標 準 實施效果 1 區(qū) 內 混凝土道路 1 0 1）杜絕車輛擠壓人行道及道牙，嚴禁污染路面 2）每年對局部損壞嚴重、修補1）嚴禁中高層施工車輛進入區(qū)內道路 2）翻新工作由工程部自1）道路使用管理規(guī)定。 中管網房 地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 路牙 2 照 明 高桿燈 5 1）燈桿每年刷漆一次； 2）每月清潔燈具一次； 3）每季度檢修線路一次 1）由工程部按相關規(guī)程維護 2）對破損燈具及老化線路進行更換 1）線路無老化 2）照明設施清潔完好 3）燈具施工技術標準 1）實現良好的燈具外觀。 5）其他井由相關市政部門負責。 中管網房 地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 由工程部按相應作業(yè)規(guī)程實施 開啟靈活 不滲漏。 標志清潔美關； 安放穩(wěn)固； 標示清晰。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 整潔、安全，正常使用； 設施、設備完好。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 負責機電設備的運行監(jiān)控及日常巡視工作，認真填寫《電梯 日巡視記錄》、《水泵房、換熱站日巡視記錄》、《變電室日巡視記錄》，每月交給工程部存檔。 三、維修工作 小修工作內容 機電設備的日常維護保養(yǎng)，通常指修復更換少量零件，調整較少 部分機構和精度。 中管網房 地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 年保養(yǎng)： 每設備每年 1 次，每次不少于 16 小時，為較為全面的 檢查保養(yǎng)。維修完畢后，進行總體調試、試車、運行。 （ 2）、 水泵、變電室內