【正文】 南京 中航城商業(yè) 綜合體項目 可行性研究報告 2021 年 10月 18日 南京中山東路 518 號城市綜合體 項目可行性研究報告 總 83 頁第 2 頁 目 錄 目錄 ........................................................................................................................ 2 一、項目總論 （序） .......................................................................................... 10 （一） 項 目背景 ........................................................................................ 10 項目名稱 ...................................................................................... 10 開發(fā)公司背景簡介 ...................................................................... 10 研究工作依據(jù) .............................................................................. 11 項目規(guī)劃設(shè)計要點 ...................................................................... 11 （二）可行性研究結(jié)論 .............................................................................. 11 市場預測 ...................................................................................... 11 項目建設(shè)進度 .............................................................................. 12 投資估算和資金籌措 .................................................................. 12 項目綜合評價結(jié)論 ..................................................................... 13 二、項目投資環(huán)境 和宏觀市場研究 .................................................................. 14 宏觀經(jīng)濟指標 .............................................................................................. 14 GDP 及其增長 ............................................................................... 14 人均 GDP 及其增長 ...................................................................... 15 固定資產(chǎn)投資及其增長 ................................................................ 16 支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 ........................................................................ 16 人口數(shù)量及其特征 ........................................................................ 17 人均可支配收入及其增長 ............................................................ 18 社會消費品零售總額及其增長 .................................................... 19 房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額及其增長 ................................................ 19 三、南京市房地產(chǎn)市場分析 .............................................................................. 21 （一）甲級寫字樓市場分析 ...................................................................... 21 甲級寫字樓解析 ............................................................................ 21 南京甲級寫字樓市場發(fā)展概述 .................................................... 22 南京甲級寫字樓市場當前供應(yīng)狀況 ............................................ 22 南京甲級寫字樓分布 .................................................................... 23 南京甲級寫 字樓市場需求狀況及空置率 .................................... 23 南京甲級寫字樓市場租金及售價 ................................................ 24 南京甲級寫字樓市場未來供應(yīng)狀況 ............................................ 25 本項目全面 竣工時（ 2021 年）面臨的市場狀況預測 ............... 26 南京甲級寫字樓市場小結(jié) ............................................................ 27 （二）優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場分析 .......................................................................... 28 優(yōu)質(zhì)商業(yè)定義 ................................................................................ 28 南京優(yōu)質(zhì)商業(yè)發(fā)展概述 ................................................................ 28 南京優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場當前供應(yīng)狀況 ................................................ 29 南京現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)商業(yè)分布 ................................................................ 29 南京優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場需求及空置率 ................................................ 30 南京中山東路 518 號城市綜合體 項目可行性研究報告 總 83 頁第 3 頁 南京優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場租金 ................................................................ 30 南京優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場未來供應(yīng)狀況及發(fā)展趨勢 ............................ 31 南京優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場小結(jié) ................................................................ 32 （三）五星級酒店市場分析 ...................................................................... 33 南京五星級酒店市場發(fā)展概述 .................................................... 33 南京五星級酒店市場當前供應(yīng)狀況 ............................................ 33 南京五星級酒店分布 .................................................................... 34 南京五星級酒店需求狀況及入住率 ............................................ 35 南京五星級酒店平均房價趨勢 .................................................... 35 南京五星級酒店未來供應(yīng)狀況及發(fā)展趨勢 ................................ 36 南京五星級酒店市場小結(jié) ............................................................ 37 （四）中高檔公寓市場分析 ...................................................................... 38 中高檔公寓定義 ............................................................................ 38 南京中高檔公寓市場發(fā)展概述 .................................................... 38 南京中高檔公寓市場當前供應(yīng)狀況 ............................................ 38 南京中高檔公寓市場分布 ............................................................ 39 南京中高檔公寓市場需求狀況及銷售率 .................................... 40 南京中高檔公寓市場售價趨勢 .................................................... 40 南京中高檔公寓市場未來供應(yīng)狀況 ............................................ 41 南京中高檔公寓市場小結(jié) ............................................................ 41 （五）國際標準服務(wù)式公寓市場分析 ...................................................... 42 國際標準服務(wù)式公寓定義 ............................................................ 42 南京國際標準服務(wù)式公寓發(fā)展概述 ............................................ 42 南京 國際標準服務(wù)式公寓當前供應(yīng)狀況 .................................... 43 南京國際標準服務(wù)式公寓需求狀況及出租率 ............................ 44 南京國際標準服務(wù)式公寓平均租金趨勢 .................................... 44 南京國際標準服務(wù)式公寓未來供應(yīng)狀況 .................................... 45 南京國際標準服務(wù)式公寓市場小結(jié) ............................................ 45 四、項目分析與定位規(guī)劃 .................................................................................. 46 （一 ）地塊解析 .......................................................................................... 46 地理位置 ........................................................................................ 46 周邊交通分析 ............................................................................