住宅工程質(zhì)量通病治理措施與實(shí)施方案(已修改)
2025-05-08 13:16 本頁(yè)面
【正文】 住宅工程質(zhì)量通病治理措施和實(shí)施方案住宅工程質(zhì)量關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。由于住宅工程質(zhì)量通病具有多發(fā)性，難治性等特點(diǎn)，所以是影響人民群眾正常生活的投訴熱點(diǎn)。如何有效防治施工中住宅工程質(zhì)量通病一直是建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理長(zhǎng)期思索、不斷總結(jié)的工作，根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、黑龍江省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布的《住宅工程質(zhì)量通病防控規(guī)范》，制定該住宅工程質(zhì)量通病治理措施和實(shí)施方案。一． 依據(jù)：1. 國(guó)家和地方制定的有關(guān)工程建設(shè)方面的法律、法規(guī)、規(guī)章。、設(shè)計(jì)變更、洽商及工程項(xiàng)目有關(guān)設(shè)計(jì)文件。、資料。、塑鋼窗認(rèn)證、建筑材料見證取樣送檢等相關(guān)文件。二、工程概況：工程名稱：龍山國(guó)際住宅小區(qū)17~20樓工程地點(diǎn)：雞西市雞冠區(qū)西山富強(qiáng)路、幸福路、建安街、西勝街圍合地段建設(shè)單位：雞西市匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)計(jì)單位：哈爾濱方舟建筑設(shè)計(jì)有限公司施工單位：哈爾濱第四建筑工程公司監(jiān)理單位：密山市飛達(dá)建筑工程管理咨詢服務(wù)有限公司㎡，地下一層，地上六層，一至六層層高3m。；建筑結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)；建筑功能：地下一層為車庫(kù)，一～六層為住宅。：1．做好施工圖紙會(huì)審工作，把圖紙有關(guān)細(xì)部構(gòu)造及部分關(guān)鍵部位設(shè)計(jì)不到位的提出來，以便施工控制。、政策、保證節(jié)能建筑的工程按設(shè)計(jì)施工圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖實(shí)施、保證工程質(zhì)量。施工中對(duì)建筑節(jié)能施工單位資質(zhì)審查，管理人員及主要專業(yè)人員必須經(jīng)過節(jié)能培訓(xùn)，持證上崗。，并經(jīng)監(jiān)理審批，明確工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理項(xiàng)目重點(diǎn)部位和關(guān)鍵工序的控制措施。施工前做好技術(shù)交底。，凡采購(gòu)的墻體材料、保溫材料、防水材料、門窗、采暖、電氣設(shè)備等所有建筑材料必須是獲得相關(guān)部門認(rèn)證和核準(zhǔn)的產(chǎn)品。同時(shí)材料進(jìn)場(chǎng)必須帶廠家資質(zhì)、認(rèn)證、核準(zhǔn)等有效文件，有產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品說明書、檢驗(yàn)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)后必須按規(guī)定品種、規(guī)定批量、進(jìn)行二次檢測(cè)，合格后使用。，并經(jīng)原審圖單位的審核意見。、墻體、屋面等分部分項(xiàng)工程隱蔽前，必須經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)，在施工過程中按時(shí)按遍請(qǐng)市站監(jiān)督員到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)。、細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理、飾面層施工都要嚴(yán)格按規(guī)范、規(guī)定、操作規(guī)程施工，并做好監(jiān)督檢查、驗(yàn)收、評(píng)定工作。施工前，關(guān)鍵部位關(guān)鍵工序施工單位應(yīng)做工程示范樣板，經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、單位共同檢查確認(rèn)方可施工。、質(zhì)量交底，堅(jiān)持工序驗(yàn)收檢查制度，上道工序驗(yàn)收合格，再進(jìn)行下道工序施工。、涉及安全及使用功能、觀感的檢查驗(yàn)收。做好相關(guān)子分部工程檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、子分部工程驗(yàn)收評(píng)定記錄。四．通病治理項(xiàng)目及范圍：根據(jù)文件精神，工程質(zhì)量專項(xiàng)治理重點(diǎn)如下：㈠．實(shí)體質(zhì)量通病防控1．防水工程。、滲漏防控。2．砌體工程、圈梁質(zhì)量缺陷防控。3．混凝土結(jié)構(gòu)工程。4．樓地面工程、空鼓、裂縫防控5．裝飾裝修工程、空鼓防控、滲漏防控、滲漏、脫落防控、霉變防控 、反味、排水不暢防控、等電位聯(lián)結(jié)，接地保護(hù)㈡．工藝通病治理要點(diǎn)1．衛(wèi)生間上返梁和樓板連接節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)，衛(wèi)生間蓄水、屋面淋水試驗(yàn)不規(guī)范。2．砌體不按操作規(guī)程施工。3．混凝土和砂漿計(jì)量不準(zhǔn)確、級(jí)配不嚴(yán)格、攪拌不均勻。4．各類外加劑品種選用、計(jì)量、摻配方法掌握不準(zhǔn)確。5. 外窗及周邊發(fā)泡、打膠不到位，出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。6. 土方回填材
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