馬鞍山湖濱新天地鋪位劃分及價格制定報告(doc)-其他行業(yè)報告-wenkub
2022-08-23 08:55:48 本頁面
【正文】 ； 湖西北路有少量集中業(yè)態(tài)商業(yè)，主要為家具業(yè)及餐飲，另因靠近火車站及長途汽車站，又?jǐn)?shù)量眾多的小商鋪，但整體商業(yè)氛圍欠佳，不上檔次。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 表 4：在售臨街商鋪調(diào)查表 商鋪名稱 所屬 片區(qū) 預(yù) 計 租 金(元 /m2） 售價 (元 /m2） 商鋪形式 經(jīng)營業(yè)態(tài) 空 置率 力華國際廣場 花山路 30－ 60 7500 1－ 2F 捆綁 建材一條街 尚未開鋪 名雅居商鋪 湖東南路 / 5500 1－ 2F 捆綁 不作特別限制 較高 新紀(jì)元廣場 湖東南路 / 7000 12F 捆綁，層高 5 米 不作特別限制 較高 瑞慈花園商鋪 雨山路 / 20200 1F，層高 6 米 / 尚未銷售 康泰佳苑商鋪 湖西南路 / 6000 13F 捆綁 不作特別限制 尚未開鋪 中央花園商鋪 湖東南路 40－ 100 1F:14000 2F:7000 3F:4500 層高 米 不作特別限制 街 鋪 50% 內(nèi)鋪 90％ 新天地商鋪 湖北路 售價 8％ 1F:14000 2F:7000 3F:5000 返租、集中經(jīng)營 1F 服裝、 2F 數(shù)碼、 4F 餐飲 1F50% 2F 以上80％ 海外海商鋪 花雨路 / 11000 1F 商鋪 / 尚未開鋪 調(diào) 查總結(jié)與分析 片 區(qū)商業(yè)氛圍： 項目以西為多個建成年代較早的大型住宅區(qū)，住宅較為集中，商業(yè)分布零散、欠發(fā)達(dá)；商業(yè)業(yè)態(tài)中檔、低檔混雜，缺乏整體商業(yè)規(guī)劃。 各 片區(qū)商業(yè)物業(yè)價格調(diào)查及分析 表 3：出租臨街商鋪調(diào)查表 商鋪位置 所屬 片區(qū) 商鋪名稱 租金 (元 /m2） 經(jīng)營業(yè)態(tài) 按 7％毛收益率返推售價 （元 /m2） 湖東北路商鋪 湖東路 片區(qū) 紅蜻蜓 130 鞋店 22285 天依服飾 100 服裝 17143 遠(yuǎn)程電腦 70（ 1－ 2F） 電腦、數(shù)碼產(chǎn)品 12020 團(tuán)結(jié)廣場商鋪 團(tuán)結(jié)廣場片區(qū) 大華國際廣場 240 Mall 41142 真維絲 150 服裝 25714 百麗專賣店 150 鞋店 25714 湖西北路商鋪 湖西路 片區(qū) 藥店 35 醫(yī)藥用品 6000 金龍裝飾 30 裝飾設(shè)計、施工 5142 知音干洗 30 服裝干洗 5142 湖西南路商鋪 湖西路 片區(qū) 真真煙酒店 75 香煙、酒類 12857 維多利亞 KTV 25 KTV、西餐、咖啡 4286 美芳酒家 20 中餐 3428 湖南西路商鋪 湖南路 片區(qū) 日本 面館 60 日本面條、料理 10285 好好美容 33 美容、護(hù)膚 5658 中國移動 30 移動通信服務(wù) 5142 西部牛仔 50 服裝 8571 湖東南路商鋪 湖東路 片區(qū) 黑牡丹 150 服裝 25714 標(biāo)榜美容美發(fā) 70 美容美發(fā) 12020 豪樂迪 100（？） KTV 17142 老槐樹咖啡館 60 咖啡、西餐 10285 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 相對而言，本項目所在片區(qū)是區(qū)域內(nèi)的最新住宅區(qū)，商業(yè)最不發(fā)達(dá)，但環(huán)境單純（較高尚），住戶經(jīng)濟(jì)實力較強，這 一特性有利于發(fā)展高檔次的商業(yè)及居住服務(wù)業(yè)； 片 區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)： 區(qū)內(nèi)裝飾、建材、家具及中、低檔飲食比重最大，顯示出一種新舊混合、社區(qū)不成熟的待發(fā)展片區(qū)特性。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 湖西南路 因“加華廣場”倒閉而商業(yè)氛圍日益衰敗，對“加華廣場”周圍的商業(yè)均有一定的不良影響，湖西南路靠近經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的區(qū)域目前形 成了以餐飲、 KTV 為主的餐飲休閑集中地，每到夜晚該片區(qū)人氣可觀。住宅裙樓空置比較嚴(yán)重，以中央花園為例， Ⅰ 、 Ⅱ 期入伙已近一年，臨街鋪位平均空置率 50%以上，絕大部分為二層及以上層的空置，一層也有相當(dāng)數(shù)量的空置，內(nèi)鋪的空置率則最少在 90%以上，而租金價格則維持在一個較低的層次。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。再加上雨山區(qū)政府特別給予的相關(guān)優(yōu)惠政策，未來營商空間必有更大發(fā)展； W (劣勢 )： ▼ 與團(tuán)結(jié)廣場商圈因雨山湖、南湖而呈斷裂狀態(tài)，因而處于次商圈位置，不能借勢于既有成熟商圈的商業(yè)氛圍； ▼ 項目周邊商業(yè)欠發(fā)達(dá)，整體商業(yè)氛圍較差，項目介于區(qū)域型商鋪與小區(qū)型商鋪之間； ▼ 項目臨交通主干道，市政綠化帶對商鋪未來的經(jīng)營必然會有影響； ▼ 項目一層各鋪位受結(jié)構(gòu)分割明顯，且相當(dāng)部分鋪位內(nèi)部高低不平、不在同一水平線上，不利于商業(yè)經(jīng)營；二層受總平面及柱、樓梯井影響，難以規(guī)劃鋪位，限制了經(jīng)營范圍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。做大商場， 由大買家購買的可能性越來越
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