深圳商業(yè)廣場項目定位建議(已修改)
2025-03-06 11:27 本頁面
【正文】 CentaPro市場環(huán)境分析1 深圳餐飲與酒吧市場分析2消費者分析3商家分析4項目定位建議6招商總策略建議9類似案例分析5 項目業(yè)態(tài)及商戶組合建議7建筑規(guī)劃建議8? 西湖天地分析? 贛江新天地分析? 克拉碼頭分析專題旅游濱水商業(yè)特性分析專題參照國外及國內(nèi)的濱水商業(yè)案例，其特征： 1）項目擁有良好的景觀資源或者歷史文化，成為旅游人群休閑娛樂場所； 2）建筑富有特色，一般為開放式街區(qū)，配備大型休閑廣場，停車位充足； 3）業(yè)態(tài)中娛樂、餐飲比重突出； 4）商業(yè)需要大量外部客群來支撐，輻射氛圍廣。案例一：西湖天地項目概況：?主要投資商： 香港瑞安集團 ?項目地址： 位于杭州西湖南線風(fēng)景區(qū)，毗鄰西湖十景之一的 “ 柳浪聞鶯 ” ，位于涌金池畔。?項目總建筑面積： 西湖天地占地 50,000平方米，其園林篇占地 30,000平方米。?項目定位： 具有國際水平的集餐飲、零售、文化、娛樂的綜合性時尚地標。?項目典型商家：西湖翡翠花園酒家、杭州茶酒年代、哈根達斯、星巴克、 PH7創(chuàng)意手工銀飾?規(guī)劃特色 —— 以杭州獨特的園林、歷史建筑為基礎(chǔ)；以自然與時尚的融合、歷史與現(xiàn)代的對話為表現(xiàn)形式，?商家分布 —— 商業(yè)布局散點式分布相對獨立的建筑類型，商業(yè)密度較低，借助古跡、主題雕塑、園林綠化融入自然景觀中。規(guī)劃特色及商業(yè)分布分析功能業(yè)態(tài)及商家統(tǒng)計COSTA咖啡星巴克咖啡西湖翡翠花園酒家云水酒家部分商家示意圖?人文元素：涌金樓?人文元素：長壽圖?生態(tài)主入口出入口及公共空間外擺、導(dǎo)示?園林式風(fēng)格，玻璃房、仿古建筑相結(jié)合；中西品牌薈萃。本項目借鑒p總體而言，需要發(fā)掘自然景觀優(yōu)勢，更好的營造親湖的概念及打造園林景觀的休憩氛圍，同時利用外擺、通透的玻璃房、主題雕塑廣場及導(dǎo)視系統(tǒng)等多種公共空間利用和開發(fā)營造休憩的氛圍 。本項目的機會?建筑 —— 依托湖景及園林及原有古建筑，低密度園林式開發(fā)理念，注重和景區(qū)及西湖景區(qū)休閑氛圍的結(jié)合。營造臨湖與觀湖相結(jié)合，從橫交錯，相聯(lián)系而又獨立，營造曲徑通幽的園林景觀感受；?業(yè)態(tài) —— 結(jié)合面向游客的特點，業(yè)態(tài)以中小型餐飲、咖啡西餐為主，有針對性的引進中西餐飲業(yè)態(tài)；?部分利用不臨湖但充分挖掘案例小結(jié)CentaPro市場環(huán)境分析1 深圳餐飲與酒吧市場分析2消費者分析3商家分析4項目定位建議6招商總策略建議9類似案例分析5 項目業(yè)態(tài)及商戶組合建議7建筑規(guī)劃建議8? 西湖天地分析? 贛江新天地分析? 克拉碼頭分析案例二：贛江新天地項目概況：?主要投資商：南昌市紅谷灘新區(qū)城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司 南昌紅江實業(yè)發(fā)展有限公司?項目地址：紅谷灘區(qū)贛江南大道南昌大橋南側(cè) 300米 (摩天輪旁 )?項目總建筑面積：建筑面積 10萬平方米。?項目定位：納贛文化、美食文化、觀光旅游、休閑度假、商旅往來、公務(wù)交流為一體，以餐飲業(yè)為龍頭，與酒店、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)互動交融，由時尚特色、大眾餐飲、名店、賓館休閑、酒吧娛樂、美食街六大組團構(gòu)鑄嶄新的體驗式商業(yè)空間。?典型商家：俏南國、阿一鮑魚、 “ 新天地 ?怡和假日酒店、 “ 仙魚湖畔 ” 酒家、大華商務(wù)會所、維納斯電影制片場、浪漫酒吧、拉芳舍咖啡館、思妍麗 SPA、東京都日本料理。?項目特色：紅谷灘板塊最大的濱江商業(yè)項目，擁有得天獨厚的景觀資源，獨享 1200米一線臨江的黃金水岸；匯集本地特色餐飲、異國特色餐飲、大型酒樓等各式風(fēng)味， “ 鼎級食尚娛樂港 ” 。功能業(yè)態(tài)及商家統(tǒng)計本項目借鑒p結(jié)合項目而言，本項目同樣缺乏偶得的商務(wù)人群，目的性消費較強，必須注重餐飲休閑娛樂的業(yè)態(tài)的綜合性搭配綜合性一站式需求，對于酒吧等夜間消費，未形成規(guī)模和聚集效應(yīng)，難以改變引導(dǎo)城市居民的消費習(xí)慣，應(yīng)注重餐飲和商務(wù)接待業(yè)態(tài)的協(xié)同效應(yīng)。本
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