【正文】 ...........................3砌體概況 ..............................................3屋面概況 ..............................................4樓地面概況 ............................................4外墻概況 ..............................................5二、編制依據(jù) .............................................5編制依據(jù) ..............................................5江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 住宅工程質(zhì)量通病控制和施工措施方案2本工程采用的主要技術(shù)規(guī)范（規(guī)程）和標(biāo)準(zhǔn) ................5三、各分部分項工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施 .............6地基基礎(chǔ)工程 ..........................................6地下防水工程 ..........................................6砌體工程 ..............................................8混凝土結(jié)構(gòu)工程 .......................................10樓地面工程 ...........................................13裝飾裝修工程 .........................................14屋面工程 .............................................18給水排水及采暖工程 ...................................21電氣工程 .............................................24通風(fēng)與排煙工程 ......................................261電梯工程 ............................................261智能建筑工程 ........................................271建筑節(jié)能 ............................................271工程測量 ............................................28四、質(zhì)量通病控制專項驗收 ................................30工程資料 .............................................30功能性試驗及專項驗收 .................................30江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 住宅工程質(zhì)量通病控制和施工措施方案3住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施一、工程概況總體概況擬建昆山中南世紀(jì)城 22樓工程，地理位置優(yōu)越，交通便利，由昆山中南錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)，蘇州設(shè)計研究院股份有限公司設(shè)計，昆山市恒昌工程建設(shè)監(jiān)理有限公司全過程監(jiān)理，江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司總承包施工。 以下與室外土壤直接接觸部分用混凝土實心砌塊，江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 住宅工程質(zhì)量通病控制和施工措施方案4地下室內(nèi)墻用混凝土空心砌塊；177。 所有混凝土砌塊底部應(yīng)做 200 高 C20 細(xì)石混凝土翻邊（同樓板一同澆筑） ，寬度同墻厚，門洞口不做；廚房，衛(wèi)生間，不封窗凹陽臺等易積水部位墻體底部，下層與上一層墻體相連處墻身下應(yīng)做 200 高 C30 細(xì)石混凝土翻邊（與樓板一同澆筑），寬度同墻厚，門洞口不做。k） ）→5 厚保溫膩子，復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格布，錨栓固定（建筑首層采用兩層復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格布）→反射隔熱涂料飾面層。設(shè)計等級為甲、乙級的建筑物，單樁豎向承載力特征值 Ra 或地基處理后承載力特征值 fspk 應(yīng)按規(guī)范根據(jù)靜載荷試驗確定。 