年常州工業(yè)地產(chǎn)的競爭形勢分析房市分析(已修改)
2025-06-22 18:05 本頁面
【正文】 中國最大的管理資源中心 第 1 頁 共 11 頁 常州工業(yè)地產(chǎn)的競爭形勢分析 （注：本調(diào)查的范圍為常州市新北區(qū)、武進區(qū)、鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、戚墅堰區(qū)等五區(qū)各經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)的商品性廠房園區(qū)，可能不包括部分轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)已建或在建的零星項目） 一、 概述 從 2020 年以來，隨著招商引資的需要，常州市土地的需求與供給之間的矛盾已日益加劇，政府也逐漸認識到發(fā)展標準廠房、集約用地的重要性，并開始倡導各開發(fā)區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)標準廠房集中區(qū)。 與一開始的小打小鬧、政府主打不同的是，目前參與標準廠房開發(fā)的主體開始逐漸擴充為開發(fā)區(qū)政府、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村委、房地產(chǎn)開發(fā)商、生產(chǎn)性企 業(yè)、建筑商、專業(yè)投資公司等等，各項目總規(guī)劃面積超過 270 萬平米、共占用土地近 5000 畝，目前，已建成的各類標準廠房面積約 110 萬平米，主要分布在新北區(qū)、武進區(qū)及鐘樓區(qū)。 二、 各區(qū)標準廠房發(fā)展的特點 新北區(qū)： 新北區(qū)標準廠房的總量較大，主要由高新區(qū)發(fā)展總公司、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道開發(fā)為主，建成時間較早。早期由政府開發(fā)的標準廠房主要集中在高新區(qū)范圍內(nèi)，其地理位臵優(yōu)越且可享受國家級高新區(qū)各類優(yōu)惠政策、這些廠房結構簡單、層次不高，但目前已全部出租完；而近期，出現(xiàn)了以薛家鎮(zhèn)為主的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)發(fā)展公司，建設標準廠房 集中區(qū)，主要供本區(qū)域內(nèi)的企業(yè)發(fā)展。 特點： 區(qū)位及配套較為成熟，地價及建造成本低； 存量與增幅 ：目前高新區(qū)未入駐廠房主要在建成較晚的薛家工業(yè)園，由于高新區(qū)土地資源緊張，故近幾年高新區(qū)的標準廠房增長將主要依靠粵海工業(yè)園的增長； 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 11 頁 租金及售價水平 ：由于所處的工業(yè)化程度較高且是常州較早的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，故該地區(qū)的租金及售價水平較其他區(qū)域高，高新區(qū)核心區(qū)范圍內(nèi)單層廠房的租金甚至可以達到20 元 /平米 .月。 趨勢： 新北區(qū)承載大的外商引資項目要較其他區(qū)域強，但由于沒有引進項目的載體，新北區(qū)近幾年外資增長的幅度放緩，但預計隨著粵海 濱江園的建設完工，中小型外資企業(yè)進入新北區(qū)的數(shù)量將會有一定的增長。 武進區(qū)： 武進區(qū)的標準廠房建設起步較晚，其開發(fā)主體主要為企業(yè)。 特點 ：區(qū)位優(yōu)勢明顯、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)達、規(guī)劃先進、地價低且較充裕、建設檔次較高； 存量與增幅： 武進區(qū)的標準廠房數(shù)量在 07 年將會有成倍的增長，主要原因是在建的幾個工業(yè)園區(qū)都將在 07 年建成投入使用，并將在今后 2 年左右的時間內(nèi)逐漸消化； 租金及售價水平： 由于所處的工業(yè)化程度較高且近幾年引進外商投資企業(yè)的能力提高，故該地區(qū)的租金也較高，普遍在 12 元 /平米 .月以上。 趨勢： 由于新推的量巨 大，故將在未來 2 年內(nèi)對整個常州市內(nèi)的廠房租賃帶來一定的影響。 鐘樓區(qū)： 鐘樓區(qū)的標準廠房主要都由區(qū)各級政府投資建設，以滿足先期的開發(fā)區(qū)建設及招商引資需要。 特點： 地域優(yōu)勢明顯，吸收本區(qū)域企業(yè)能力好。 存量與增幅： 目前，主要有新閘科技園有一定數(shù)量的多層廠房剩余，預計未來 1～ 2年，該區(qū)域標準廠房數(shù)量不會有大幅度提升。 租金情況： 由于政府建造的特殊性，故該區(qū)的標準廠房租金彈性很大。
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