【正文】 制度； （ 9） 中心的日常物業(yè)管理內(nèi)容； （ 10） 房屋及公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護計劃； （ 11） 便民服務(wù)項目； （ 12） 智能化管理； （ 13） 社區(qū)文化活動計劃及制度建設(shè)、場地安排； （ 14） 爭創(chuàng)“優(yōu)秀商業(yè)物業(yè)管理”規(guī)劃和具體實施方案，完成承諾指標的措施； （ 15） 公示制度； （ 16） 投標要求提供的其他資料。 投標人的法定代表人（或授權(quán)代表）必須對投標文件的下列組成部分親自簽署并加蓋法人單位公章和法定代表人（或授權(quán)代表）印鑒。 為方便開標、唱標，請投標人另外準備二份“開標一覽表”（報價函）單獨密封在一個信封內(nèi)，與投標文件同時提交。 八 、遲交的投標文件： 招標人將拒絕接收在投標截止時間后送達的投標文件。 未中標的投標人的投標保證金將于開標日起 7 日內(nèi)退還。 開標會議由招標人主持，評標委員會審查投標文件。評標委員會負責對投標文件進行審查、質(zhì)疑、評審，確定中標候選人。做成功物業(yè)管理人！』 第 25 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 存在的問題向投標人進行詢問。評標委員會成員根據(jù)各投標人提交的投標文件、現(xiàn)場答辯進行獨立打分，分值為 100 分（詳見附件三）。合同簽訂的內(nèi)容 不能超出招標文件和投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。做成功物業(yè)管理人！』 第 27 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第八部分 投標函 投 標 函 投標項目名稱：宏大財富中心前期物業(yè)管理 宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 根據(jù)已收到的貴公司的招標文件， 末尾簽字代表人 （姓名及職務(wù)）被正式 授權(quán)代表 （投標單位名稱）， 在此提交投標文件壹份。做成功物業(yè)管理人！』 第 30 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 投標人名稱（ 蓋章）： 法定代表人或委托代理人簽字： 二 00 年 月 日 宏大財富中心前期物業(yè)管理招標評分細則 一、 評標辦法及實施細則 評分以百分制計分，對投標報價、信譽標部分、技術(shù)標部分、現(xiàn)場答辯部分別實施評定。做成功物業(yè)管理人！』 第 31 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) （三）技術(shù)標部分： 技術(shù)標部分占總分值的 30%，按 100 分制計分。 2. 評委按投標報價得分 +信譽部分評定分 15%+技術(shù)部分評定分 30%+現(xiàn)場答辯部分評定分 20%的方法得出此投標書的最終評定分。月 商業(yè)部分報價： 元 /平方米 二 OO 五年十二月二十五日 宏大財富中心招標文件 補充說明 宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的宏大財富中心投標報價分兩部分報價。答辯人員回答準確、簡練。(30 分 ) （ 4） 擬派任該項目負責人情況；（ 10 分） （ 5） 標書制作情況，是否精美，裝訂認真整齊；（ 10 分） （ 6） 對投標人的總體評價。 『學習改變?nèi)松? 三、備案： 投標人中標后，自行辦理該項目所在地的一切備案手續(xù)。做成功物業(yè)管理人！』 第 26 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 一、授予合同前調(diào)整招標范圍的權(quán)利： 招標人在授予合同前，有權(quán)在法定范圍內(nèi)對招標范圍進行適當調(diào)整。同時，在評標時恪守以下原則：客觀性原則、統(tǒng)一 性原則、獨立性原則、保密性原則、綜合性原則。 投標文件對招標文件構(gòu)成偏離的，應單獨注明。 記錄：記錄員將唱標內(nèi)容分項 記錄并由投標人的法定代表人或其委托代理人簽字確認。招標人 對投標人由此而做出的理解、推論和結(jié)論概不負責。 『學習改變?nèi)松? 中標人的投標文件將成為物業(yè)管理服務(wù)合同的有效組成部分。文件袋的接縫處用紙粘封，并在封條與文件袋的接縫處、封口處加蓋法定代表人印章及法人單位的公章，在信封和投標封面明顯處注明： （ 1）項目名稱； （ 2）投標人名稱（加蓋公章）、地址、電話、傳真； 『學習改變?nèi)松? 四、投標文件的份數(shù)和簽署： 投標人應編制一份投標文件“正本”二份“副本”，并明確標明“投標文件正本”和“投標文件副本”。本合同實施過程中，招標人對由于投標人的失誤造成的漏項，不允許再補列，也不承擔任何經(jīng)濟責任。