【正文】 住宅工程質量通病防治任務書浙江舜江建設集團有限公司施工單位：由你公司承建的舜江淺水灣A區(qū)工程A01~A14樓工程以下內(nèi)容列入住宅工程質量通病防治計劃，具體項目如下： 墻體裂縫防治 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治 樓地面滲漏防治 外墻滲漏法防治 門窗滲漏防治 屋面滲漏防治 室內(nèi)標高和幾何尺寸控制 水電安裝質量外墻保溫質量控制防治住宅工程質量通病是有效提高住宅工程質量、維護公眾利益的重要舉措，務求實效。請參照《昆山市住宅工程質量通病防治管理辦法》的要求，認真編制上述項目的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)項目總監(jiān)理師審查后，于 年 月 日前報我單位批準。昆山市舜江房地產(chǎn)置業(yè)有限公司（建設單位章） 年 月 日建設單位代表監(jiān)理單位代表施工單位代表注：本任務書一式三份，建設、監(jiān)理、施工各一份。昆山四季房地產(chǎn)開發(fā)有限公司昆山四季花園一期Ⅰ標Ⅱ標Ⅲ標住宅工程質量通病控制方案及施工措施浙江舜江建設集團股份有限公司二〇〇七年十二月十九日目 錄一、工程概況 1二、住宅工程質量通病防治辦法 2第一節(jié)：墻體裂縫的防治措施 2第二節(jié)：鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治 8第三節(jié)：樓地面滲漏防治措施 10第四節(jié)：外墻滲漏法防治措施 10第五節(jié)：門窗滲漏防治措施 13第六節(jié)：屋面滲漏防治措施 14第七節(jié)：室內(nèi)標高和幾何尺寸控制措施 17第八節(jié)：住宅給排水工程質量控制措施 18第九節(jié)：住宅電氣工程質量控制措施 20第十節(jié)：外墻保溫質量控制措施 21第一章 工程概況一、 一般情況工程名稱：昆山四季花園一期工程建設單位：昆山四季房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設計單位：上海都市建筑設計有限公司建筑規(guī)模：㎡（Ⅰ標）、4485㎡（Ⅱ標）、41023㎡（Ⅲ標）臨時供水、電、通訊設備、交通便利二、 工程概況：⑴外墻裝飾：涂料、飾面磚⑵屋面：結構現(xiàn)澆鋼筋砼和瓦屋面，防水層為：卷材防水和細石砼防水，保溫層為：擠塑保溫板。⑶樓地面：水泥砂漿地面和細石砼樓地面、衛(wèi)生間做聚氨酯防水⑷門窗：鋼質防盜門、鋁合金窗。⑴建筑物抗震等級：三級，抗震設防烈度:7度⑵結構層數(shù)：三層框架結構⑶混凝土標號：墊層為C15，其他為C25部分C30第二章 工程概況三、 一般情況工程名稱：昆山四季花園一期工程建設單位：昆山四季房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設計單位：上海都市建筑設計有限公司建筑規(guī)模：㎡（Ⅰ標）、4485㎡（Ⅱ標）、41023㎡（Ⅲ標）臨時供水、電、通訊設備、交通便利四、 工程概況：⑴外墻裝飾：涂料、飾面磚⑵屋面：結構現(xiàn)澆鋼筋砼和瓦屋面，防水層為：卷材防水和細石砼防水，保溫層為：擠塑保溫板。⑶樓地面：水泥砂漿地面和細石砼樓地面、衛(wèi)生間做聚氨酯防水⑷門窗：鋼質防盜門、鋁合金窗。⑴建筑物抗震等級：三級，抗震設防烈度:7度⑵結構層數(shù)：三層框架結構⑶混凝土標號：墊層為C15，其他為C25部分C30第二章 住宅工程質量通病防治辦法為了提高住宅工程質量水平，控制住宅工程質量通病，參照國家的有關法律法規(guī)、規(guī)范及市質監(jiān)部門的文件指示結合施工項目的具體實際情況，編寫本方案。同時希望通過本方案的學習、實踐、總結、反饋的過程中，進一步提高施工水平，提升住宅工程質量，不斷地發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，從而達到對住宅工程設計、材料、施工、管理等方面形成一套綜合有效的防治措施，交付業(yè)主滿意的工程。施工單位管理措施總則：我項目部認真編寫《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設單位批準后實施。做好原材料、構配件和工序質量的報驗文件。在采用新材料時，除應有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證外，還應進行必要檢測。記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料。根據(jù)經(jīng)批準后的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，對作業(yè)班組進行技術交底，樣板引路。專業(yè)分包單位應提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準，監(jiān)理單位審查、建設單位批準后實施。工程完工后，填寫《住宅工程質量通病防治內(nèi)容總結報告》。第一節(jié) 墻體裂縫的防治措施2. 1設計 ，應設置變形縫，當有其他可靠措施時，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當放寬。 ，高度不宜小于120mm，縱筋不少于4Ф10，箍筋Ф6＠200其他層在窗臺標高處應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應設置間隔不大于3M的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強度不小于C20，縱向鋼筋不宜少于3Ф8。 