住宅工程質(zhì)量通病治理措施與實施方案(完整版)
【正文】 文件。如何有效防治施工中住宅工程質(zhì)量通病一直是建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理長期思索、不斷總結(jié)的工作，根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、黑龍江省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布的《住宅工程質(zhì)量通病防控規(guī)范》，制定該住宅工程質(zhì)量通病治理措施和實施方案。：1．做好施工圖紙會審工作，把圖紙有關(guān)細部構(gòu)造及部分關(guān)鍵部位設(shè)計不到位的提出來，以便施工控制。、墻體、屋面等分部分項工程隱蔽前，必須經(jīng)監(jiān)理工程師確認，在施工過程中按時按遍請市站監(jiān)督員到現(xiàn)場核驗。2．砌體工程、圈梁質(zhì)量缺陷防控。（三）管理通病治理治理要點1．因盲目趕工、片面壓低造價造成的粗制亂造、土工減料。 3．砌筑用砂漿應(yīng)采用中粗砂。 ㈡．樓板裂縫防治： 1．現(xiàn)澆板的砼應(yīng)采用中粗砂，含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方粗骨料的用量不少于1000Kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%。 6．現(xiàn)澆板澆筑時，在砼初凝前應(yīng)進行二次振搗；砼終凝前應(yīng)進行不少于兩次壓抹，但必須采取措施防止直接踩踏砼。 10．現(xiàn)澆板施工縫的位置和處理、后滯帶的位置和砼澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計和施工規(guī)范要求以及經(jīng)審定的施工方案執(zhí)行。套管與立管之間應(yīng)用油麻等密封材料填塞，上口用防水密封膏（膠）密封。及時澆水養(yǎng)護，防止天氣干燥，產(chǎn)生裂紋。施工前，施工單位應(yīng)做建筑節(jié)能工程示范樣板，經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、單位共同檢查確認方可施工。 其水泥砂漿粉灰層宜按不超過3m3m設(shè)置分格縫，面層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷、節(jié)能環(huán)保的彈性涂料。 5．外門窗底框應(yīng)安裝在高出臺面外標(biāo)高20mm的臺階上，嚴(yán)禁將底框埋在臺面中。其他防水材料 也應(yīng)按規(guī)范要求做試件，進行耐熱度、黏結(jié)力和柔韌性試驗。 7．分格縫應(yīng)上下貫通，鋼筋網(wǎng)片在分格縫處斷開，縫內(nèi)不得有水泥漿粘結(jié)。止水帶接長時，其接頭應(yīng)挫成斜坡，毛面搭接，并用相應(yīng)的膠黏劑粘結(jié)牢固。 2．主體結(jié)構(gòu)施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面500mm線、地面方正控制線等），做到準(zhǔn)確測量、認真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。 1．塑料及復(fù)合給水管在墻內(nèi)或穿墻（板）時必須預(yù)埋套管；管道支架的最大間距應(yīng)滿足規(guī)范要求；水平管安裝必須采用支架，嚴(yán)禁使用管卡或勾釘。 6 在排水管出水口處應(yīng)采取加設(shè)彎頭和加鋪高強度材料墊板等防沖刷措施?；靥钸^程中應(yīng)根據(jù)土質(zhì)、壓實系數(shù)及使用機具、分層進行，分層厚度：震動壓實機250350MM；柴油打夯機200250MM. ,壓實不足的必須采取人為澆水沉降措施,壓實程度要經(jīng)試驗確定。 ，應(yīng)確保煨彎時，彎曲部分的曲率半徑不小于6倍管徑，并不得出現(xiàn)折皺、裂縫等現(xiàn)象。 3．對冰凍線以上埋地敷設(shè)以及屋面、未封閉陽臺等戶外露天安裝的給水管道應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計和規(guī)范要求做好保溫。 4．裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時應(yīng)及時處理。采用膨脹止水條嵌縫，止水條應(yīng)具有緩脹性能，使用時，應(yīng)防止先期受水浸泡膨脹。 （七）地下防水工程滲漏防治 地下工程在施工過程中，應(yīng)保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并應(yīng)排除地下水?；鶎颖砻姹仨毦邆鋸姸雀摺⑵露日_、表面光滑、平整、不起砂、不起皮、不開裂的條件。密封膠應(yīng)打得嚴(yán)密、順滑。廠家必須有《全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證》《黑龍江省建筑節(jié)能產(chǎn)品核準(zhǔn)證書》及出廠檢驗報告等著呢光明文件。6．外墻粉刷應(yīng)使用含泥量不大于2%
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