【正文】 萬家商業(yè)廣場(chǎng)可行性研究報(bào)告萬家商業(yè)廣場(chǎng)可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 1．1項(xiàng)目建設(shè)背景 1．2 項(xiàng)目概況 1．3可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1．4可行性研究報(bào)告研究的范圍 1．5項(xiàng)目研究的結(jié)論 1．6主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第二章 市場(chǎng)分析與營(yíng)銷戰(zhàn)略 2．1市場(chǎng)分析 2．2項(xiàng)目定位 2．3項(xiàng)目體格戰(zhàn)略 2．4營(yíng)銷策略第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 3．1項(xiàng)目選址 3．2建設(shè)條件第四章 建設(shè)規(guī)模及基本數(shù)據(jù) 4．1建設(shè)規(guī)模 4．2 項(xiàng)目規(guī)劃 4．3主要土建工程 4．4主要規(guī)劃基本數(shù)據(jù) 4．5深化設(shè)計(jì)的建議第五章 建設(shè)方案 5．1工程地質(zhì)和水文地質(zhì) 5．2給排水 5．3電力設(shè)施 5．4郵政電信、有線電視第六章 環(huán)境保護(hù)、消防與安全 6．1環(huán)境保護(hù) 6．2消防 6．3安全第七章 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 7．1項(xiàng)目的招標(biāo) 7．2項(xiàng)目的進(jìn)度第八章 物業(yè)管理 8．1物業(yè)管理公司的選擇 8．2物業(yè)管理的內(nèi)容與實(shí)施第九章 投資估算與資金籌措 9．1 投資估算 9．2資金籌措 9．3資金使用計(jì)劃第十章 財(cái)務(wù)測(cè)算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 1 0．1財(cái)務(wù)測(cè)算依據(jù)與說明 1 0．2財(cái)務(wù)測(cè)算 1 0．3不確定分析 1 0．4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第十一章 主要風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 11．1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 11．2項(xiàng)目的資本風(fēng)險(xiǎn) 11．3企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)第十二章 綜合評(píng)價(jià) 12．1主要結(jié)論l2．2 問題與建議第一章 總 論 本項(xiàng)目坐落于京津明珠XX，傲踞XX街與武寧路交口，西側(cè)緊貼北運(yùn)河，東側(cè)規(guī)劃路與老城區(qū)相通，北臨京津塘高速楊村口和京津高速XX北出口，南接XX傳統(tǒng)商業(yè)中心；XX憑借得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與完善的交通、整體的市政規(guī)劃與雄厚的產(chǎn)業(yè)支撐以及宜居商業(yè)地產(chǎn)的打造，在京津一體化過程中將飛速發(fā)展。、尚清灣、開發(fā)區(qū)、XX、機(jī)場(chǎng)片區(qū)、上朱莊等人口密集區(qū)域；且為往返大堿廠、曹子里、梅廠、大良、河北屯、下伍旗、上馬臺(tái)、大黃堡、崔黃口等鄉(xiāng)鎮(zhèn)的必經(jīng)之路，輻射消費(fèi)人群上百萬。本項(xiàng)目規(guī)劃定位以高檔家居裝飾廣場(chǎng)為主體，結(jié)合大型超市、餐飲、休閑酒吧、金融中心等為一體的新型購(gòu)物場(chǎng)所。家居裝飾廣場(chǎng)業(yè)態(tài)包括衛(wèi)浴陶瓷、櫥柜廚具、家居家紡、家用電器、實(shí)木家具、燈飾五金、軟裝日用、兒童家居、家居體驗(yàn)館等。硬件配置方面：公共區(qū)域采用酒店式裝修；配備大型LED展示屏、客貨電梯系統(tǒng)、電子導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)、統(tǒng)一收銀系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)等五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，全打造精品市場(chǎng)，提升城市消費(fèi)形象；項(xiàng)目主體采用混凝土框架結(jié)構(gòu)，室內(nèi)高檔精裝修，外立面采用干掛大理石，風(fēng)格簡(jiǎn)約大氣；大型高清LED電子顯示屏、手扶電梯、垂直貨梯、電子導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)、統(tǒng)一收銀系統(tǒng)、智能安防等五星級(jí)硬件配置，全面提升物業(yè)品質(zhì)。停車位全部為地面停車位，能達(dá)到1200個(gè)，足以滿足經(jīng)營(yíng)商家及消費(fèi)者的停車需；美食一條街將會(huì)薈萃中西餐飲、特色美食、休閑茶飲；雅致潔凈的就餐環(huán)境、品種繁多的美食，是消費(fèi)者饕餮圣宴的好去處；酒吧風(fēng)情街融匯歐亞風(fēng)情，展現(xiàn)異國(guó)文化魅力，是商務(wù)會(huì)友、娛樂的好去處。 **萬家商業(yè)廣場(chǎng) 該項(xiàng)目位于**街與武寧路交口，西側(cè)緊貼北運(yùn)河，東側(cè)規(guī)劃路與老城區(qū)相通，北臨京津塘高速楊村口和京津高速XX北出口，南接XX傳統(tǒng)商業(yè)中心，詳見地理位置附圖。 **房地產(chǎn)投資有限公司成立于2010年6月，主營(yíng)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為四級(jí)。 注冊(cè)地址：**街匯源道南側(cè)4號(hào)，注冊(cè)資本30080萬元人民幣。開發(fā)建設(shè)及規(guī)模：在**街與武寧路交口，規(guī)劃部門規(guī)劃紅線范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和銷售?！叭f家商業(yè)廣場(chǎng)”擬開發(fā)規(guī)劃占地總用地面積:，總建筑面積: 76751平方米，地上建筑面積:75007平方米，地下建筑面積: 。公司不設(shè)董事會(huì)，只設(shè)立一名執(zhí)行董事，趙茂灼先生為法定代表人。 公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃局地字第250600200900006號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 津國(guó)用（2010）字第0153號(hào)國(guó)有土地使用證 《XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 項(xiàng)目規(guī)劃方案圖 現(xiàn)場(chǎng)勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料 XX市城市總體規(guī)劃 國(guó)家建設(shè)部及XX市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策 可行性研究報(bào)告研究的范圍 在對(duì)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。 對(duì)項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的建議。 結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行方式。 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。 　對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。 項(xiàng)目研究的結(jié)論 該項(xiàng)目的開發(fā)是XX區(qū)加快城市化建設(shè)的重要組成部分。該項(xiàng)目是XX區(qū)獨(dú)一無二的，集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂于一體的一站式購(gòu)物消費(fèi)體驗(yàn)SHOPPING MALL。項(xiàng)目擁有世界500強(qiáng)的大型家裝超市、**家居廣場(chǎng)、歐亞風(fēng)情酒吧街、娛樂美食街四大主題業(yè)態(tài)組成；項(xiàng)目引入Shopping Mall商業(yè)模式，把一系列的零售商店、服務(wù)機(jī)構(gòu)組織在一起，提供家居賣場(chǎng)、大型超市、餐飲、商務(wù)休閑酒吧、金融等各種服務(wù)的一站式消費(fèi)服務(wù)。同時(shí)，項(xiàng)目采用全室內(nèi)集中式物業(yè)形態(tài)，充分注重消費(fèi)體驗(yàn)，讓所有消費(fèi)都處在舒適的環(huán)境中。滿足了XX區(qū)對(duì)區(qū)域位置好，物業(yè)形態(tài)佳，商品檔次高，管理到位，售后統(tǒng)一，購(gòu)物環(huán)境舒適的大型家居裝飾賣場(chǎng)的需求。此外，**開設(shè)美食廣場(chǎng)、酒吧風(fēng)情街，也填補(bǔ)了XX行業(yè)空白。它將與周圍配套設(shè)施的建設(shè)，共同形成XX新城區(qū)的新景觀，展現(xiàn)出更加艷麗多姿的城市風(fēng)貌。同時(shí)對(duì)推動(dòng)XX區(qū)城市化進(jìn)程，促進(jìn)XX區(qū)人從根本上改變其生活方式，對(duì)促進(jìn)城市戰(zhàn)略和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有十分重要的意義。 該項(xiàng)目的開發(fā)，高標(biāo)準(zhǔn)配套完善環(huán)衛(wèi)、供電、給排水、郵電、消防、綠化及娛樂場(chǎng)所等公建設(shè)施，對(duì)于改善區(qū)域環(huán)境、建設(shè)城市文明具有顯著的促進(jìn)作用。 該項(xiàng)目的建設(shè)不僅能改善區(qū)域商業(yè)環(huán)境，而且會(huì)有力推動(dòng)城市繁榮和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。 該項(xiàng)目建設(shè)的組織機(jī)構(gòu)健全，資金來源明確，實(shí)施有保障。 綜上所述，該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)符合XX市總體規(guī)劃，對(duì)促進(jìn)新城區(qū)的建設(shè)將起到積極的作用，所建項(xiàng)目具有很好的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1—1：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建設(shè)總用地面積： m2(89畝)建筑總面積：76751m2 地下