、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體，應增設間距不大于3M的構造柱，每層墻高的中部增設厚度為120MM與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造柱，預留的門窗洞口應采用鋼筋混凝土加強。 。 ，若采用鋼筋等其他手段的，應按規(guī)定進行檢測。 ，應采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小于150mm，外墻粉刷砂漿中宜加摻入抗裂纖維，頂層粉刷砂漿中應摻入抗裂纖維。 、粉煤灰磚、蒸壓空心混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。 、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料，當采用上述材料時，墻面應采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。 。 。施工措施總則：砌筑砂漿應采用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉，砌體水平灰縫的砂漿飽滿度應滿足規(guī)范規(guī)定，豎縫內(nèi)無瞎縫透亮現(xiàn)象。蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊得到山釜停放期為45d(不應小于25d），上墻含水率宜為5%~8%?；炷列⌒涂招幕炷疗鰤K的齡期不應小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。嚴禁干磚上墻，冬季施工時，應將磚面適當濕潤后再砌筑。新型墻體材料應嚴格按新型墻體材料標準、節(jié)點詳圖施工，使用專門砂漿進行砌筑。墻體需留置接槎時，應符合相關規(guī)定，并按規(guī)范規(guī)定加設拉結筋，拉結筋不得少放或漏放。砌陽臺處磚墻或澆陽臺處構造柱時，必須按設計要求留置拉結筋。如設計無規(guī)定時，應在與扶手交界處設置2Ф6拉結筋，在與欄板交接處設置不少于兩排2Ф6拉結筋。拉結筋在磚砌體和混凝土中應有足夠的錨固長度，在澆筑混凝土扶手或磚欄板前應將鋼筋調直。若在主體施工時遺漏拉結筋，在陽臺扶手、欄板施工前必須補足，植筋應按規(guī)定進行拉結筋檢測試驗。填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔10d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。砌體結構砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于20d。通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。1框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。1采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應用15mm15mm木條魚線留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，在用1：3水泥砂漿嵌實。 本工程砌體結構為：177。，177。 墻體裂縫的房屋使用功能和感官有一定的影響，且成因復雜，處理較難。砌體工程裂縫的成因是多種多樣的，由沉降、溫度、收縮、荷載、施工等因素引起的裂縫，其中常見的是溫度和收縮裂縫。 其表現(xiàn)形式主要有： 墻上的斜裂縫應在窗臺轉角、窗間墻、窗臺墻、外墻及內(nèi)墻上都可能產(chǎn)生此類裂縫，常出現(xiàn)在縱向墻上兩端部、女兒墻端部轉角及頂層內(nèi)墻上。 墻上水平縫，常出現(xiàn)在女兒墻根部，頂層窗口處及填充墻頂部，此類裂縫一般沿灰縫錯開，而斜裂縫即可沿灰縫，也可橫穿砌塊和磚塊。造成砌體墻體出現(xiàn)溫度和收縮裂縫的原因很多，主要有： 房屋保溫措施不到位。 房屋長度超長，累計變形大。 墻體抗拉、剪強度和變形能力較差，特別是頂層。 水泥類砌塊齡期較短，后期收縮大。 砌筑砂漿水灰比較大，施工進度快，造成灰縫收縮較大。 在墻上任意開鑿管槽，且隨意修補。 填充墻構造措施不到位。 防止溫度和收縮裂縫必須從設計、材料、施工等幾個方面采取措施，“抗、放”結合，以抗為主。 具體施工管理方法 進入施工現(xiàn)場的原材料應附有出廠合格證。 砌塊堆放場地應平整清潔，不積水，砌塊不應被油污等污染，裝卸砌塊時嚴禁翻斗傾斜和丟擲。砌塊應按品種、規(guī)格、強度等級分別堆跺整齊。堆跺上應設有標志，堆跺間應留有通道。 蒸壓灰砂漿、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期為45d(不應小于28d)，上墻含水率宜為5%～8%。混凝土小型空心砌塊的齡期不應小于25d,并不得在飽和水狀態(tài)下施工。 嚴禁干磚上墻，應嚴格控制砌筑時塊體材料的含水率，應提前1～2d澆水濕潤，砌筑時塊體材料表面不應有浮水。各種砌體砌筑時，塊體材料含水率應符合以下要求： ⑴黏土磚、頁巖磚：10%～15%。⑵灰砂磚：8%～12%。⑶輕骨料混凝土小型空心砌塊：5%～8%。⑷加氣混凝土砌塊：≤15%。⑸粉煤灰加氣混凝土砌塊：≤20%。⑹混凝土磚和小型砌塊：自然含水率。