1113葫蘆島新奧燃?xì)獬蓡T公司營(yíng)銷規(guī)劃v20(已修改)
2025-05-27 03:44 本頁面
【正文】 1 / 20 葫蘆島 新奧燃?xì)庥邢薰?022 年市場(chǎng)開發(fā) 3/1 計(jì)劃(提案第一版）負(fù)責(zé)人： ________撰寫人： ________撰寫時(shí)間：________i / 20目 錄第一部分：20222022 年 3 年 營(yíng)銷戰(zhàn)略 1一、市 場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 1二、提高業(yè)績(jī)的關(guān)鍵措施 3三、三年業(yè)務(wù)指標(biāo)預(yù)測(cè) 3四、人員及 資金配置計(jì)劃 3第二部分：2022 年度市場(chǎng)開發(fā)計(jì)劃 3一、03 年經(jīng)營(yíng)檢討與 03 年度業(yè)績(jī) 預(yù)測(cè) 3二、04 年提高市場(chǎng)開發(fā)業(yè)績(jī)的具體舉措 3三、情景分析和 04 年度市場(chǎng)開發(fā)目標(biāo) 3四、人員及資金配置計(jì)劃 3第三部分：附件 3一、廣告宣傳計(jì)劃與費(fèi)用明細(xì)表（參見附表） 3二、 “2022 年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃”衡 量工具 3三、2022 年月度 SMART 的差距補(bǔ)救行動(dòng)計(jì)劃 31 / 20第一部分：20222022 年 3 年?duì)I銷戰(zhàn)略一、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)1．市場(chǎng)概述 城市概況（市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告內(nèi)容） 城市規(guī)模：葫蘆島總面積 10415 平方公里，下轄連山區(qū)、龍港區(qū)、南票區(qū)、綏中縣、建昌縣、興城市。 城市城區(qū)總?cè)丝冢?022 年葫蘆島市中心城區(qū)實(shí)際居住人口規(guī)模 43 萬人，常住人口 40 萬。總共有住宅大約 14 萬 7 千套，其中樓房住戶 12 萬 2 千戶。興城市樓房戶 1 萬戶。 人口戶數(shù)分布：連山區(qū) 9 萬戶，龍港區(qū) 8 萬戶，興城 1 萬戶。 城市發(fā)展規(guī)劃：每年新增住宅約 1 萬戶。 城市經(jīng)濟(jì)狀況：人均 GDP 7633 元。 城市能源政策：鼓勵(lì)使用清潔能源，但執(zhí)行力度不夠。 預(yù)計(jì)到年末總通氣戶數(shù)：26000 戶。 天然氣的氣化率：% 當(dāng)?shù)卣畬?duì)我公司的扶植和支持力度：已出臺(tái)配套文件，執(zhí)行力度尚可。 城區(qū)居民居住狀況：樓房與平房比例 5：1。 職工平均工資：8080 元/ 年 公務(wù)員平均收入水平：12800 元/年 工商企業(yè)職工平均收入水平：8000 元/ 年 小區(qū)住宅的歸屬和管理情況：大型廠礦住宅較集中，其它較為混雜。 居民對(duì)天然氣的認(rèn)同程度：除龍港區(qū)外，大部分客戶能認(rèn)同天然氣優(yōu)點(diǎn)。 2022 年度及今后 3 年房地產(chǎn)總體增容水平（平米數(shù)）：250 萬平。 2022 年度及今后 3 年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及特點(diǎn)：由于空房率較高，房地產(chǎn)業(yè)日漸蕭條，對(duì)我燃?xì)馐聵I(yè)有很大影響。 新老住宅的分布及比例：老住宅以廠礦住宅為主，主要集中在老區(qū)，與新住宅的比例大約為4：1。 城區(qū)拆遷情況：舊房改造項(xiàng)目大約占每年新建房的 30%。 城市居民家庭能源利用情況：管道 18%，液化氣 81%，煤 1%。2 / 20 2022 年重點(diǎn)耗能工業(yè)企業(yè)能源利用情況：原煤 5700281 噸（工業(yè)用 5537577 噸） ，焦炭 35686噸，天然氣 37674 萬立方米，柴油 8197 噸（工業(yè)生產(chǎn)消費(fèi) 801 噸） ，汽油 4130 噸（工業(yè)生產(chǎn)消費(fèi) 3903 噸） ，石油液化氣 80 噸（民用） ，電力 209610 萬千瓦時(shí)（工業(yè)生產(chǎn)消費(fèi) 19148 萬千瓦時(shí)） 。