【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 正佳國際商業(yè)廣場項目定位的研究報告 一、項目基本情況 項目概況 正佳國際商業(yè)廣場是廣州正佳企業(yè)有限公司投資興建的大型商業(yè)設(shè)施項目。 正佳商業(yè)廣場是集商貿(mào)、購物、辦公、旅游、娛樂于一體的綜合性商業(yè)廣場，位于規(guī)劃中的 6 萬平方米廣州市人民廣場東側(cè)，項目占地面積 54129 平方米，總建筑面積 395000 平方米。項目分 三期投資開發(fā)：一期投資七層商場部分，建筑面積為 280000 平方米，將建成全國規(guī)模最大、功能最全的商業(yè)購物中心；二期投資西塔 48 層寫字樓部分，建筑面積 73000 平方米；三期投資東塔 30 層服務公寓、酒店部 分，建筑面積 42020 平方米。首期商場預計可在 2020 年 10 月 1日投入使用。 區(qū)域位置 正佳國際商業(yè)廣場項目座落于廣州市現(xiàn)時商業(yè)最繁華的天河區(qū)天河體育中心南側(cè)和規(guī)劃中的 6 萬平方米廣州市人民廣場東側(cè)，正處在廣州城新的中軸線上。該區(qū)域是廣州城市交通運輸系統(tǒng)的交匯點，56 條公交線路貫通全市九個行政區(qū)，地下是地鐵一號線和三號線的交匯處，地鐵天河總站出站口與正佳商業(yè)廣場相鄰。項目的北面是天河體育中心及以中信廣場、市長大廈為主的辦公寫字樓區(qū)，南面是珠江新城和建設(shè)中的廣州 CBD 中央商務中心區(qū)，西面是廣州市最大的人民廣 場和天河城廣場，東面則是全國最大的 IT 商業(yè)銷售帶，周邊有 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 名雅苑、薈雅苑、帝景苑等數(shù)十個住宅小區(qū)。天河是廣州居住人口密度最高的區(qū)，居民經(jīng)濟收入相對較高，也是廣州市最具商業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。 （項目位置示意圖） 二、項目政策依據(jù) 加入 WTO，是中國經(jīng)濟真正融入國際經(jīng)濟運行軌道的起點，由此正佳國際商業(yè)廣場定位不可能也不應該僅局限于國內(nèi)，而應該抓住這個歷史機遇并直面挑戰(zhàn)，把競爭舞臺設(shè)在中國，將正佳定位為外國品牌進入中國的最大集散地和大窗口。 WTO 給國外商品進入中國提供了軟硬件環(huán)境。 ① WTO 的主要規(guī)則 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 無條件的最惠國待遇原則。 這一原則要求 WTO 的締約方現(xiàn)在和將來給予任何第三方的減讓、特權(quán)、優(yōu)惠、豁免，必須立即、無條件地、無補償?shù)亍⒆詣拥亟o予所有締約方。 國民待遇原則。 WTO的締約方對于另一締約方在本國境內(nèi)的公民、貨物、企業(yè)、商船等，在稅收、運輸、銷售、分配等方向給予與本國公民、貨物、企業(yè)、商船等相同的待遇。 取消數(shù)量限制原則。 在非關(guān)稅壁壘中，數(shù)量限制最為普遍。因此WTO 規(guī)定任何締約方不得使用配額、許可證或禁止措施以限制商品的進出口而只允許以關(guān)稅作為保護的手段，因關(guān)稅保護的透明度高。 關(guān)稅約束和遞減原則。 雖 然締約方可以用關(guān)稅作為保護手段，但規(guī)定，締約方在加入 WTO 時，（通常經(jīng)過談判）將關(guān)稅降低到一個水平上進行固定，并必須在關(guān)稅約束的基礎(chǔ)上不斷地下降。 公平貿(mào)易原則。 