房地產(chǎn)企業(yè)風險防范專題講座－新(已修改)
2025-05-24 18:39 本頁面
【正文】 國有房地產(chǎn)開發(fā)項目法律風險防范實務(wù) 2022年 08 月 Tel： 86 28 86119970 Fax： 86 28 86119827 Email: ： // 宋玲玲 律師 內(nèi) 部 資 料 2 國有房地產(chǎn)項目開發(fā)區(qū)別于一般民營房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點 房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程、特點 及 企業(yè)面臨的風險概述 房地產(chǎn)開發(fā)項目過程主要風險點及對策建議 房地產(chǎn)開發(fā)公司法律風險防范體系建立建議 內(nèi) 部 資 料 3 第一部分 國有房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)別于一般民營房 地產(chǎn)開發(fā)項目的特點 內(nèi) 部 資 料 4 資金 性質(zhì)差異 招投標流程差異 項目運作主體角色定位差異 內(nèi)部決策流程差異 內(nèi) 部 資 料 5 第二部分 國有房地產(chǎn)開發(fā)項目特點及 企業(yè)所面臨的風險類型概述 內(nèi) 部 資 料 6 政策等不 確定因素多 一次性 不可重復 環(huán)節(jié)多 周期長 房地產(chǎn)項目 特點 內(nèi) 部 資 料 7 房地產(chǎn)企業(yè) 面臨的風險 B E C D A 決策風險 市場風險 政策風險 法律風險 技術(shù)風險 內(nèi) 部 資 料 8 第三部分 國有房地產(chǎn)開發(fā)項目過程面臨的法律 風險點及防范建議 內(nèi) 部 資 料 9 項目可行性研究及決策階段 土地獲取及前期立項報建等準備階段 項目勘察、設(shè)計、施工階段 項目銷售階段 物業(yè)管理服務(wù)階段 10 土地使用權(quán)獲取階段的法律風險土地使用權(quán)的 獲取方式 出讓（招、拍、掛） 通過受讓 獲取 合作開發(fā) 收購房地產(chǎn)項目公司 11 土地使用權(quán)獲取階段常見法律糾紛類型 ?土地提供方的土地使用權(quán)存在重大瑕疵和權(quán)利負擔 ?房地產(chǎn)項目公司或有負債的法律風險 ?房地產(chǎn)項目公司出資不到位、虛假出資的風險 ?稅收風險 ?收購在建工程時因工程款問題產(chǎn)生的法律風險 ?被收購房地產(chǎn)項目可能欠政府行政規(guī)費的風險（如：土地出讓金、土地閑置費、市政配套費等
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