【正文】 1 龍門天下 國際 商業(yè)廣場 項目研究報告 20xx 年 1 月 2 目 錄 第一章 項目概況 ............................................................................... 4 一、項目基本情況 ......................................................................................... 4 二、項目區(qū)位分析 ......................................................................................... 4 三、項目區(qū)域概況 ......................................................................................... 8 第二章 宏觀經(jīng)濟分析 ........................................................................ 11 一、發(fā)展機遇 ...............................................................................................11 二、佳木斯市消費市場發(fā)展?jié)摿? .................................................................. 12 三、項目 SWOT 分析 .................................................................................. 14 第三章 定位策略 ............................................................................. 15 一、定位要素分析 ....................................................................................... 15 二、市場定位 .............................................................................................. 15 三、產(chǎn)品文化定位 ....................................................................................... 16 四、產(chǎn)品形象定位 ....................................................................................... 16 五、目標客戶定位 ....................................................................................... 16 六、價格定位 .............................................................................................. 17 第四章 項目整體規(guī)劃設計思路 ............................................................ 17 一、總體規(guī)劃 .............................................................................................. 17 二、商業(yè)廣場建筑設計 ................................................................................ 18 第五章 項目經(jīng)營與營銷 ..................................................................... 19 一、品牌經(jīng)營戰(zhàn)略 ....................................................................................... 19 二、營銷戰(zhàn)略 .............................................................................................. 20 第五章 項目投資估算 ........................................................................ 21 3 一、投資測算（靜態(tài)分析測算） .................................................................. 21 二、財務評定 .............................................................................................. 21 三、財務效益指標評定 ................................................................................ 22 四、財務分析總結 ....................................................................................... 22 第六章 項目資金籌措 ........................................................................ 23 一、資金籌措 .............................................................................................. 23 二、資金使用計劃 ....................................................................................... 23 4 第一章 項目概況 一 、 項目基本情況 項目名稱：龍門天下 國際 商業(yè)廣場（暫定） 項目地址：黑龍江省佳木斯市 項目內(nèi)容：擬建一個集商務（ CLD）、購物（ shopping mall）、娛樂休閑于一體的大型現(xiàn)代化商業(yè)廣場，打造黑龍江省東部的商業(yè)旗艦。 項目規(guī)劃占地面積 30364m2，總建筑面積 313039 m2 ，項目總投資約 20 億。 項目目標： ⑴ 、 使之成為黑龍江省東部的標志性物業(yè)。 ⑵ 、 實現(xiàn)本項目物業(yè)潛在價值最大化。 ⑶ 、 創(chuàng)造本項目物業(yè)的環(huán)境效益、經(jīng)濟效益、社會效益的統(tǒng) 一。 二 、 項目區(qū)位分析 項目 所在地 龍門天下商業(yè)廣場項目地位于黑龍江省佳木斯市 項