年寧波市信寧國(guó)際城市公寓項(xiàng)目提報(bào)78頁(yè)公寓住宅(已修改)
2025-06-27 13:58 本頁(yè)面
【正文】 信寧 國(guó)際 城市公寓 項(xiàng)目提報(bào) 2020年 1月 (寧波 ) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 目 錄 第一章、市場(chǎng)分析 —— 知彼 2020年上半年市場(chǎng)運(yùn)行情況 地塊特征及區(qū)域概況 第二章、項(xiàng)目 SWOT分析 —— 知已 項(xiàng)目概況 SWOT分析 產(chǎn)品形態(tài)定位 第三章、目標(biāo)客戶群分析 —— 爭(zhēng)奪的陣地 目標(biāo)客戶群的特征分析 目標(biāo)客戶群居住追求共性分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 目 錄 第四章、項(xiàng)目定位 —— 入市態(tài)勢(shì) 項(xiàng)目形象定位 項(xiàng)目核心利益點(diǎn)分析 項(xiàng)目定價(jià)策略 項(xiàng)目的價(jià)格推售策略 第五章、整體推廣策略 —— 我們的 武器 /如何使用 我們的武器 項(xiàng)目?jī)?nèi)涵解構(gòu) 推廣思路及戰(zhàn)略應(yīng)用 宣傳推廣策略 各階段推廣策略應(yīng)用 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 知已知彼、百戰(zhàn)不殆 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一章、市場(chǎng)分析 ——知彼 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020年上半年市場(chǎng)運(yùn)行情況 市場(chǎng)出現(xiàn)反彈，“買(mǎi)方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)向“賣(mài)方市場(chǎng)” 上半年寧波的樓盤(pán)市場(chǎng)，主要顯現(xiàn)兩大特征：一是市場(chǎng)在整體回暖；二是新政出臺(tái)，新房和二手房形勢(shì)剝離，銷(xiāo)售形勢(shì)各異，不再并駕齊驅(qū)。具體來(lái)看，回暖主要表現(xiàn)在上半年的前五個(gè)月里，在這一時(shí)期，不管是新房還是二手房，成交量都在穩(wěn)步恢復(fù)和上升； ， ，整體來(lái)看，這次調(diào)控并沒(méi)有象去年那樣在整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)掀起波瀾，政策的震撼力除了對(duì)二手市場(chǎng)成交量直接影響外其余表現(xiàn)得相對(duì)平和的多。 市場(chǎng)供求狀況 上半年 16月，市四區(qū)共有 28個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目推盤(pán)或上市銷(xiāo)售（包括老盤(pán)新推部分、車(chē)庫(kù)、菜場(chǎng)等），總推出面積 。銷(xiāo)售成交上，上半年市四區(qū)共成交新房 8031套，總成交面積 ， 海曙、江東、江北、鄞州分別為 米、 、 。其中辦公用房總銷(xiāo)售面積 平米，海曙、江東、鄞州分別為 、 ，江北無(wú)辦公類(lèi)物業(yè)成交。從成交總量上看，鄞州區(qū)仍位居各區(qū)首位，占 42%，辦公類(lèi)物業(yè)江東區(qū)成交最多，占 42%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 各區(qū)推出各物業(yè)類(lèi)型面積： 海曙 江東 江北 鄞州 合計(jì) 住宅 辦公 0 商業(yè) 合計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020－ 2020年寧波市土地市場(chǎng)運(yùn)行情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020年寧波土地市場(chǎng)交易減緩： 2020年寧波四區(qū)（鄞州、江東、江北、海曙）推出土地共 47幅，總用地面積為 1842275平方米，比同期減少 %；其中成交 40幅，成交面積為 1586280平方米，占總推出面積的%。其中鄞州區(qū)共推出 23幅，土地面積為 ，占 49%，住宅用地為 左右，占鄞州區(qū)總土地推量的 50%左右，鄞州區(qū)的土地市場(chǎng)則相對(duì)平衡。 