目前葫蘆島燃?xì)獍l(fā)展工福戶 78 戶，開口氣量 5 萬方，主要為燃?xì)忮仩t和直燃機(jī)。目前僅有錦天化一家生產(chǎn)用天然氣，直接由 202 分離廠輸配，無其它大型工業(yè)用戶。 房地產(chǎn)開發(fā)商：由于政府對(duì)于我公司在新建房配套燃?xì)夥矫嬷С至Χ容^大（開發(fā)商對(duì)于天然氣的認(rèn)識(shí)程度也比較高） ，所以開發(fā)商市場(chǎng)運(yùn)做相對(duì)成熟。主要形式是在新建房審批時(shí)收取 25 元/平米的燃?xì)馀涮踪M(fèi)，且能順利支付我方。但目前葫蘆島空房率較高，也勢(shì)必造成開發(fā)量的萎縮，將來的新建房市場(chǎng)并不容樂觀。2022 年開發(fā)商施工房屋建筑面積 940403 平米（其中更新改造342253 平米） ，竣工建筑面積 276712 平米，商品房實(shí)際銷售面積 萬平，空置面積 萬平。 熱水器采暖爐及其它燃?xì)庥镁撸夯诔鞘薪ㄔO(shè)的需要，現(xiàn)葫蘆島市鼓勵(lì)集中供暖。錦化總廠熱電公司的二期工程完工后，供暖能力將達(dá)到 550 萬平米。加上其他的大型供熱鍋爐，未來幾年內(nèi)集中供熱面積將達(dá)到 1900 萬平米，集中供熱普及率 72%。 集中供熱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：21 元/ 平年 居民洗浴習(xí)慣：公司、家庭、洗浴中心。 燃?xì)獍l(fā)展的環(huán)境分析市場(chǎng)需求狀況 居民認(rèn)同天然氣優(yōu)點(diǎn)，但普遍反映開口費(fèi)過高。新建房產(chǎn)能保證全部安裝，但對(duì)于老戶和廠礦住宅的開發(fā)一直沒有太好的解決辦法，工福戶市場(chǎng)失去競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。管網(wǎng)情況 除龍港區(qū)外，我中壓管網(wǎng)已基本覆蓋整個(gè)葫蘆島市，即使是新開發(fā)的地塊我們也能保證管網(wǎng)的順利鋪設(shè)，能滿足市場(chǎng)開發(fā)要求，但有時(shí)工程進(jìn)度不能保證。氣源狀況 由于用氣不均衡，冬天面臨氣源不足的問題，存在液化氣混空的情況。競(jìng)爭(zhēng)企業(yè) 我公司是葫蘆島是唯一的管輸燃?xì)膺\(yùn)營(yíng)商。但當(dāng)前的市液化氣公司有配送車輛多輛，服務(wù)也日益改善，對(duì)我方的燃?xì)馐袌?chǎng)開拓是一個(gè)沖擊。液化氣價(jià)格：49 元/15Kg政府關(guān)系與政策環(huán)境政府在新建住宅上政策支持力度較大，納入新建配套，我方能順利回收配套費(fèi)；環(huán)保政策方面，對(duì)于老鍋爐的取締力度較差，且焦碳爐屬達(dá)標(biāo)，排放達(dá)標(biāo)即可運(yùn)行。2．未來 5 年城市燃?xì)饧?xì)分市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)? 總體發(fā)展機(jī)會(huì)未來 35 年石家莊燃?xì)馐袌?chǎng)的總體存在 4 個(gè)細(xì)分市場(chǎng)機(jī)會(huì)，新增房地產(chǎn)戶開發(fā)、老戶(集體報(bào)裝戶和零散戶)市場(chǎng)開發(fā),工商戶開發(fā)及燃?xì)庠罹叩犬a(chǎn)品銷售,其中新增房產(chǎn)戶開發(fā)和工商戶開發(fā)是現(xiàn)有業(yè)務(wù)的核心；灶具及其它燃?xì)庥镁叩匿N售是對(duì)現(xiàn)有燃?xì)饨?jīng)營(yíng)平臺(tái)的充分利用，同時(shí)有利于公司對(duì)燃?xì)馐袌?chǎng)進(jìn)行綜合開發(fā)。3 / 20未來機(jī)會(huì)市場(chǎng)特征描述：? 房地產(chǎn)市場(chǎng)：鑒于葫蘆島市較高的住房空置率，未來 5 年新增房產(chǎn)量將維持在現(xiàn)有水平，預(yù)計(jì) 0408 年新增房產(chǎn) 萬戶。? 集體報(bào)裝及零散戶：經(jīng)過幾年開發(fā),葫蘆島集體戶開發(fā)已接近尾聲，
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