投標文件包 括以下內(nèi)容： 資格、資質(zhì)證明文件 （ 1） 法定代表代碼或其委托代理人簽署的投標函； （ 2） 企業(yè)簡介； （ 3） 營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證副本復印件加蓋公章； （ 4） 法定代表人授權(quán)委托書及委托代理人的身份證復印件（附件一）； （ 5） 企業(yè)質(zhì)量認證證書、單位或在管期間項目獲獎證書及其它資質(zhì)、資格證書； （ 6） “投標文件”要求內(nèi)容與投標人認為需要提交的其它文件。 四、資格審查： 時間與地點 時間： 2020 年 1 月 13 日 地點： 資格審查資料（投標人需提供原件） （ 1） 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正副本（經(jīng)年審合格）； （ 2） 企業(yè)資質(zhì)證書正副本（經(jīng)年審合格）； （ 3） 《組織機構(gòu)代碼證書》（經(jīng)年審合格）； （ 4） 稅務(wù)登記復印件； （ 5） 企業(yè)法人代表證明書原件及法人身份證復印件； （ 6） 法定代表人授權(quán)委托書（留下備案）及全權(quán)代表的身份證； （ 7） 企業(yè)業(yè)績自述材料，包括在管主要項目、在管期間獲獎情 況簡要資料及擬委派主要負責人簡歷等； （ 8） 體現(xiàn)投標人實力的、投標人認為必要的證明文件； 不進行資格審查或未通過資格審查的投標人無投標資格。 招標文件未做須知明示，但有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的，招標代理人對此所做解釋以相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定為依據(jù)。 服務(wù)：系指招標文件規(guī)定投標人須承擔的物業(yè)管理以及其它類似 的義務(wù)。 第三部分 投標人須知 一、總則說明： 投標依據(jù)： ⑴國家及省市有關(guān)“物業(yè)管理”政策法規(guī)； ⑵《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》； ⑶政府有關(guān)部門批準的宏大財富中心規(guī)劃設(shè)計方案； 投標要求： 投標人應認真審閱招標文件中所有的內(nèi)容、合同條件、規(guī)定格式、規(guī)劃建設(shè)基本情況和圖紙，以及投標依據(jù)。 根據(jù)實際情況，由招標、投標人共同商定物業(yè)管理公司進駐時間。 社區(qū)活動中心：由物管公司根據(jù)具體情況調(diào)整和收費； 九、空置房收費標準： 空置房物業(yè)服務(wù)費收費標準及收費管理，按物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。做成功物業(yè)管理人！』 第 13 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 衛(wèi)生、保潔管理； 主要通道、甬道、停車場交通及其設(shè)施的管理； 安全保衛(wèi)工作； 突發(fā)事件應急管理服務(wù)； 物業(yè)檔案管理等； 便民服務(wù)（代訂報刊、雜志、機票、家政服務(wù)等，可分為有償服務(wù)和 無償服務(wù)）； 1代收代繳各種費用； 1社區(qū)文化活動； 1法律政策及合同規(guī)定的其他事項 六、物業(yè)管理資金來源、物業(yè)管理用房及公建配套設(shè)施： 物業(yè)維修基金 物業(yè)維修基金的繳納和使用參照《物業(yè)管理條例》、江蘇省相關(guān)法規(guī)，執(zhí)行市相關(guān)法規(guī)。做成功物業(yè)管理人！』 第 10 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 5 發(fā)招標文件及 踏勘現(xiàn)場 2020 年 1 月 13 日 有償領(lǐng)取招標文件， 每套招標文件 300 元 6 截標及開標會 2020 年 1 月 15 日 9： 30 如有變動另行通 知（提前一天） 九、聯(lián)系方式 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 特此公告 宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二 00 五年十二月二十五日 第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求 一、項目概況： 宏大財富中心西接建設(shè)南路，南臨青年東路，北沿民主路，東依人民路。 招標人：邳州市宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 聯(lián)系電話： 詳細地址： 招標項目的簡要說明： 邳州宏大財富中心西接建設(shè)南路，南臨青年東路，北沿民主路，東依人民路（邳州市中心）。上述資料有任何一項缺漏，報名都將被拒絕。做成功物業(yè)管理人！』 第 6 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 二、簽訂合同 三、備案 第八部分 投標函 附件 法定代表人授權(quán)委托書及委托代理人的身份證復印件（附件一）； 開標一覽表（附件二）； 評分細