住宅工程質(zhì)量通病治理措施與實施方案(完整版)
【正文】 文件。如何有效防治施工中住宅工程質(zhì)量通病一直是建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理長期思索、不斷總結(jié)的工作，根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設廳、黑龍江省質(zhì)量技術監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布的《住宅工程質(zhì)量通病防控規(guī)范》，制定該住宅工程質(zhì)量通病治理措施和實施方案。：1．做好施工圖紙會審工作，把圖紙有關細部構(gòu)造及部分關鍵部位設計不到位的提出來，以便施工控制。、墻體、屋面等分部分項工程隱蔽前，必須經(jīng)監(jiān)理工程師確認，在施工過程中按時按遍請市站監(jiān)督員到現(xiàn)場核驗。2．砌體工程、圈梁質(zhì)量缺陷防控。（三）管理通病治理治理要點1．因盲目趕工、片面壓低造價造成的粗制亂造、土工減料。 3．砌筑用砂漿應采用中粗砂。 ㈡．樓板裂縫防治： 1．現(xiàn)澆板的砼應采用中粗砂，含砂率應控制在40%以內(nèi)，每立方粗骨料的用量不少于1000Kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%。 6．現(xiàn)澆板澆筑時，在砼初凝前應進行二次振搗；砼終凝前應進行不少于兩次壓抹，但必須采取措施防止直接踩踏砼。 10．現(xiàn)澆板施工縫的位置和處理、后滯帶的位置和砼澆筑應嚴格按設計和施工規(guī)范要求以及經(jīng)審定的施工方案執(zhí)行。套管與立管之間應用油麻等密封材料填塞，上口用防水密封膏（膠）密封。及時澆水養(yǎng)護，防止天氣干燥，產(chǎn)生裂紋。施工前，施工單位應做建筑節(jié)能工程示范樣板，經(jīng)建設、施工、監(jiān)理、單位共同檢查確認方可施工。 其水泥砂漿粉灰層宜按不超過3m3m設置分格縫，面層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷、節(jié)能環(huán)保的彈性涂料。 5．外門窗底框應安裝在高出臺面外標高20mm的臺階上，嚴禁將底框埋在臺面中。其他防水材料 也應按規(guī)范要求做試件，進行耐熱度、黏結(jié)力和柔韌性試驗。 7．分格縫應上下貫通，鋼筋網(wǎng)片在分格縫處斷開，縫內(nèi)不得有水泥漿粘結(jié)。止水帶接長時，其接頭應挫成斜坡，毛面搭接，并用相應的膠黏劑粘結(jié)牢固?！? 2．主體結(jié)構(gòu)施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線（如墻面500mm線、地面方正控制線等），做到準確測量、認真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標識清楚。 1．塑料及復合給水管在墻內(nèi)或穿墻（板）時必須預埋套管；管道支架的最大間距應滿足規(guī)范要求；水平管安裝必須采用支架，嚴禁使用管卡或勾釘。 6 在排水管出水口處應采取加設彎頭和加鋪高強度材料墊板等防沖刷措施?；靥钸^程中應根據(jù)土質(zhì)、壓實系數(shù)及使用機具、分層進行，分層厚度：震動壓實機250350MM；柴油打夯機200250MM. ,壓實不足的必須采取人為澆水沉降措施,壓實程度要經(jīng)試驗確定。 ，應確保煨彎時，彎曲部分的曲率半徑不小于6倍管徑，并不得出現(xiàn)折皺、裂縫等現(xiàn)象。 3．對冰凍線以上埋地敷設以及屋面、未封閉陽臺等戶外露天安裝的給水管道應嚴格按設計和規(guī)范要求做好保溫。 4．裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制施工，發(fā)現(xiàn)超標時應及時處理。采用膨脹止水條嵌縫，止水條應具有緩脹性能，使用時，應防止先期受水浸泡膨脹。 （七）地下防水工程滲漏防治 地下工程在施工過程中，應保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并應排除地下水。基層表面必須具備強度高、坡度正確、表面光滑、平整、不起砂、不起皮、不開裂的條件。密封膠應打得嚴密、順滑。廠家必須有《全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證》《黑龍江省建筑節(jié)能產(chǎn)品核準證書》及出廠檢驗報告等著呢光明文件。6．外墻粉刷應使用含泥量不大于2%
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