【正文】 證、有效的新材料鑒定證外，還應進行必要檢測。昆山四季房地產(chǎn)開發(fā)有限公司昆山四季花園一期Ⅰ標Ⅱ標Ⅲ標住宅工程質(zhì)量通病控制方案及施工措施浙江舜江建設集團股份有限公司二〇〇七年十二月十九日目 錄一、工程概況 1二、住宅工程質(zhì)量通病防治辦法 2第一節(jié)：墻體裂縫的防治措施 2第二節(jié)：鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治 8第三節(jié)：樓地面滲漏防治措施 10第四節(jié)：外墻滲漏法防治措施 10第五節(jié)：門窗滲漏防治措施 13第六節(jié)：屋面滲漏防治措施 14第七節(jié)：室內(nèi)標高和幾何尺寸控制措施 17第八節(jié)：住宅給排水工程質(zhì)量控制措施 18第九節(jié)：住宅電氣工程質(zhì)量控制措施 20第十節(jié)：外墻保溫質(zhì)量控制措施 21第一章 工程概況一、 一般情況工程名稱：昆山四季花園一期工程建設單位：昆山四季房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設計單位：上海都市建筑設計有限公司建筑規(guī)模：㎡（Ⅰ標）、4485㎡（Ⅱ標）、41023㎡（Ⅲ標）臨時供水、電、通訊設備、交通便利二、 工程概況：⑴外墻裝飾：涂料、飾面磚⑵屋面：結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆鋼筋砼和瓦屋面，防水層為：卷材防水和細石砼防水，保溫層為：擠塑保溫板。⑶樓地面：水泥砂漿地面和細石砼樓地面、衛(wèi)生間做聚氨酯防水⑷門窗：鋼質(zhì)防盜門、鋁合金窗。記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料。 。蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊得到山釜停放期為45d(不應小于25d），上墻含水率宜為5%~8%。若在主體施工時遺漏拉結(jié)筋，在陽臺扶手、欄板施工前必須補足，植筋應按規(guī)定進行拉結(jié)筋檢測試驗。177。 水泥類砌塊齡期較短，后期收縮大。堆跺上應設有標志，堆跺間應留有通道。⑸粉煤灰加氣混凝土砌塊：≤20%。，不應折彎壓入磚縫。1砌筑時灰縫應飽滿，嚴禁先干砌后再灌縫。彎鉤觀察和尺量檢查5軸線位置偏移和垂直度的允許偏差及檢驗方法，見附表1286一般項目磚砌體組砌方法應正確，上、下錯縫，內(nèi)外搭砌，磚柱不得采用包心砌法。，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。 預拌混凝土的含砂率應控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%?，F(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，不得進行后續(xù)施工。裂縫產(chǎn)生的原因是多方面的，其間從材料、施工、設計等都是應當注意的因素?；炷林写止橇鲜堑挚故湛s的主要材料，在其他原材料用量不變的情況下，混凝土的干燥收縮隨砂率增大而增大。則模板吸水量大，引起混凝土的塑性收縮，產(chǎn)生裂縫。，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標高應比室內(nèi)其他房間地面低30mm。～%，地漏口要比相鄰地面低5mm。 抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時間和安定性經(jīng)檢驗合格。10. 外粉刷必須設置分格縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理。外墻腳手孔及預留處滲水是最常見的質(zhì)量通病之一。抹灰超厚一直沒有具體的加強措施，使得“抹灰層總厚度達于等于35mm應采取加強措施”這一規(guī)定沒能得到很好執(zhí)行，因此，在不同厚度程度下影分別采取措施的要求，當總厚度超過50mm時，宜采用綁扎鋼筋網(wǎng)澆細石混凝土的方法，將基層修補平整后再抹灰，如果由于超厚過大涉及安全和使用功能，必須經(jīng)設計方能實施。外墻保溫層上不宜粘貼飾面轉(zhuǎn)，否則應按有關規(guī)定試驗合格后方可使用。第五節(jié)：門窗滲漏防治的技術措施 門窗設計應明確抗風壓，氣密性和水密性三項性能指標。4. 門窗洞口應干凈干燥后施工發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。 對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應設計防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材底層應填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200㎜寬的卷材保護層。做隔離層、分格縫、增設鋼筋網(wǎng)的措施，都是為了杜絕細石混凝土防水層產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫。5）卷材大面積鋪貼前，應先做好節(jié)點密封處理、附加層和屋面排水較集中部位（如屋面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等）細部構(gòu)造處理、分格縫的空鋪條處理等，應由屋面最低標高處向上施工；鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜順天溝、檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。3）在出屋面的管道處與防水層相交的陰角處，應留設縫隙，用密封材料嵌填，并加設柔性防水附加層；收頭固定密封，其泛水宜做成圓弧形，并適當加厚。斜屋面的檐溝應增設附加層，附加層在屋面檐口處要空鋪200㎜，防水層的收頭用水泥釘釘在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐溝下部做鷹嘴和寬度、深度10㎜的滴水槽。管道與基層交接處預留200㎜200㎜的凹槽，槽內(nèi)用密封材料嵌填嚴密。測量后，認真填寫《建筑物室內(nèi)標、高、軸線、樓板厚度測量記錄》6. 室內(nèi)標高、軸線位置的檢測數(shù)量，每檢驗批按10%的房間數(shù)且不少于5間進行抽查。3㎜總高177。室內(nèi)的50㎝水平線是控制地面標高、門窗安裝等項目的重要依據(jù)，在彈墨線時應注意墨線的寬度不得大于1㎜。3. 暗敷塑料給水管道埋入墻體內(nèi)，應與土建配合做好留槽或開管槽，管道埋墻深度從管外壁至墻面的距離不應小于15㎜，管件外表面不得突出墻面，管道在槽內(nèi)應固定；管道應經(jīng)二次試壓合格后方可采用M10水泥砂漿補槽。7. PVC生活污廢水管道設置的檢查口或清掃口應符合設計要求，當設計無規(guī)定時，立管上每隔六層及在底層和在樓層轉(zhuǎn)彎處應設檢查，檢查口的朝向應便于檢修；暗裝立管在檢查口處應有檢修門。當立管穿越樓層處為固定支撐點時，管卡為非固定支撐點，管卡與管壁間應留有微隙。天然氣管道接口其絲扣連接處填料應采用聚四氟乙烯生料帶，不得使用厚白漆。鍍鋅鋼管連接應采用專用接地線斷接不連接跨接接地線。軟管兩端應用專用接頭與接線盒、燈具連接牢固；軟管的長度不宜超過1m，金屬軟管應可靠接地。7. 導線的色標：從供電部門設置的熔斷器引出線至電表箱、配電箱（柜）、住宅分戶電箱及回路配線均應按規(guī)范要求分色，A相為黃色，B相為綠色，C相為黃色，N為淡藍色，PE保護線為黃綠雙色。對住宅中有漏電保護裝置的線路應作模擬動作試驗，并作好記錄。同一室內(nèi)安裝的開關、插座高度應一致。，材料應分類掛牌防雨存放，液態(tài)膠存放溫度不低于0℃，干混料存放應注意防潮和保質(zhì)期。整塊墻面的邊角應用最小尺寸超過300mm的擠塑板，擠塑板的拼縫不得正好留在門窗口的四角處。擰入或敲入錨固釘，釘頭或圓盤不得超出板面，錨固件數(shù)量4個/M2. 擠塑板安裝完畢檢查驗收進行聚合物砂漿抹灰。鋪貼遇有搭接時，必須滿足橫向100㎜、縱向80㎜的搭接長度要求?！翱p”的處理外墻外保溫可設置伸縮縫、裝飾縫，在結(jié)構(gòu)沉降縫、溫度縫處也應做相應處理。凸型稱為裝飾線，以擠塑來體現(xiàn)為宜，此處網(wǎng)格布與抗裂砂漿布斷開，粘接擠塑時，先彈線標明裝飾線條位置，將加工好的擠塑板線條粘于保溫抹灰做法處理。6. 以粘接為主的每塊擠塑板與墻面的總粘接面積不得小于40%，擠塑板必須于墻面粘接牢固，無松動和虛粘現(xiàn)象。7. 擠塑板安裝應上下錯縫，各擠塑板間應擠緊拼嚴，不得有“碰頭灰”，超出2㎜的縫隙應用相應寬度的擠塑薄片填塞，不得用砂漿填塞。質(zhì)量控制1. 外墻保溫工程所用材料，應按設計要求選用，并符合本規(guī)程及國家和市建委有關標準的要求?？p內(nèi)填塞發(fā)泡聚乙烯棒（條）做背襯，再分兩次勾填建筑密封膏，深度為縫寬的50－70%。方向增貼一道網(wǎng)格布（200300㎜）。 在擠塑板面抹底層抗裂砂漿，厚度2～3mm。 排板時按水平順序排列，上下錯縫粘結(jié)、陰陽角應做錯槎處理。掛基準線：在建筑外墻大角（陽角、陰角）及其他必要外掛垂直基準鋼線，每個樓層適當位置掛水平線，以控制擠塑板的垂直度和平整度，粘結(jié)砂漿干粉料：水按4：1重量比配制，專人負責，嚴格計量，機械攪拌，確保攪拌均勻。開關的通斷位置應一致：開關邊緣距門框的距離宜為150～200㎜，并不安裝于門框下，插座內(nèi)接地線端子嚴禁和零線端子連接。嵌裝在吊平頂上的燈具應有加強龍骨框架或?qū)Ｓ玫跫埽瑹艟卟坏弥苯影惭b在裝飾軟包等可燃物上。裝有電器的可開啟門，應用裸銅軟線與PE匯流排可連接。墻體剔槽一般宜做到橫平豎直，不應斜走，其深度應符合規(guī)范規(guī)定。3. 非鍍鋅鋼管采用螺紋連接時，連接處兩端應焊跨接底線，跨接地線圓鋼的直徑不應小于6㎜，焊接長度為其直徑的6倍，且應雙面滿焊。燃氣管道在穿越樓板、墻、梁等處應設套管，套管管徑比燃氣管管徑大二檔，套管的上端高出樓板80～100㎜，下端與平頂平齊。單獨器具10㎜，成排器具5㎜.安裝應平直，垂直度允許偏差不得超過3㎜.安裝高度如設計無要求時，面盆、盥洗槽等器具上邊緣至地面為800㎜；掛式小便器下邊緣至地面為600㎜.地漏應安裝在地坪最低處，其篦子頂面應低于設置處地面5㎜；地漏水封高度不得小于50㎜.11. 管道或支吊架在涂刷底漆時，必須清除表面的灰塵、污垢、銹斑、焊渣等物，涂層應均勻，顏色應一致，漆膜應附著牢固，無剝落、皺紋、氣泡、針孔等缺陷。8. 塑料排水立管和