家居廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(已修改)
2025-06-10 23:30 本頁面
【正文】 【2005年湘潭市】市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告大周企劃有限公司 出品目 錄第一部分 項(xiàng)目宏觀環(huán)境分析 4第一節(jié) 湘潭市國(guó)民經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 4一、湘潭近3年人口及增長(zhǎng)情況 4二、湘潭近3年GDP及增長(zhǎng)情況 5三、湘潭近3年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及變化情況 6四、湘潭市區(qū)近3年職工工資及人均收入情況 6五、湘潭市近3年社會(huì)商品零售額情況 7六、湘潭近3年居民儲(chǔ)蓄存款余額情況 8七、恩格爾系數(shù) 8八、總結(jié) 9第二節(jié) 宏觀政策環(huán)境 10一、招商政策 10二、金融政策 11三、土地政策 11四、城市規(guī)劃分析 11五、總結(jié) 12第二部分 湘潭市商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)研分析 13第一節(jié) 湘潭市區(qū)商圈的劃分 13一、河西商圈 13二、河?xùn)|商圈 14三、小結(jié) 15第二節(jié) 湘潭現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)研分析 16一、湘潭現(xiàn)有大型商場(chǎng)的調(diào)研分析 16二、湘潭現(xiàn)有大型超市的調(diào)研分析 18三、湘潭現(xiàn)有大型專業(yè)市場(chǎng)的調(diào)研分析 20四、湘潭現(xiàn)有地下商場(chǎng)的調(diào)研分析 24五、湘潭現(xiàn)有臨街鋪面的調(diào)研分析 25六、總結(jié) 32第三部分 湘潭商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 34第一節(jié) 湘潭商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析 34一、湘潭市商業(yè)物業(yè)的供給結(jié)構(gòu)及供給總量 34二、湘潭市商業(yè)物業(yè)的價(jià)格水平及銷售關(guān)系的分析 35三、湘潭市商業(yè)物業(yè)的需求情況 36四、湘潭市商業(yè)物業(yè)的需求結(jié)構(gòu) 38五、湘潭市商業(yè)物業(yè)的營(yíng)銷水平及傳播定位 38第四部分 湘潭市零售消費(fèi)特征 40第一節(jié) 湘潭整體消費(fèi)情況調(diào)查 40一、湘潭消費(fèi)者個(gè)性研究 40二、湘潭消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣及消費(fèi)力調(diào)研 41第二節(jié) 項(xiàng)目的定性分析 43一、經(jīng)營(yíng)環(huán)境 43第一部分 項(xiàng)目宏觀環(huán)境分析第一節(jié) 湘潭市國(guó)民經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀一、湘潭近3年人口及增長(zhǎng)情況近3年湘潭人口總數(shù)基本穩(wěn)定，呈緩慢上升趨勢(shì)。，市區(qū)人口超過70萬，達(dá)到713163人，已達(dá)到中等城市規(guī)模。二、湘潭近3年GDP及增長(zhǎng)情況近3年湘潭國(guó)民生產(chǎn)總值持續(xù)增長(zhǎng)，2003年全市國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到259億元，人均國(guó)民生產(chǎn)總值也突破萬元大關(guān)。三、湘潭近3年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及變化情況目前湘潭的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值只占到了15%，第二產(chǎn)業(yè)居中，占到了39%，第三產(chǎn)業(yè)所占比例最高，占到了46%。這些數(shù)據(jù)表明湘潭經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了“三、二、一”的結(jié)構(gòu)，是湘潭經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的重要表現(xiàn)。四、湘潭市區(qū)近3年職工工資及人均收入情況2003年，湘潭城區(qū)人均年工資收入水平達(dá)到13040元/人，比2002年的10466元/%，居民收入水平增長(zhǎng)速度非常迅速。同時(shí)，%的速度上升，湘潭居民的消費(fèi)能力在迅速提高。五、湘潭市近3年社會(huì)商品零售額情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，%；其中，%。六、湘潭近3年居民儲(chǔ)蓄存款余額情況數(shù)據(jù)顯示，顯示湘潭人目前具有較強(qiáng)的投資和消費(fèi)能力。七、恩格爾系數(shù)恩格爾系數(shù)，是指居民食品消費(fèi)支出與消費(fèi)支出的關(guān)系。一般認(rèn)為，該系數(shù)指數(shù)≤35%，表示居民生活水平達(dá)到富裕階段；該系數(shù)指數(shù)＞35%、≤40%，表明居民生活水平達(dá)到小康階段；該系數(shù)指數(shù)＞40%，表明居民生活處于溫飽階段。政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，在35%40%之間，表明湘潭人民已經(jīng)進(jìn)入小康水平。八、總結(jié)（1），其中市區(qū)人口713163人，湘潭的城市人口規(guī)模已達(dá)到中等城市水平；（2）近3年湘潭國(guó)民生產(chǎn)總值持續(xù)增長(zhǎng)，2003年達(dá)到259億元，人均國(guó)民生產(chǎn)總值也突破萬元大關(guān)；（3）湘潭經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了“三、二、一”的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，是湘潭經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的重要表現(xiàn)；（4）2003年，湘潭城區(qū)人均年工資收入水平達(dá)到13040元/人，居民收入水平增長(zhǎng)速度非常迅速；同時(shí)，%的速度上升，湘潭居民的消費(fèi)能力在迅速提高；（5），同比上年上漲5%；，同比上年上漲7%；表明湘潭居民消費(fèi)意識(shí)增強(qiáng)；（6），表明湘潭居民現(xiàn)在具有較強(qiáng)的投資和消費(fèi)能力；（7）恩格爾系數(shù)的降低，顯示湘潭的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)在有良好契機(jī)。第二節(jié) 宏觀政策環(huán)境一、招商政策為了在更大范圍、更廣領(lǐng)域和更高層次上參與國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作和競(jìng)爭(zhēng)，加快全面建設(shè)小康社會(huì)步伐，促進(jìn)湘潭市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，湘潭市政府就進(jìn)一步擴(kuò)大招商引資和提高經(jīng)濟(jì)外向度提出如下實(shí)施意見：1）圍繞建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市和生態(tài)園林式現(xiàn)代化工業(yè)城市，把嫁接提升主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、加快中心城市的發(fā)展作為招商引資的主攻方向。2）外資企業(yè)投資改造國(guó)有企業(yè)。3）實(shí)行土地出讓優(yōu)惠。外資企業(yè)投資項(xiàng)目符合國(guó)家《劃撥用地目錄》的，可以劃撥方式供地。凡投資商業(yè)、娛樂、旅游、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營(yíng)性用地，可以參加土地市場(chǎng)的招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓，通過公平競(jìng)爭(zhēng)獲得土地使用權(quán)，重點(diǎn)項(xiàng)目可通過市政府常務(wù)會(huì)議討論決定后給予適當(dāng)優(yōu)惠。4）行政性收費(fèi)優(yōu)惠。對(duì)長(zhǎng)沙、株洲等周邊城市已停止收費(fèi)的項(xiàng)目同樣免收。對(duì)各類服務(wù)型企業(yè)吸納下崗失業(yè)人員的，按規(guī)定減免有關(guān)行政性收費(fèi)，提供社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼。5）全面改善政務(wù)服務(wù)，下決心整治行政不作為、亂作為問題。6）進(jìn)一步優(yōu)化法制環(huán)境，下決心整治執(zhí)法不公問題。7）按照重商、親商、愛商、富商的要求，對(duì)外資企
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