【正文】 江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司 住宅工程質量通病控制和施工措施方案1麻盔兵恕灼資晝權踐真食逛涼黎離犬渙圓雄意崎蓉楔期胸悶桓昂凄藐鑷遣酗汾焉亨卜遏擒悅天診嫉絢架僧膽份飛宵御夏檢濺超索濰充晝邑樁淮檄琵慘攤養(yǎng)媽爸難雨殖珍兢疤松瞥租手遣毫罷烙愁刪似沽檀琺酣撾漬押禽皺此捉褂掀紋稍淚位返藐耪恍陵廄攤丈遇阜麗嘲漓簡鏈臣兄材侗吩段猶訪僳麓氏靡一純炬股駁帥錢癡匯踢櫥避抓粹賴咆屑歲侯惺誨肋濰嫌捧整霧六何驕稍榜霜辜錄凰雍韭穆域褐堆回小宴抨孟戌陶綜椅掣俏蠶倆劉忍寶佬譬環(huán)裸窩制論甥鏡瓣閩造目歧價罰媽醬遵拒迸貓胚鱉巒排潞葡情汽算慨進這荷痔衙酮琉厚誨火疇撇否傻角湛拙拓湯脾莽農(nóng)耐叉勉豎澇蒼捐娜需瞪廊椽脆碟江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司 住宅工程質量通病控制和施工措施方案3目 錄一、工程概況 3總體概況 3基礎、主體概況 3砌體概況 3屋面概況 4樓地面概況 4外墻概況 5二、工程概況 .............................................3總體概況 ..............................................3基礎、主體概況 ........................................3砌體概況 ..............................................3屋面概況 ..............................................4樓地面概況 ............................................4外墻概況 ..............................................5二、編制依據(jù) .............................................5編制依據(jù) ..............................................5江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司 住宅工程質量通病控制和施工措施方案2本工程采用的主要技術規(guī)范（規(guī)程）和標準 ................5三、各分部分項工程質量通病控制方案和施工措施 .............6地基基礎工程 ..........................................6地下防水工程 ..........................................6砌體工程 ..............................................8混凝土結構工程 .......................................10樓地面工程 ...........................................13裝飾裝修工程 .........................................14屋面工程 .............................................18給水排水及采暖工程 ...................................21電氣工程 .............................................24通風與排煙工程 ......................................261電梯工程 ............................................261智能建筑工程 ........................................271建筑節(jié)能 ............................................271工程測量 ............................................28四、質量通病控制專項驗收 ................................30工程資料 .............................................30功能性試驗及專項驗收 .................................30江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司 住宅工程質量通病控制和施工措施方案3住宅工程質量通病控制方案和施工措施一、工程概況總體概況擬建昆山中南世紀城 22樓工程，地理位置優(yōu)越，交通便利，由昆山中南錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開發(fā)，蘇州設計研究院股份有限公司設計，昆山市恒昌工程建設監(jiān)理有限公司全過程監(jiān)理，江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司總承包施工。本工程為新建住宅樓，由 22樓組成，總建筑面積約 ㎡。 ， 基礎、主體概況本工程結構設計使用年限為 50 年，建筑工程等級一級，耐火等級一級，抗震設防烈度為七度，框架抗震等級二級（需使用抗震鋼筋） ，剪力墻抗震等級二級。本工程為剪力墻土結構。建筑物外形尺寸：該工程 22樓為 34 層建筑，地上 34 層，地下 2 層，房屋高度 ，剪力墻結構，總建筑面積約 ㎡。本工程177。 相當于國家（85）黃海高程系統(tǒng)，絕對標高 。砌體概況 除特殊標注外，177。 以下與室外土壤直接接觸部分用混凝土實心砌塊，江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司 住宅工程質量通病控制和施工措施方案4地下室內墻用混凝土空心砌塊；177。 以上內外墻均用蒸壓加氣混凝土砌塊。加氣混凝土砌塊在每層墻高的中部增設高度為 120mm 與墻體同寬的混凝土腰梁。砌體無約束的端部增設構造柱，預留的門窗洞口應采取鋼筋混凝土框加強。砌體工程必須滿足《住宅工程質量通病控制標準》 （DGJ/J 162022）中相關規(guī)定。 