【正文】 南京 中航城商業(yè) 綜合體項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021 年 10月 18日 南京中山東路 518 號(hào)城市綜合體 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 總 83 頁(yè)第 2 頁(yè) 目 錄 目錄 ........................................................................................................................ 2 一、項(xiàng)目總論 （序） .......................................................................................... 10 （一） 項(xiàng) 目背景 ........................................................................................ 10 項(xiàng)目名稱 ...................................................................................... 10 開(kāi)發(fā)公司背景簡(jiǎn)介 ...................................................................... 10 研究工作依據(jù) .............................................................................. 11 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) ...................................................................... 11 （二）可行性研究結(jié)論 .............................................................................. 11 市場(chǎng)預(yù)測(cè) ...................................................................................... 11 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 .............................................................................. 12 投資估算和資金籌措 .................................................................. 12 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 ..................................................................... 13 二、項(xiàng)目投資環(huán)境 和宏觀市場(chǎng)研究 .................................................................. 14 宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .............................................................................................. 14 GDP 及其增長(zhǎng) ............................................................................... 14 人均 GDP 及其增長(zhǎng) ...................................................................... 15 固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng) ................................................................ 16 支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r ........................................................................ 16 人口數(shù)量及其特征 ........................................................................ 17 人均可支配收入及其增長(zhǎng) ............................................................ 18 社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng) .................................................... 19 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額及其增長(zhǎng) ................................................ 19 三、南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 .............................................................................. 21 （一）甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)分析 ...................................................................... 21 甲級(jí)寫字樓解析 ............................................................................ 21 南京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展概述 .................................................... 22 南京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)當(dāng)前供應(yīng)狀況 ............................................ 22 南京甲級(jí)寫字樓分布 .................................................................... 23 南京甲級(jí)寫 字樓市場(chǎng)需求狀況及空置率 .................................... 23 南京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金及售價(jià) ................................................ 24 南京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)狀況 ............................................ 25 本項(xiàng)目全面 竣工時(shí)（ 2021 年）面臨的市場(chǎng)狀況預(yù)測(cè) ............... 26 南京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)小結(jié) ............................................................ 27 （二）優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)分析 .......................................................................... 28 優(yōu)質(zhì)商業(yè)定義 ................................................................................ 28 南京優(yōu)質(zhì)商業(yè)發(fā)展概述 ................................................................ 28 南京優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)當(dāng)前供應(yīng)狀況 ................................................ 29 南京現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)商業(yè)分布 ................................................................ 29 南京優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)需求及空置率 ................................................ 30 南京中山東路 518 號(hào)城市綜合體 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 總 83 頁(yè)第 3 頁(yè) 南京優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)租金 ................................................................ 30 南京優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)狀況及發(fā)展趨勢(shì) ............................ 31 南京優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)小結(jié) ................................................................ 32 （三）五星級(jí)酒店市場(chǎng)分析 ...................................................................... 33 南京五星級(jí)酒店市場(chǎng)發(fā)展概述 .................................................... 33 南京五星級(jí)酒店市場(chǎng)當(dāng)前供應(yīng)狀況 ............................................ 33 南京五星級(jí)酒店分布 .................................................................... 34 南京五星級(jí)酒店需求狀況及入住率 ............................................ 35 南京五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)趨勢(shì) .................................................... 35 南京五星級(jí)酒店未來(lái)供應(yīng)狀況及發(fā)展趨勢(shì) ................................ 36 南京五星級(jí)酒店市場(chǎng)小結(jié) ............................................................ 37 （四）中高檔公寓市場(chǎng)分析 ...................................................................... 38 中高檔公寓定義 ............................................................................ 38 南京中高檔公寓市場(chǎng)發(fā)展概述 .................................................... 38 南京中高檔公寓市場(chǎng)當(dāng)前供應(yīng)狀況 ............................................ 38 南京中高檔公寓市場(chǎng)分布 ............................................................ 39 南京中高檔公寓市場(chǎng)需求狀況及銷售率 .................................... 40 南京中高檔公寓市場(chǎng)售價(jià)趨勢(shì) .................................................... 40 南京中高檔公寓市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)狀況 ............................................ 41 南京中高檔公寓市場(chǎng)小結(jié) ............................................................ 41 （五）國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓市場(chǎng)分析 ...................................................... 42 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓定義 ............................................................ 42 南京國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓發(fā)展概述 ............................................ 42 南京 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓當(dāng)前供應(yīng)狀況 .................................... 43 南京國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓需求狀況及出租率 ............................ 44 南京國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓平均租金趨勢(shì) .................................... 44 南京國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓未來(lái)供應(yīng)狀況 .................................... 45 南京國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓市場(chǎng)小結(jié) ............................................ 45 四、項(xiàng)目分析與定位規(guī)劃 .................................................................................. 46 （一 ）地塊解析 .......................................................................................... 46 地理位置 ........................................................................................ 46 周邊交通分析 ............................................................................