采用預(yù)拌混凝土，其質(zhì)量指標(biāo)在合同條款中明確，施工時、加強現(xiàn)場監(jiān)控力度，安排專人檢測混凝土的坍落度，其和易性應(yīng)滿足要求。止水帶接長時，其接頭銼成斜坡，毛面搭接，并用相應(yīng)的膠粘劑粘結(jié)牢固。本工程在外墻自筏板頂 300 高處，設(shè)置一道水平施工縫，安裝 300 高鋼板止水帶。 柔性防水層的施工還應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程的要求。 填充墻采用粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊等材料時，框架柱與墻的交接處用 15mm15mm 木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用 1∶3 水泥砂漿嵌實。 施工 磚砌體工程采用“三一法”砌筑；砌塊工程當(dāng)采用鋪漿法砌筑時，鋪漿長度不超過 500mm，且應(yīng)保證頂頭縫砂漿飽滿密實?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。③樓板水平度：5mm/2m。 施工 模板和支撐的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不應(yīng)大于 300mm，中間不大于 800mm。 現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。 混凝土養(yǎng)護(hù)時間應(yīng)根據(jù)所用水泥品種確定：①采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥拌制的混凝土，養(yǎng)護(hù)時間不少于 7d。 當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于 10mm 時，采用鋼筋支架支撐鋼筋，支架間距為：當(dāng)采用 φ6 分布筋時不大于 500mm，當(dāng)采用 φ8 分布筋時不大于 800mm；支架與受支承鋼筋綁扎牢固。 樓(地)面水平結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工完成后，在柱、墻上抄出水平控制線，以控制住宅工程的建筑標(biāo)高。 施工 澆筑面層混凝土或鋪設(shè)水泥砂漿前，基層清理干凈并濕潤，消除積水；基層處于面干內(nèi)潮時，均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細(xì)石混凝土面層。抹面工作分次進(jìn)行，每次抹砂漿厚度控制在 10mm 之內(nèi)。 面層抹灰時，調(diào)整樓面面層厚度使樓梯踏步尺寸統(tǒng)一。 地面找平層朝地漏方向的排水坡度為 1%%，地漏要比相鄰地面低5mm。 不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不小于 150mm。 外墻飾面磚 飾面磚鋪貼先選擇專用膠粘劑或粘結(jié)砂漿，粘結(jié)砂漿應(yīng)飽滿，縫隙內(nèi)的粘結(jié)砂漿及時清除干凈。 木質(zhì)基層必須鋪設(shè)一層鋼絲網(wǎng)片，并釘壓牢固。 板與板之間的縫隙應(yīng)為八字縫，寬度為 810mm，采用專門的石膏膩子嵌縫，待嵌縫膩子基本干燥后，再貼抗拉強度高的接縫帶。 門窗框外側(cè)留 5mm 寬的打膠槽口；外墻裝飾面為粉刷層時，貼“⊥”型塑料條做槽口。 預(yù)制埋件或后置埋件的規(guī)格型號、制作和安裝方式除應(yīng)符合設(shè)計要求外，尚應(yīng)符合以下要求： 主要受力桿件的預(yù)埋件鋼板厚度不小于 4mm，寬度不小于 80mm，錨 筋直徑不小于 6mm，每塊預(yù)埋件不少于 4 根鋼筋，埋入混凝土的錨筋長度不小于100mm，錨筋端部為 180176。安裝時，玻璃孔內(nèi)和兩側(cè)均墊尼龍墊圈或墊片，金屬不得直接接觸玻璃。 施工后，及時用塑料薄膜或草簾覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)，使其表面保持濕潤，養(yǎng)護(hù)時間不少于 7d。 相鄰兩個幅卷材的接頭相互錯開 300mm 以上。 在梯間寺號防水層之間設(shè)置分隔縫，縫寬 1520mm，并嵌填密封材料，上部鋪貼防水卷材，離縫邊每邊寬度不小于 100mm。③斜屋面的檐溝增設(shè)附加層，附加層在屋面檐口處空鋪 200mm，防水層的收頭江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 住宅工程質(zhì)量通病控制和施工措施方案21用水泥釘釘在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐溝下部做鷹嘴和寬度 10mm 的滴水槽。④變形縫頂部加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫用密封材料嵌填。 