住宅工程質(zhì)量通病治理措施與實施方案(已修改)
2025-05-08 13:16 本頁面
【正文】 住宅工程質(zhì)量通病治理措施和實施方案住宅工程質(zhì)量關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。由于住宅工程質(zhì)量通病具有多發(fā)性，難治性等特點，所以是影響人民群眾正常生活的投訴熱點。如何有效防治施工中住宅工程質(zhì)量通病一直是建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理長期思索、不斷總結(jié)的工作，根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、黑龍江省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布的《住宅工程質(zhì)量通病防控規(guī)范》，制定該住宅工程質(zhì)量通病治理措施和實施方案。一． 依據(jù)：1. 國家和地方制定的有關(guān)工程建設(shè)方面的法律、法規(guī)、規(guī)章。、設(shè)計變更、洽商及工程項目有關(guān)設(shè)計文件。、資料。、塑鋼窗認(rèn)證、建筑材料見證取樣送檢等相關(guān)文件。二、工程概況：工程名稱：龍山國際住宅小區(qū)17~20樓工程地點：雞西市雞冠區(qū)西山富強路、幸福路、建安街、西勝街圍合地段建設(shè)單位：雞西市匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)計單位：哈爾濱方舟建筑設(shè)計有限公司施工單位：哈爾濱第四建筑工程公司監(jiān)理單位：密山市飛達建筑工程管理咨詢服務(wù)有限公司㎡，地下一層，地上六層，一至六層層高3m。；建筑結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)；建筑功能：地下一層為車庫，一～六層為住宅。：1．做好施工圖紙會審工作，把圖紙有關(guān)細部構(gòu)造及部分關(guān)鍵部位設(shè)計不到位的提出來，以便施工控制。、政策、保證節(jié)能建筑的工程按設(shè)計施工圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖實施、保證工程質(zhì)量。施工中對建筑節(jié)能施工單位資質(zhì)審查，管理人員及主要專業(yè)人員必須經(jīng)過節(jié)能培訓(xùn)，持證上崗。，并經(jīng)監(jiān)理審批，明確工程質(zhì)量通病專項治理項目重點部位和關(guān)鍵工序的控制措施。施工前做好技術(shù)交底。，凡采購的墻體材料、保溫材料、防水材料、門窗、采暖、電氣設(shè)備等所有建筑材料必須是獲得相關(guān)部門認(rèn)證和核準(zhǔn)的產(chǎn)品。同時材料進場必須帶廠家資質(zhì)、認(rèn)證、核準(zhǔn)等有效文件，有產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品說明書、檢驗報告，進場后必須按規(guī)定品種、規(guī)定批量、進行二次檢測，合格后使用。，并經(jīng)原審圖單位的審核意見。、墻體、屋面等分部分項工程隱蔽前，必須經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)，在施工過程中按時按遍請市站監(jiān)督員到現(xiàn)場核驗。、細部節(jié)點處理、飾面層施工都要嚴(yán)格按規(guī)范、規(guī)定、操作規(guī)程施工，并做好監(jiān)督檢查、驗收、評定工作。施工前，關(guān)鍵部位關(guān)鍵工序施工單位應(yīng)做工程示范樣板，經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、單位共同檢查確認(rèn)方可施工。、質(zhì)量交底，堅持工序驗收檢查制度，上道工序驗收合格，再進行下道工序施工。、涉及安全及使用功能、觀感的檢查驗收。做好相關(guān)子分部工程檢驗批、分項工程、子分部工程驗收評定記錄。四．通病治理項目及范圍：根據(jù)文件精神，工程質(zhì)量專項治理重點如下：㈠．實體質(zhì)量通病防控1．防水工程。、滲漏防控。2．砌體工程、圈梁質(zhì)量缺陷防控。3．混凝土結(jié)構(gòu)工程。4．樓地面工程、空鼓、裂縫防控5．裝飾裝修工程、空鼓防控、滲漏防控、滲漏、脫落防控、霉變防控 、反味、排水不暢防控、等電位聯(lián)結(jié)，接地保護㈡．工藝通病治理要點1．衛(wèi)生間上返梁和樓板連接節(jié)點處理不當(dāng)，衛(wèi)生間蓄水、屋面淋水試驗不規(guī)范。2．砌體不按操作規(guī)程施工。3．混凝土和砂漿計量不準(zhǔn)確、級配不嚴(yán)格、攪拌不均勻。4．各類外加劑品種選用、計量、摻配方法掌握不準(zhǔn)確。5. 外窗及周邊發(fā)泡、打膠不到位，出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。6. 土方回填材
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