【正文】 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 1 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 財富中心前期物業(yè)管理 招 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 2 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 標(biāo) 文 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 3 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 件 招標(biāo)人：宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（單位蓋章） 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 4 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 招標(biāo)日期：二 00 五年十二月二十八日 招標(biāo)文件目錄 [ 第一部分 投標(biāo)公告與邀請函 第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求 一、項目概況 二、宏大財富中心的規(guī)劃建設(shè)基本情況 三、宏大財富中心物業(yè)管理及配套設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)期限 四、物業(yè)管理的范圍 五、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 六、物業(yè)管理資金來源、物業(yè)管理用房及公建配套設(shè)備 七、投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)條件 八、相關(guān)收費(fèi) 九、空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 十、開辦費(fèi) 十一、資料移交 十二、獎懲措施 十三、有關(guān) 要求 第三部分 投標(biāo)人須知 一、總則說明 二、適用范圍 三、定義 四、合格的投標(biāo)人 五、接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力 六、無效投標(biāo)與廢標(biāo) 七、解釋權(quán) 第四部分 招標(biāo)文件說明 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 5 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 一、招標(biāo)文件的組成 二、招標(biāo)文件的修改 三、招標(biāo)文件的澄清 四、資格審查 五、招標(biāo)文件的說明 第五部分 招標(biāo)文件的編制 一、招標(biāo)文件的語言 二、投標(biāo)文件的組成與裝訂 三、投標(biāo)文件的編寫方式 四、投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 五、投標(biāo)計量單位 六、投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 七、投標(biāo)文件的遞交與處理 八、遲交的投標(biāo)文件 九、投 標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充和撤回 十、投標(biāo)保證金 十一、現(xiàn)場勘踏 第六部分 開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo) 一、開標(biāo) 二、評標(biāo)委員會 三、評標(biāo)委員會審查投標(biāo)文件的響應(yīng)性 四、評標(biāo)委員會進(jìn)行詢標(biāo)及投標(biāo)人對投標(biāo)文件的澄清 五、評標(biāo)原則 六、評標(biāo)方法 七、評標(biāo)內(nèi)容的保密 八、中標(biāo)通知書 第七部分 授予合同 一、授予合同前期調(diào)整招標(biāo)范圍的權(quán)力 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 6 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 二、簽訂合同 三、備案 第八部分 投標(biāo)函 附件 法定代表人授權(quán)委托書及委托代理人的身份證復(fù)印件（附件一）； 開標(biāo)一覽表（附件二）； 評分細(xì)則。 宏大財富中心前期物業(yè)管理招 標(biāo)公告 根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》，建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》（建住房 [2020]130 號）、等文件規(guī)定，本著“公開、公平、公正、合理”的原則，特將前期物業(yè)管理向社會公開招標(biāo)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下： 一、標(biāo)的： 宏大財富中心前期物業(yè)管理 二、項目概況： 宏大財富中心西接建設(shè)南路，南臨青年東路，北沿民主路，東依人民路。總占地面積 89 畝，該中心分 A、 B、 C 三區(qū)，總建筑面積 萬平方米，其中 17層小高層住宅兩幢，建筑面積 萬平方米，綠地率為 18%，地下停車場可容納 300 輛車停放，地上停車 位 82 個，并安裝 24 小時電子監(jiān)控系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)及巡更系統(tǒng)，開放性衛(wèi)生間 16 處，中心內(nèi)配有自動扶梯、客貨梯、消防泵房、配電房等，配套設(shè)施齊備。 三、招標(biāo)人： 宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 四、投標(biāo)申請人資質(zhì)條件： 具有獨(dú)立法人資格，已取得物業(yè)管理資質(zhì)證書的企業(yè)。 五、服務(wù)質(zhì)量要求： 達(dá)到《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（中物協(xié) [2020]1 號）二級以上標(biāo)準(zhǔn)。 