WTO 不允許對出口商品實行補貼和傾銷，各國對農(nóng)產(chǎn)品的直接出口補貼必須按規(guī)定削減，同時加強對知識產(chǎn)權(quán)的保護，用公開招投標方式約束、監(jiān)督政府的采購行為。 透明度原則。 締約方必須公布所有的貿(mào)易法規(guī)和政策措施，公布與其他締約方締結(jié)的影響國際貿(mào)易政策的協(xié)定，不公布的政策法規(guī)不得實施。 WTO 設(shè)立貿(mào)易政策評審機制，定期對締約方的貿(mào)易政策進行評審。 允許例外和 實施保障措施原則。 上述六大原則并非是絕對的，在一定條件下允許有例外；特別是考慮到締約方經(jīng)濟發(fā)展水平的不一致，對發(fā)展中國家和最不發(fā)達國家在執(zhí)行上述原則時予以一定的照 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 顧，對他們向發(fā)達國家出口的制成品和十制成品可單方面享有普遍優(yōu)惠的待遇，在一定條件下允許他們對進口實施提高關(guān)稅、數(shù)量限制等保障性措施。 ② 中國加入 WTO 的權(quán)利和義務 上述 WTO 的主要規(guī)則將有利于國外品牌進入中國，正佳項目正是據(jù)此要辦成一個國際性商業(yè)廣場。 加入 WTO 后，中國必須承擔進一步改革經(jīng)濟體制和對外貿(mào)易體制的義務；進一步降低關(guān)稅，關(guān)稅總水平從目前 17％降為約 10％，并將最高關(guān)稅約束在 30％左右；取消各種對進出口貿(mào)易的限制，如數(shù)量配額、許可證，當?shù)爻煞忠?、外匯管制等；取消屬于禁止的出口補貼，如運輸優(yōu)惠、出口直接稅的豁免、出口獎勵等；增加貿(mào)易政策、法規(guī)的統(tǒng)一性和透明度，提供準確的對外貿(mào)易統(tǒng)計資料；向其他締約方提供最惠國待遇和國民待遇；開放服務市場；強化對知識產(chǎn)權(quán)的保護以及交納 WTO 的活動費用等義務。 ③ 中國商業(yè)流通業(yè)的開放政策 零售業(yè)，據(jù) 2020 年 12 月 12 日公布的入世文本承諾： 零售服務（不包括煙草） 外國服務提供者只可在 5 個經(jīng)濟區(qū)（深圳、珠海、汕頭、 廈門、海南）和 6 個城市（北京、上海、天津、廣州、大連、青島）設(shè)立中外合營零售企業(yè)。在北京和上海，合營零售企業(yè)的數(shù)量不超過各 4 家，在其它地區(qū)，合營零售企業(yè)的數(shù)量不允許超過各 2 家。而正佳國際商業(yè)廣場已經(jīng)國務院批準，占有廣東兩個名額之一。按中國與美國、與歐盟達成的協(xié)議：在產(chǎn)品分銷方面，中國將首次向外國 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 公司提供分銷權(quán)，取消現(xiàn)有的法規(guī)限制，并將于 3 年內(nèi)取消大部分產(chǎn)品的分銷服務限制，外國商人可以分銷進口產(chǎn)品和本地制造的產(chǎn)品，分銷權(quán)將會在中國限制最嚴的分銷行業(yè)，例如批發(fā)、運輸、維修等行業(yè)中實施。在 物流服務業(yè)方面，中國承諾 所有的服務行業(yè)，在經(jīng)過合理過渡后，取消大部分外國股權(quán)限制，不限制外國服務供應商進入目前的市場，不限制所有服務行業(yè)的現(xiàn)有市場準入和活動。同時在輔助分銷的服務方面也做出了類似的承諾，具體包括租賃、速遞、貨物儲運、貨倉、技術(shù)檢測和分析、包裝服務等方面，這些方面的限制將在以后 34 年內(nèi)逐步取消，在此期間，國外的服務供應商可以建立全