【正文】 住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書浙江舜江建設(shè)集團(tuán)有限公司施工單位：由你公司承建的舜江淺水灣A區(qū)工程A01~A14樓工程以下內(nèi)容列入住宅工程質(zhì)量通病防治計(jì)劃，具體項(xiàng)目如下： 墻體裂縫防治 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治 樓地面滲漏防治 外墻滲漏法防治 門窗滲漏防治 屋面滲漏防治 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制 水電安裝質(zhì)量外墻保溫質(zhì)量控制防治住宅工程質(zhì)量通病是有效提高住宅工程質(zhì)量、維護(hù)公眾利益的重要舉措，務(wù)求實(shí)效。請(qǐng)參照《昆山市住宅工程質(zhì)量通病防治管理辦法》的要求，認(rèn)真編制上述項(xiàng)目的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)理師審查后，于 年 月 日前報(bào)我單位批準(zhǔn)。昆山市舜江房地產(chǎn)置業(yè)有限公司（建設(shè)單位章） 年 月 日建設(shè)單位代表監(jiān)理單位代表施工單位代表注：本任務(wù)書一式三份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。昆山四季房地產(chǎn)開發(fā)有限公司昆山四季花園一期Ⅰ標(biāo)Ⅱ標(biāo)Ⅲ標(biāo)住宅工程質(zhì)量通病控制方案及施工措施浙江舜江建設(shè)集團(tuán)股份有限公司二〇〇七年十二月十九日目 錄一、工程概況 1二、住宅工程質(zhì)量通病防治辦法 2第一節(jié)：墻體裂縫的防治措施 2第二節(jié)：鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治 8第三節(jié)：樓地面滲漏防治措施 10第四節(jié)：外墻滲漏法防治措施 10第五節(jié)：門窗滲漏防治措施 13第六節(jié)：屋面滲漏防治措施 14第七節(jié)：室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施 17第八節(jié)：住宅給排水工程質(zhì)量控制措施 18第九節(jié)：住宅電氣工程質(zhì)量控制措施 20第十節(jié)：外墻保溫質(zhì)量控制措施 21第一章 工程概況一、 一般情況工程名稱：昆山四季花園一期工程建設(shè)單位：昆山四季房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：上海都市建筑設(shè)計(jì)有限公司建筑規(guī)模：㎡（Ⅰ標(biāo)）、4485㎡（Ⅱ標(biāo)）、41023㎡（Ⅲ標(biāo)）臨時(shí)供水、電、通訊設(shè)備、交通便利二、 工程概況：⑴外墻裝飾：涂料、飾面磚⑵屋面：結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆鋼筋砼和瓦屋面，防水層為：卷材防水和細(xì)石砼防水，保溫層為：擠塑保溫板。⑶樓地面：水泥砂漿地面和細(xì)石砼樓地面、衛(wèi)生間做聚氨酯防水⑷門窗：鋼質(zhì)防盜門、鋁合金窗。⑴建筑物抗震等級(jí)：三級(jí)，抗震設(shè)防烈度:7度⑵結(jié)構(gòu)層數(shù)：三層框架結(jié)構(gòu)⑶混凝土標(biāo)號(hào)：墊層為C15，其他為C25部分C30第二章 工程概況三、 一般情況工程名稱：昆山四季花園一期工程建設(shè)單位：昆山四季房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：上海都市建筑設(shè)計(jì)有限公司建筑規(guī)模：㎡（Ⅰ標(biāo)）、4485㎡（Ⅱ標(biāo)）、41023㎡（Ⅲ標(biāo)）臨時(shí)供水、電、通訊設(shè)備、交通便利四、 工程概況：⑴外墻裝飾：涂料、飾面磚⑵屋面：結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆鋼筋砼和瓦屋面，防水層為：卷材防水和細(xì)石砼防水，保溫層為：擠塑保溫板。⑶樓地面：水泥砂漿地面和細(xì)石砼樓地面、衛(wèi)生間做聚氨酯防水⑷門窗：鋼質(zhì)防盜門、鋁合金窗。⑴建筑物抗震等級(jí)：三級(jí)，抗震設(shè)防烈度:7度⑵結(jié)構(gòu)層數(shù)：三層框架結(jié)構(gòu)⑶混凝土標(biāo)號(hào)：墊層為C15，其他為C25部分C30第二章 住宅工程質(zhì)量通病防治辦法為了提高住宅工程質(zhì)量水平，控制住宅工程質(zhì)量通病，參照國(guó)家的有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及市質(zhì)監(jiān)部門的文件指示結(jié)合施工項(xiàng)目的具體實(shí)際情況，編寫本方案。同時(shí)希望通過(guò)本方案的學(xué)習(xí)、實(shí)踐、總結(jié)、反饋的過(guò)程中，進(jìn)一步提高施工水平，提升住宅工程質(zhì)量，不斷地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題，從而達(dá)到對(duì)住宅工程設(shè)計(jì)、材料、施工、管理等方面形成一套綜合有效的防治措施，交付業(yè)主滿意的工程。施工單位管理措施總則：我項(xiàng)目部認(rèn)真編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)文件。在采用新材料時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證外，還應(yīng)進(jìn)行必要檢測(cè)。記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料。根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)后的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，樣板引路。專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)，監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。工程完工后，填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》。第一節(jié) 墻體裂縫的防治措施2. 1設(shè)計(jì) ，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其他可靠措施時(shí)，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。 ，高度不宜小于120mm，縱筋不少于4Ф10，箍筋Ф6＠200其他層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于3M的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強(qiáng)度不小于C20，縱向鋼筋不宜少于3Ф8。 