管材、管件進(jìn)場后，按照產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求對其外觀。 給排水管道穿越基礎(chǔ)預(yù)留洞時，給水引入管管頂上部凈空不小于100mm；排水排出管管頂上部凈空一般不小于 150mm。③在位移方向按照設(shè)計要求設(shè)置水平補償裝置。 管道井或穿墻洞應(yīng)按消防規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行封堵。 排水系統(tǒng)水封破壞，排水不暢 材料地漏和管道 S 彎、P 彎等起水封作用的管道配件，必須滿足相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求。 保溫(絕熱)管(板)的膠粘劑、封裹材料的阻燃和防潮性能應(yīng)符合設(shè)計要求，封閉保溫(絕熱)管材(板材)的膠帶或粘膠應(yīng)選用符合環(huán)保要求的產(chǎn)品。 金屬電線橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地(PE)或等電位聯(lián)結(jié)線連接可靠。 墻體內(nèi)暗敷電導(dǎo)管時，嚴(yán)禁在承重墻上開長度大于 300mm 的水平槽；墻體內(nèi)集中布置電導(dǎo)管和大管徑電導(dǎo)管的部位應(yīng)用混凝土澆筑，保護(hù)層厚度應(yīng)大于15mm。③截面積大于 的多股銅芯線，除設(shè)備自帶插座接式端子外，接續(xù)端子后與設(shè)備或器具的端子連接；多股銅芯線與插接式端子連接前，端部擰緊搪錫。②選用質(zhì)量可靠的壓接帽壓接連接。 所有電氣設(shè)備及導(dǎo)管、線槽的外露、外部可導(dǎo)電的部分必須與保護(hù)(PE)線可靠連接。1智能建筑工程 系統(tǒng)故障，接地保護(hù)不可靠 材料 家庭多媒體信息箱、語音、數(shù)據(jù)、有線電視的線纜、信息面板等合格證明文件，應(yīng)齊全、有效，應(yīng)對同批次、同牌號的家庭多媒體信息箱以及線纜進(jìn)行進(jìn)場檢驗。 系統(tǒng)檢測項目及內(nèi)容應(yīng)符合驗收規(guī)范的要求，檢測前應(yīng)編制相應(yīng)檢測方案，經(jīng)監(jiān)理(建設(shè))單位確認(rèn)后實施。 外墻預(yù)埋件或預(yù)埋套管周圍應(yīng)逐層進(jìn)行防水處理。1工程測量 儀器不檢查：每次施測前，測量人員應(yīng)對所采用的儀器進(jìn)行檢驗；如儀器檢驗不合格，應(yīng)校正；校正合格后方可使用。 塔尺接口不到位或松動：①精密水準(zhǔn)用板尺；②使用塔尺注意接頭抽到位和固定，并核對尺面讀數(shù)。 基礎(chǔ)定位線不準(zhǔn)，基礎(chǔ)搬家，水平標(biāo)高錯誤：①縱橫軸線必須測設(shè)引樁，引樁用木樁加釘或鋼筋刻栓或混凝土樁標(biāo)示，用素混凝土包裹，同時設(shè)置轉(zhuǎn)圍；②每個樁基所錠十字樁，只作挖土、澆筑墊層用；③引樁和水準(zhǔn)點標(biāo)樁應(yīng)復(fù)核，以防位移和沉降。四、質(zhì)量通病控制專項驗收工程資料 使用統(tǒng)一規(guī)定的《建筑工程施工質(zhì)量驗收資料》軟件。4fhn? 12fhL??3fn 水平角誤差大：采用復(fù)測法觀測。dl???式中 —每 m 改正數(shù)； —兩樁實際距離； —某一鋼尺名義長度；39。 保溫層與面層應(yīng)粘結(jié)牢固，嚴(yán)禁空鼓、裂縫。 驗收交付各系統(tǒng)功能、操作指南及安全事項等基本信息應(yīng)載入《住宅使用說明書》 。 施工 施工單位應(yīng)具有相應(yīng)的施工資質(zhì)。絕緣導(dǎo)線作為保護(hù)接地時必須采用黃綠相間雙色線。通風(fēng)與排煙工程 風(fēng)管系統(tǒng)泄漏、系統(tǒng)風(fēng)量和風(fēng)口風(fēng)量偏差大 風(fēng)管法蘭結(jié)合應(yīng)緊密，翻邊一致，風(fēng)管的密封應(yīng)以板材連接的密封為主，密封膠的性能應(yīng)適合使用環(huán)境的要求，密封面宜設(shè)在風(fēng)管的正壓側(cè)。⑤接線應(yīng)牢固并不得損傷線芯。 電氣產(chǎn)品無安全保證，電氣線路連接不可靠 材料 進(jìn)場的開關(guān)、插座、配電箱(柜、盤)、電纜(線)、照明燈具等電氣產(chǎn)品必須具有 3C 標(biāo)記，隨帶技術(shù)文件必須合格、齊全有效。金屬橋架(線槽)不應(yīng)作為設(shè)備接地(PE)的連接導(dǎo)體。閥門和其他部件應(yīng)根據(jù)部件的江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 住宅工程質(zhì)量通病控制和施工措施方案25形狀選用專用保溫(絕熱)管殼，確保閥門、部件與保溫(絕熱)管殼能夠結(jié)合緊密。當(dāng)?shù)芈┧飧叨炔荒軡M足 50mm 時，應(yīng)設(shè)置管道水封，并禁止在一個排水點上設(shè)置二個或二個以上的水封裝置。室內(nèi)直