2020年土地成交放量： 上半年寧波市四區(qū)共推出土地 78幅，總面積達(dá) ，共成交 52幅，總面積 萬(wàn)平米，其中經(jīng)濟(jì)適用房 ，其中以鄞州最多，達(dá)到近 80萬(wàn)平米，該部分主要為鄞州新城南部商務(wù)區(qū)，鄞州新城南部商務(wù)區(qū)土地的出讓預(yù)示南部商務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)拉開(kāi)帷幕 。 06年中， 商業(yè)土地的比例大幅度放大， 意味未來(lái)商務(wù)辦公體量將得到集中釋放。 2020— 2020年，土地價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定上升： 與 04年土地價(jià)格上來(lái)看，江北和鄞州二區(qū)的地價(jià)均有不同程度的上升，一方面由于地塊屬性變化所導(dǎo)致的價(jià)格上升，另一方面土地的嚴(yán)格控制也必定會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格的上升 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng) 總結(jié)： ? 經(jīng)過(guò) 2020年的 市場(chǎng) 低潮，房地產(chǎn)市場(chǎng)于 2020年強(qiáng)勢(shì)反彈，市場(chǎng)高潮重新出現(xiàn) 。 ? 寧波經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁與企業(yè)（尤其是私營(yíng)企業(yè)） 的快速發(fā)展 ，導(dǎo)致自用型客戶增加， 是房地產(chǎn)業(yè)迅速反彈的基礎(chǔ) 。 ? 經(jīng)過(guò)一年的宏觀調(diào)控，購(gòu)房者對(duì)于政策的關(guān)注越來(lái)越弱化，目前的宏觀調(diào)控對(duì)于在售樓盤(pán)影響甚小，今后政策的效應(yīng)將 會(huì)減少。 ? 由于土地供應(yīng)的原因， 鄞州和江北將是今后住宅發(fā)展的兩個(gè)熱點(diǎn)。而江東（包括科技園區(qū)）和鄞州將是今后寫(xiě)字樓發(fā)展的兩個(gè)熱點(diǎn)。海曙由于土地存量的原因，在今后房地產(chǎn)中的比重將越來(lái)越小。 ? 隨著去年辦公供應(yīng)量的猛增，有一部分需求被激發(fā)，目前辦公樓成交活躍，但今后的走勢(shì)仍然很難判斷。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 地塊特征及區(qū)域概況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 地塊特征 ? 地塊概況： 本項(xiàng)目位于鄞州中心區(qū) 南部 ， 毗鄰 城南商業(yè)中心 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 和南部商務(wù)區(qū) 。 項(xiàng)目東臨天童 南 路 ， 南臨 茶桃公路 ， 與南部在建的格蘭春天住宅小區(qū)為鄰 。 本地塊分為 A、 B二區(qū) ， A區(qū)先行啟動(dòng) 。 ? 用地性質(zhì)： 商業(yè) 、 住宅 用地 等 。 ? 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)： A區(qū) 用地面積 9075平方米 ? B區(qū)用地面積 7443平方米 容積率為 高層住宅 初步規(guī)劃 建設(shè)商業(yè) 街 、 精品店 、 超市 （ 外資 經(jīng)營(yíng) ） 、 高層住宅 （ 對(duì)外銷(xiāo)售 ） 等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 鄞州中心區(qū)規(guī)劃、配套 鄞州中心區(qū)位于寧波 市區(qū) 南面，距市中心 城區(qū)約 2公里，其定位為鄞州 區(qū) 的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。區(qū)域規(guī)劃總面積 33平方公里，近期計(jì)劃開(kāi)發(fā) 12平方公里，規(guī)劃總?cè)丝诩s 12萬(wàn)人。鄞州新城區(qū)遠(yuǎn)景規(guī)劃年限一直到 2020年，屆時(shí)計(jì)劃容納 20萬(wàn)人口；同時(shí)根據(jù)市里“南居北工”的發(fā)展戰(zhàn)略，到 2020年鄞州新城區(qū)將成為一個(gè)現(xiàn)代化、生態(tài)型、園林式的國(guó)內(nèi)一流中等城市，充分發(fā)揮其寧波城市副中心的優(yōu)勢(shì)，分擔(dān)寧波主城區(qū)的城市功能，減輕中心
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