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馬鞍山湖濱新天地鋪位劃分及價格制定報告(doc)-其他行業(yè)報告-資料下載頁

2025-08-03 08:55本頁面

【導(dǎo)讀】搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。總體銷售策略及鋪位等級劃分標(biāo)準(zhǔn)????????道,另外還有部分在建商業(yè)物業(yè),基本涵蓋馬鞍山當(dāng)前的主要商業(yè)區(qū)和居住區(qū),

  

【正文】 。 在銷售過程中,盡量引導(dǎo)客戶作大面積的購買,且須對鋪位作相應(yīng)的控制,避 免鋪位被小業(yè)主零星購買之后,無法進(jìn)行大面積的局部整體購買。 各鋪位的等級劃分標(biāo)準(zhǔn)主要按以下四個權(quán)重要素進(jìn)行: 距 離 公共人流出入口距離 鋪 位 面積大?。ê螤睿? 鋪 位 門面寬度 鋪 位 進(jìn)深 1#樓鋪位價目表的制訂 項目 1#樓濱江國際中心 1- 4F 裙樓,作為項目鋪位的重頭,無論是從面積體量 上來看,還是從銷售招商的角度出發(fā),都有著舉足輕重的位置。所以在 1#樓鋪 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 位價格的制訂上,我們綜合考察了馬鞍山市整體商業(yè)市場以及局部可參考樓盤, 從面出發(fā),以點帶面,點面結(jié)合,綜合取得 1#樓銷售、租賃均價: 1樓商鋪銷售價格表 鋪位號 面積 (m2) 單價 (元 / m2) 總價 (元 ) 101 1800 11423 20561400 102 5172 11142350 103 3285 7077073 104 3094 6665590 總計 45446412 1樓商鋪租賃價格表 鋪位號 面積 (m2) 單價 (元 / m2/月 ) 總價 (元 /月 ) 101 1800 80 144000 102 40 86175 103 28 60322 104 25 53859 總計 344356 說明: 1#樓 1- 4F 商鋪 銷售 均價為 5500 元 / m2, 租賃均價為 元 / m2, 具體面積以最后政府部門查丈報告為準(zhǔn)。 3#樓鋪位價目表的制訂 2#樓鋪位按上述四個要素進(jìn)行綜合打分之后,優(yōu)勢排位如下: 206﹥ 203﹥ 201﹥ 202﹥ 204﹥ 205 二層各鋪位以一層鋪位權(quán)重要素為基準(zhǔn)。由于不能精確地測量出其實際使用面 積,以及尚不能全面而清楚地考察項目鋪位,在此僅對 2樓鋪位給予整體的評 價: 206 鋪位臨街只有一層部分,且靠近 1#樓大堂入口,距離公共人流出入口距離 相對最近,其單位還有與一層相鄰單位被局部整體購買的可能,因此價值最高; 203 鋪位由于自身面積適中,且靠近 2#樓住宅門廳,故價值僅次于 206 鋪位; 205 鋪位由于一層鋪位面積相對較小,二層面積相對較大,且上述四個權(quán)重因素 相對而言均不算理想,故價值相對最低; 2樓商鋪銷售價格表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 鋪位號 1F 面積 (m2) 2F 面積 (m2) 總面積 (m2) 單價 (元 ) 總價 (元 ) 201 8486 2429881 202 8282 3050675 203 8645 1756145 204 8189 2738074 205 7925 2328444 206 36 0 36 12253 441108 總計 1522 12744328 3#樓鋪位按上述四個要素進(jìn)行綜合打分之后,優(yōu)勢排位如下: 302﹥ 307﹥ 305﹥ 304﹥ 309﹥ 301﹥ 303﹥ 310﹥ 306﹥ 308 二層各鋪位以一層鋪位權(quán)重要素為基準(zhǔn)。 302 因為距離小區(qū)次出入口較近,沒有 2 樓部分,面積小,總價低,且有被相 鄰鋪位客戶整體購買的可能,所以權(quán)重比最 大、價值最高,相應(yīng)的價格也最高。 30 30 30 309 等四個鋪位和 302 鋪位基本情況相似,在權(quán)重因素考慮 上加以適當(dāng)區(qū)別、細(xì)化,得出價值排位,按價值定出價格。 308 因為距離小區(qū)出 入 口較遠(yuǎn)、位置居中,未來人流有可能被湖南路市政綠化帶隔離,一樓開間較小,二樓面積較大等因素,優(yōu)勢排位價值最低,價格也相應(yīng)最低。 3樓商鋪銷售價格表 鋪位號 1F 面積 (m2) 2F 面積 (m2) 總面積 (m2) 單價 (元 ) 總價 (元 ) 301 8589 2633130 302 0 12785 231792 303 8479 2678092 304 0 12377 608701 305 0 12568 562418 306 8251 2710371 307 0 12678 229852 308 8193 2768251 309 0 12299 549888 310 8455 2254695 總計 15227190 說明: 3#樓 1- 2F 商鋪 整體 均價 8600 元 / m2。 根據(jù)以往的經(jīng)驗,在實際銷售過程中,商鋪的折扣率要適當(dāng)高于住宅的折扣率, 建議項目商鋪的折扣率為: 一次性付款 96 折 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 按揭付款 98 折 以上價格將根據(jù)市場反饋和變化再及時做進(jìn)一步修改,以期能既做到充分挖掘 物業(yè)潛值又能得到馬鞍山市場和客戶的接受和認(rèn)可。 馬鞍山澳申置業(yè)營銷部 2020 年 10 月 19 日
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