六、投標(biāo)人報名需提供的材料： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 7 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 企業(yè)法定代表人營業(yè)執(zhí)照副本（經(jīng)年審合格）； 企業(yè)資質(zhì)證書副本（經(jīng)年審合格）； 《組織機(jī)構(gòu)代碼證書》（經(jīng)年審合格） ； 稅務(wù)登記復(fù)印件； 企業(yè)法定代表人證明書原件及其身份證復(fù)印件； 企業(yè)業(yè)績自述材料，包括在管主要項目、獲獎情況等簡要資料及擬委派主要負(fù)責(zé)人簡歷。 說明：投標(biāo)申請人提供以上資料均為一式兩份，并按照上述順序裝訂，所有的復(fù)印件需加蓋公司公章，同時攜帶的原件由招標(biāo)人審核（審核后退回原件）。上述資料有任何一項缺漏，報名都將被拒絕。投標(biāo)申請人必須對所提供資料的真實性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假行為，一經(jīng)查實，將取消投標(biāo)資格，并報請市主管部門依法查處。 七、資格預(yù)審 投標(biāo)人報名后，由招投標(biāo)代理服務(wù)中心進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審。 在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人超出 5 家時，招標(biāo)人有權(quán)決定根據(jù)報名單位的信譽(yù)、實力、業(yè)績等，只選出前 5 名作為投標(biāo)人，招標(biāo)人只給投標(biāo)人發(fā)投標(biāo)邀請書。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 8 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 投標(biāo)邀請函 公司： 根據(jù)《有關(guān)印發(fā) 徐州市前期物業(yè)管理招投標(biāo)實施細(xì)則 的通知》（徐房發(fā)[2020]64 號）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對邳州宏大財富中心的前期物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)。經(jīng)對投標(biāo)人的審查后貴單位資質(zhì)合格，具有承接本招標(biāo)小區(qū)前期物業(yè)管理的能力，茲邀請貴公司以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。 請貴單位接到本招標(biāo)文件后認(rèn)真閱讀各項內(nèi)容，進(jìn)行必要的投標(biāo)準(zhǔn)備，并按照招標(biāo)文件和附件要求詳細(xì)填寫和編制投標(biāo)文件。 招標(biāo)人：邳州市宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 聯(lián)系電話： 詳細(xì)地址： 招標(biāo)項目的簡要說明： 邳州宏大財富中心西接建設(shè)南路，南臨青年東路，北沿民主路，東依人民路（邳州市中心）?？傉嫉孛娣e 89 畝，該中心分 A、 B、 C 三區(qū)，總建筑面積 萬平方米，其中 17 層小高層住宅兩幢，建筑面積 萬平方米，綠地率為 18%，地下停車場可容納 300 輛車停放，地上停車位 82 個，并安裝 24 小時電子監(jiān)控 系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)及巡更系統(tǒng)，開放性衛(wèi)生間 16 處，中心內(nèi)配有自動扶梯、客貨梯、 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 9 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 消防泵房、配電房等，配套設(shè)施齊備。 購買招標(biāo)文件時間： 2020 年 1 月 12 日下午 2： 30 投標(biāo)人自招標(biāo)人處購買招標(biāo)文件，標(biāo)書費(fèi)人民幣 300 元整，標(biāo)書售后不退。 踏勘： 2020 年 1 月 13 日，具體時間、地點(diǎn)由各投標(biāo)人自行安排。 投標(biāo)保證金： 宏大財富中心的前期物業(yè)管理投標(biāo)保證金為伍仟元。 （投標(biāo)人購買招標(biāo)文件時交納招標(biāo)保證金） 投標(biāo)截止時間： 2020 年 1 月 14 日 9： 30（不接受逾期或不符合招標(biāo)文件的標(biāo)書） 投標(biāo)地點(diǎn) ：宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二樓會議室 開標(biāo)時間： 2020 年 1 月 15 日 9： 00 （請法人代表或代理人攜帶身份證證件及授權(quán)書準(zhǔn)時出席，否則視為自動放棄權(quán)退出競標(biāo)。） 開標(biāo)地點(diǎn)：宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二樓會議室 宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2020 年 12 月 28 日 八、時間、地點(diǎn)安排： 序 號 內(nèi) 容 時 間 地點(diǎn)及備注 1 發(fā)布招標(biāo)公告 2020 年 12 月 25 日 宏大房產(chǎn)門前公告欄 2 接受報名 2020 年 1 月 12 日 9： 30—— 11： 30 14： 30—— 17： 00 3 報名截止日期 2020 年 1 月 13 日 9： 00 4 資格預(yù)審及 通知投標(biāo)人 2020 年 1 月 13 日 10： 00 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 10 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 5 發(fā)招標(biāo)文件及 踏勘現(xiàn)場 2020 年 1 月 13 日 有償領(lǐng)取招標(biāo)文件， 每套招標(biāo)文件 300 元 6 截標(biāo)及開標(biāo)會 2020 年 1 月 15 日 9： 30 如有變動另行通 知（提前一天） 九、聯(lián)系方式 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 特此公告 宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二 00 五年十二月二十五日