馬鞍山湖濱新天地鋪位劃分及價(jià)格制定報(bào)告(doc)-其他行業(yè)報(bào)告(已修改)
2025-08-23 08:55 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 湖濱新天地 鋪位劃分及價(jià)格制定報(bào)告 目錄 第一部分 市場調(diào)研 調(diào)查說明 ????????????????????2 區(qū)域商業(yè)狀況調(diào)查及分析 ????????????? 3 各片區(qū)商業(yè)物業(yè)價(jià)格調(diào)查及分析 ???????? ?? 4 調(diào)查分析與總結(jié) ?????????????????5 第二部分 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 項(xiàng)目 SWOT分析 ???????????????? ?7 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位的總體思路 ???? ???? ????? 8 項(xiàng)目業(yè)態(tài)細(xì)分 ????????????????? 10 第三部分 裙樓鋪位的劃分 3＃樓商鋪的劃分 ?????????????? 11 二層裙樓的劃分 ?????????????? ??12 第四部分 裙樓鋪位的價(jià)目表制訂 裙樓各層均價(jià)的確定 ??????????????13 總體銷售策略及鋪位等級劃分標(biāo)準(zhǔn) ????????14 1＃樓鋪位價(jià)目表的制訂 ????????? ???15 3＃樓鋪位價(jià)目表的制訂 ???????? ??15 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第一部分 市場調(diào)研 調(diào) 查說明 本次調(diào)查的商業(yè)物業(yè)，北至湖北路，南至雨山路，西至紅旗南路，東至江東大道，另外還有部分在建商業(yè)物業(yè)，基本涵蓋馬鞍山當(dāng)前的主要商業(yè)區(qū)和居住區(qū)，具體調(diào)查區(qū)域見下圖： 湖 東 路 商 圈 團(tuán)結(jié)廣場 雨 山 湖 南 湖 湖 本 案 錦華商 圈 加華廣場 湖西北商圈 湖 北 路 湖 南 路 雨 山 路 紅 旗 南 路 海外海 湖 西 路 北 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū) 域商業(yè)狀況調(diào)查及分析 表 1：紅旗南路以東至本項(xiàng)目位置商業(yè)分區(qū)調(diào)查表 區(qū)域 范圍 形式 業(yè)態(tài) 商業(yè)成熟度 湖 西 北 路 湖南路以北、紅旗路以南 大 廈 裙 樓 、獨(dú)立商鋪 專業(yè)市場、餐飲、洗浴桑拿、酒店 ★★ 湖 西 南 路 湖南路以南、雨山路以北 集 中 性 商 業(yè)廣場、住宅裙樓、單體商鋪 加華步行街、餐飲、娛樂 ★★☆ 湖 南 西 路 湖西路以西、紅旗南路以東 集 中 性 商 業(yè)廣場、住宅裙樓、單體商鋪 美容、郵政、銀行、茶莊、快餐等生活商業(yè)，裝飾建材，服裝飾品 ★★ 表 2：湖東路及湖南中路商業(yè)分區(qū)調(diào)查表 區(qū)域 范圍 形式 業(yè)態(tài) 商業(yè)成熟度 湖 東 中 路 湖北路以南、湖南路以北 住 宅 一 層 臨街鋪 位 ， 集 中式商 業(yè) 市 場 ，超市，大廈裙樓 IT 一條 街、 數(shù) 碼產(chǎn)品、文化教育、服飾 ★★★ 湖 東 南 路 湖南路以南 綜 合 市 場 ，臨街 鋪 ， 住 宅區(qū)首層鋪位 專賣店、通訊產(chǎn)品 ★★ 注：成熟度以 ★ 表示， ☆ 為 ★ 的一半， ★ 越多則表示片區(qū)商業(yè)越成熟。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 各 片區(qū)商業(yè)物業(yè)價(jià)格調(diào)查及分析 表 3：出租臨街商鋪調(diào)查表 商鋪位置 所屬 片區(qū) 商鋪名稱 租金 (元 /m2） 經(jīng)營業(yè)態(tài) 按 7％毛收益率返推售價(jià) （元 /m2） 湖東北路商鋪 湖東路 片區(qū)
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