淺談重慶市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(已修改)
2025-08-16 02:22 本頁面
【正文】 n重慶市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定第一章 總 則 第一條 （目的依據(jù)）為加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《重慶市城市規(guī)劃管理條例》、《重慶市城市總體規(guī)劃》及有關的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范，制定本規(guī)定。第二條 （適用范圍）在本市行政區(qū)域內制定和實施城市規(guī)劃，從事與城市規(guī)劃有關的建設和管理活動，必須遵守本規(guī)定。第三條 （技術規(guī)定與控規(guī)的關系）編制詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃，下同）應符合本規(guī)定，并按相關程序經有權機關批準后，方可實施。 第二章 建設用地 第四條 （用地分類）本市建設用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137—90）分類如下：（一）居住用地（R）；（二）公共設施用地（C）；（三）工業(yè)用地（M）；（四）倉儲用地（W）；（五）對外交通用地（T）；（六）道路廣場用地（S）；（七）市政公用設施用地（U）；（八）綠地（G）；（九）特殊用地（D）。第五條 （各類建設用地的性質、相容性原則）各類建設用地的性質按經批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行，其相容性應符合本規(guī)定表一《各類用地建設內容適建表》的規(guī)定。 第三章 地塊控制 第六條 （允許最小地塊）除公益性設施和城市基礎設施外，建筑用地在舊城改造區(qū)未達到1000平方米，新建區(qū)未達到2000平方米的，不得單獨建設。第七條 （小地塊控制原則）建設用地面積小于2萬平方米的建設項目，其建筑容積率和建筑密度按本規(guī)定表二《建筑容積率、建筑密度控制指標表》（以下簡稱《表二》）進行控制。第八條 （大地塊控制原則）建設用地面積大于或等于2萬平方米的，或建設用地位置特別重要的建設項目，必須先編制詳細規(guī)劃或城市設計，其建筑容積率和建筑密度，由經批準的詳細規(guī)劃和城市設計確定。第九條 （專業(yè)用地控制原則）對未列入《表二》的科研機構、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術、托幼等設施的建筑容積率和建筑密度控制指標，應執(zhí)行有關專業(yè)設計規(guī)范的規(guī)定，但不得大于《表二》中居住建筑的控制指標。第十條 （建設用地紅線圖）建設用地紅線圖是建設工程選址意見書的附圖。建設用地紅線圖必須在1：500現(xiàn)狀地形圖上繪制，圖上必須根據(jù)需要繪出規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線、道路紅線、建筑紅線及綠化、水系、文物、市政設施保護范圍線，并用坐標限定。圖上還須標明車輛出入口的方位或位置。建設用地范圍線、規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線必須閉合，其面積計算精確到平方米。第十一條 （建筑容積率的確定）建筑容積率指總建筑面積與建設用地面積的比值。建筑容積率計算公式： S1 FAR=——— S2 其中：FAR——建筑容積率； S1——總建筑面積； S2——建設用地面積?？偨ㄖ娣e的計算：、結構轉換層外，其余均計入總建筑面積。第十二條 （建筑密度的確定）建筑密度指一定地塊內所有建筑物的投影總面積占建設用地面積的比值（用百分比表示）。建筑密度的計算公式： S3 D=———100% S2 其中：D——建筑密度； S2——建設用地面積； S3——建筑投影總面積。建筑投影總面積的計算：除雨篷、挑檐、構架之外的建筑物各部分的水平投影面積，均計入建筑投影總面積。第十三條 （提供公共綠地的優(yōu)惠）位于城市綠地保護禁建區(qū)邊緣，或城市道路一側的地塊，在其拆遷范圍或征地范圍內為公園、綠化隔離帶等公共綠地提供了用地的，城市規(guī)劃行政主管部門可根據(jù)其貢獻大小和可能，在編制詳細規(guī)劃或核發(fā)設計條件時，對建筑容積率、建筑密度、綠地率等指標予以相應調整。第十四條 （公共開放空間）在建筑投影面積內，沿城市道路、廣場設置的，為社會公眾提供終日開放，能自由、便捷直接進入，且實際使用面積不小于150平方米的廣場、綠地等空間，可視作公共開放空間。建筑物本身功能要求的開放空間，不視為公共開放空間。為社會公眾提供公共開放空間，可以相應增加建筑面積：（一）核定建筑容積率小于2時，每提供1平方米開放空間，；（二）核定建筑容積率大于等于2而小于4時，每提供1平方米開放空間，；（三）核定建筑容積率大于等于4時，每提供1平方米開放空間，允許增加建筑面積2平方米。增加的建筑面積總計不得超過核定總建筑面積（建設用地面積乘以核定建筑容積率）的5%。第十五條 （建筑容積率的調增）在承擔拆遷量較大的舊城改造地區(qū)，可按下列公式增加基本建筑容積率： S4 FAR2=（——— —1）FAR1 S2 其中：FAR1——基本容積率； FAR2——增加的容積率； S2——建設用地面積； S4——拆遷范圍面積。第十六條 （建筑面積變化）各設計階段建筑面積計算均按國家有關建筑面積計算規(guī)則進行。施工圖設計階段較批準方案的建筑面積增加幅度不得超過1%。第十七條 （停車位的確定）新建、改建、擴建的建筑必須按規(guī)定設置停車位。停車位的數(shù)量由建筑面積確定，居住建筑每300平方米至少設置1個停車位，公共建筑每200平方米至少設置1個停車位；其中，地面停車位應不少于總停車位的10%。 第四章 建筑間距 第十八條 （新建、改建、擴建各類建筑的間距規(guī)定）新建、改建、擴建各類建筑的間距，必須遵守本章各條的規(guī)定。第十九條 （主采光面相對平行布置時的間距）相鄰住宅建筑，主采光面相對平行布置時的間距： （一）8層及8層以下，或計算高度小于或等于24米，住宅主要采光面之間的距離：，新建區(qū)不小于平均高度的1倍；（二）9層及9層以上，或計算高度大于24米、面寬不大于40米（含40米）的住宅主要采光面之間的距離：舊城改造區(qū)不小于24米，新建區(qū)不小于28米；（三）9層及9層以上，或計算高度大于24米、面寬大于40米的住宅主要采光面之間的距離，按本條第（一）項的規(guī)定辦理，計算高度超過100米的建筑按計算高度100米執(zhí)行。第二十條 （主采光面垂直布置時的間距）相鄰住宅建筑，主采光面垂直布置時，外墻面與拆遷范圍線或用地邊界線的距離，其間距為：（一）8層及8層以下，或計算高度小于或等于24米，住宅主要采光面與另一棟住宅山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于8米，新建區(qū)不小于
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