房地產企業(yè)項目全周期納稅籌劃及稅收風險防范(已修改)
2025-05-27 14:40 本頁面
【正文】 房地產企業(yè)項目全程 納稅籌劃及風險防范 孫煒 青島大學經濟學院副教授 設立房地產公司 ?一、《公司法》的有關規(guī)定 ?公司作為企業(yè)法人應具備的條件 ? 1) 依法成立 。 ? 2) 有必要的財產或經費； ? 3）有自己的名稱、章程、組織機構和 場所； ? 4）能獨立承擔民事責任。 設立房地產公司 ?公司設立采取準則主義（有限責任） ? 1）股東符合法定人數(shù)； ? 2）股東出資達到法定資本最低限 ? 額； ? 3）股東共同制定公司章程； ? 4）有公司名稱，建立符合有限責任 公司要求的組織機構； 5）有公司住所。 設立房地產公司 ? 法人代表選擇確定： 13條，公司法定代表人由董事長、執(zhí)行董事或經 理擔任，并依法登記； ? 股東稅務責任： 20條，公司股東濫用公司法人地位和股東有限責任，逃避債務，嚴重損害公司債權人利益的，應當對公司債務承擔連帶責任； ? 不得抽逃出資：刑法 159條，公司成立后，股東不得抽逃出資，否則處五年以下有期徒刑或拘役。 ? 一人有限責任公司： 5864條 設立房地產公司 ? 二、《城市房地產管理法》有關規(guī)定 ? 29條，五個條件及需要到地方政府規(guī)定部門備案 ? 1）有自己的名稱和組織機構； ? 2）有固定的經營場所； ? 3）有符合國務院規(guī)定的注冊資本： ? 4）有足夠的專業(yè)技術人員： ? 5）其他 ? 6）符合公司法有關規(guī)定。 注冊資本與投資總額的比例符合國家規(guī)定： 30條 設立房地產公司 ?三、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》有關的規(guī)定 ? 5條： 1） 100萬元以上的注冊資本 ；2） 4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員， 2名以上持有資格證書的專職會計人員。 ? 8條：領取營業(yè)執(zhí)照 30日內到主管部門備案。 設立房地產公司 ?四、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》的有 ? 關規(guī)定 ? 資質申請 ? 資質等級標準 ? 新設立房地產開發(fā)企業(yè)取得執(zhí)照到主管部門備案后核發(fā)暫定資質。 ? 暫定資質的管理，暫定資質條件不得低于四級資質企業(yè)條件，有效期 1年，主管部門可視情況延長到 2年，但 1年內無開發(fā)項目的，不得延長。 設立房地產公司 ?五、有關稅收規(guī)定及納稅籌劃 ? 股東出資方式不同的稅負分析 ? 1）貨幣出資 ? 2）貨物出資 ? 3）無形資產出資
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