、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于3M的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120MM與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無(wú)約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采用鋼筋混凝土加強(qiáng)。 。 ，若采用鋼筋等其他手段的，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)。 ，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm，外墻粉刷砂漿中宜加摻入抗裂纖維，頂層粉刷砂漿中應(yīng)摻入抗裂纖維。 、粉煤灰磚、蒸壓空心混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。 、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料，當(dāng)采用上述材料時(shí)，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。 。 。施工措施總則：砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉，砌體水平灰縫的砂漿飽滿度應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定，豎縫內(nèi)無(wú)瞎縫透亮現(xiàn)象。蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊得到山釜停放期為45d(不應(yīng)小于25d），上墻含水率宜為5%~8%?；炷列⌒涂招幕炷疗鰤K的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。嚴(yán)禁干磚上墻，冬季施工時(shí)，應(yīng)將磚面適當(dāng)濕潤(rùn)后再砌筑。新型墻體材料應(yīng)嚴(yán)格按新型墻體材料標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)點(diǎn)詳圖施工，使用專門砂漿進(jìn)行砌筑。墻體需留置接槎時(shí)，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并按規(guī)范規(guī)定加設(shè)拉結(jié)筋，拉結(jié)筋不得少放或漏放。砌陽(yáng)臺(tái)處磚墻或澆陽(yáng)臺(tái)處構(gòu)造柱時(shí)，必須按設(shè)計(jì)要求留置拉結(jié)筋。如設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定時(shí)，應(yīng)在與扶手交界處設(shè)置2Ф6拉結(jié)筋，在與欄板交接處設(shè)置不少于兩排2Ф6拉結(jié)筋。拉結(jié)筋在磚砌體和混凝土中應(yīng)有足夠的錨固長(zhǎng)度，在澆筑混凝土扶手或磚欄板前應(yīng)將鋼筋調(diào)直。若在主體施工時(shí)遺漏拉結(jié)筋，在陽(yáng)臺(tái)扶手、欄板施工前必須補(bǔ)足，植筋應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行拉結(jié)筋檢測(cè)試驗(yàn)。填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔10d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于20d。通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。1框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。1采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mm15mm木條魚線留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤(rùn)，在用1：3水泥砂漿嵌實(shí)。 本工程砌體結(jié)構(gòu)為：177。，177。 墻體裂縫的房屋使用功能和感官有一定的影響，且成因復(fù)雜，處理較難。砌體工程裂縫的成因是多種多樣的，由沉降、溫度、收縮、荷載、施工等因素引起的裂縫，其中常見的是溫度和收縮裂縫。 其表現(xiàn)形式主要有： 墻上的斜裂縫應(yīng)在窗臺(tái)轉(zhuǎn)角、窗間墻、窗臺(tái)墻、外墻及內(nèi)墻上都可能產(chǎn)生此類裂縫，常出現(xiàn)在縱向墻上兩端部、女兒墻端部轉(zhuǎn)角及頂層內(nèi)墻上。 墻上水平縫，常出現(xiàn)在女兒墻根部，頂層窗口處及填充墻頂部，此類裂縫一般沿灰縫錯(cuò)開，而斜裂縫即可沿灰縫，也可橫穿砌塊和磚塊。造成砌體墻體出現(xiàn)溫度和收縮裂縫的原因很多，主要有： 房屋保溫措施不到位。 房屋長(zhǎng)度超長(zhǎng)，累計(jì)變形大。 墻體抗拉、剪強(qiáng)度和變形能力較差，特別是頂層。 水泥類砌塊齡期較短，后期收縮大。 砌筑砂漿水灰比較大，施工進(jìn)度快，造成灰縫收縮較大。 在墻上任意開鑿管槽，且隨意修補(bǔ)。 填充墻構(gòu)造措施不到位。 防止溫度和收縮裂縫必須從設(shè)計(jì)、材料、施工等幾個(gè)方面采取措施，“抗、放”結(jié)合，以抗為主。 具體施工管理方法 進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的原材料應(yīng)附有出廠合格證。 砌塊堆放場(chǎng)地應(yīng)平整清潔，不積水，砌塊不應(yīng)被油污等污染，裝卸砌塊時(shí)嚴(yán)禁翻斗傾斜和丟擲。砌塊應(yīng)按品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)分別堆跺整齊。堆跺上應(yīng)設(shè)有標(biāo)志，堆跺間應(yīng)留有通道。 蒸壓灰砂漿、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期為45d(不應(yīng)小于28d)，上墻含水率宜為5%～8%?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應(yīng)小于25d,并不得在飽和水狀態(tài)下施工。 嚴(yán)禁干磚上墻，應(yīng)嚴(yán)格控制砌筑時(shí)塊體材料的含水率，應(yīng)提前1～2d澆水濕潤(rùn)，砌筑時(shí)塊體材料表面不應(yīng)有浮水。各種砌體砌筑時(shí)，塊體材料含水率應(yīng)符合以下要求： ⑴黏土磚、頁(yè)巖磚：10%～15%。⑵灰砂磚：8%～12%。⑶輕骨料混凝土小型空心砌塊：5%～8%。⑷加氣混凝土砌塊：≤15%。⑸粉煤灰加氣混凝土砌塊：≤20%。⑹混凝土磚和小型砌塊：自然含水率。