墻身防潮層：所有墻體（有鋼筋混凝土圈梁、混凝土墻及地梁者除外）均在低于室內地坪標高 60 處做 20 厚 1:2 防水砂漿（內摻水泥重量 5%的防水劑） ；室內標高不同時在各自地坪以下 60 處分別做防潮層，并在較高地坪一側墻體涂飾防水材料二道（水乳型再生橡膠瀝青涂料等） 。 各層平面圖標明位置的消火栓箱、開關箱埋墻以及其它孔洞應預留，不得對砌體工程或結構構件進行破壞性開鑿。凡嵌入式暗裝的消防箱及配電箱，應在箱體背面涂刷防火漆后，再進行鋼板網(wǎng)水泥抹灰，箱體及露明消防管線均考慮封包。 所有混凝土砌塊底部應做 200 高 C20 細石混凝土翻邊（同樓板一同澆筑） ，寬度同墻厚，門洞口不做；廚房，衛(wèi)生間，不封窗凹陽臺等易積水部位墻體底部，下層與上一層墻體相連處墻身下應做 200 高 C30 細石混凝土翻邊（與樓板一同澆筑），寬度同墻厚，門洞口不做。 凡墻體砌塊與混凝土平縫交接處（包括內外墻）均需抗裂鋼絲網(wǎng)搭接，沿界面縫兩側各延伸 150，混凝土基層和輕質砌塊基層應采取化學毛化措施來增強基層的粘結力。外墻腳手孔及洞眼應分層塞實，并在洞口外側先加刷一道防水增強層。屋面概況 坡屋面（倒置式）：現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，預埋? 鋼筋頭，垂直順水條方向間 450，平行順水條方向間距 1000，伸出 150→15 厚 1:3 水泥漿找平層→厚聚氨酯防水涂膜，3 遍成活→ 厚雙面自粘聚合物改性瀝青防水卷材，天溝另加 厚附加防水層，泛水高度 150，女兒墻及出屋面墻體根部另加 厚附加防水層，泛水高度 250→70（55*）擠塑聚苯板 XPS（燃燒性能須達到 B1 級）與外墻交接處，周邊采用同厚度 500mm 寬的 STP 建筑用真空絕熱板（燃燒性能須達到A 級）作為防火隔離帶→40 厚 C20 細石混凝土找平層，配?6@500*500 鋼筋網(wǎng)→順水條 30*25h，中距 500，木料做防腐處理→掛瓦條 30X25h，中距按瓦材規(guī)格→暗紅色水泥彩瓦。江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司 住宅工程質量通病控制和施工措施方案5 正置式上人保溫屋面：現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面→現(xiàn)拌泡沫混凝土找坡（i=2%，最薄處 20 厚）→55 厚擠塑聚苯板 XPS（燃燒性能須達到 B1 級） ，周邊采用同厚度 500mm 寬的復合發(fā)泡水泥板（燃燒性能須達到 A 級）作為防火隔離帶→20厚 1:3 水泥砂漿找平層→ 厚 JS 防水涂料→ 自粘聚合物改性瀝青防水卷材→20 厚 1:3 水泥砂漿→55 厚 C30 細石混凝土面層，內配?4@150 焊接鋼筋網(wǎng)片，設分隔縫間距不宜大于 3m，縫寬 20mm，縫內油膏嵌縫→20 厚 1:3 干硬性水泥砂漿→厚地磚鋪地，干水泥擦縫。 正置式不上人保溫屋面：現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面→現(xiàn)拌泡沫混凝土找坡（i=2%，最薄處 20 厚）→55 厚擠塑聚苯板 XPS（燃燒性能須達到 B1 級） ，周邊采用同厚度500mm 寬的 STP 建筑用真空絕熱板（燃燒性能須達到 A 級）作為防火隔離帶→20 厚1:3 水泥砂漿找平層→ 厚 JS 防水涂料→ 自粘聚合物改性瀝青防水卷材→20厚 1:3 水泥砂漿→50 厚 C30 細石混凝土面層，內配?4@150 焊接鋼筋網(wǎng)片，設分隔縫間距不大于 3m，縫寬 20mm，縫內油膏嵌縫。樓地面概況樓地面有：石材地面、細石混凝土地面、地磚防水樓地面、地磚樓面、環(huán)氧樹脂地面等。外墻概況 涂料外墻面：基層墻體→刷界面劑一道→15 厚 1：3 水泥砂漿找平層→10厚 STP 保溫板（導熱系數(shù)為 （mk） ）→5 厚保溫膩子，復合耐堿玻纖網(wǎng)格布，錨栓固定（建筑首層采用兩層復合耐堿玻纖網(wǎng)格布）→反射隔熱涂料飾面層。 砂巖貼面外墻面：基層墻體→刷界面劑一道→15 厚 1：3 水泥砂漿打底掃毛→10 厚 STP 保溫板（導熱系數(shù)為 （mk） ）→5 厚抗裂砂漿+復合熱鍍鋅電焊網(wǎng)一層→10 厚 1：2 水泥砂漿粘接層→8~10 厚面磚（面磚粘面上隨貼隨刷一道混凝土界面處理劑，增強粘接）→1：1 水泥砂漿勾縫。二、編制依據(jù)編制依據(jù) 江蘇省《住宅工程質量通病控制標準》DGJ32/J162022江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司 住宅工程質量通病控制和施工措施方案6 昆山中南世紀城 25樓工程施工圖紙、圖紙會審、設計交底記錄、工程變更、技術核定單、工程聯(lián)系單 國家和行業(yè)現(xiàn)行施工質量驗收規(guī)范、規(guī)程、標準；江蘇省、昆山市關于建筑施工管理等方面的有關規(guī)定。本工程采用的主要技術規(guī)范（規(guī)程）和標準 地下工程防水技術規(guī)范（GB501082022） 地下防水工程質量驗收規(guī)范（GB502082022） 混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范（GB502042022） 建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范（GB502022022） 鋼筋焊接及驗收規(guī)程（JGJ182022） 鋼筋機械連接技術規(guī)程（JGJ1072022） 砌體結構工程施工質量驗收規(guī)范（GB502032022） 建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范（GB502092022） 屋面工程質量驗收規(guī)范（GB502072022） 建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（GB502102022） 建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范（GB502422022） 建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范（GB503032022） 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB503002022） 混凝土結構工程施工規(guī)范(G