【正文】 宜采用專用砌筑砂漿砌筑。 、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體，應增設間距不大于3M的構造柱，每層墻高的中部增設厚度為120MM與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造柱，預留的門窗洞口應采用鋼筋混凝土加強。工程完工后，填寫《住宅工程質量通病防治內容總結報告》。在采用新材料時，除應有產品合格證、有效的新材料鑒定證外，還應進行必要檢測。⑴建筑物抗震等級：三級，抗震設防烈度:7度⑵結構層數(shù)：三層框架結構⑶混凝土標號：墊層為C15，其他為C25部分C30第二章 住宅工程質量通病防治辦法為了提高住宅工程質量水平，控制住宅工程質量通病，參照國家的有關法律法規(guī)、規(guī)范及市質監(jiān)部門的文件指示結合施工項目的具體實際情況，編寫本方案。昆山四季房地產開發(fā)有限公司昆山四季花園一期Ⅰ標Ⅱ標Ⅲ標住宅工程質量通病控制方案及施工措施浙江舜江建設集團股份有限公司二〇〇七年十二月十九日目 錄一、工程概況 1二、住宅工程質量通病防治辦法 2第一節(jié)：墻體裂縫的防治措施 2第二節(jié)：鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治 8第三節(jié)：樓地面滲漏防治措施 10第四節(jié)：外墻滲漏法防治措施 10第五節(jié)：門窗滲漏防治措施 13第六節(jié)：屋面滲漏防治措施 14第七節(jié)：室內標高和幾何尺寸控制措施 17第八節(jié)：住宅給排水工程質量控制措施 18第九節(jié)：住宅電氣工程質量控制措施 20第十節(jié)：外墻保溫質量控制措施 21第一章 工程概況一、 一般情況工程名稱：昆山四季花園一期工程建設單位：昆山四季房地產開發(fā)有限公司設計單位：上海都市建筑設計有限公司建筑規(guī)模：㎡（Ⅰ標）、4485㎡（Ⅱ標）、41023㎡（Ⅲ標）臨時供水、電、通訊設備、交通便利二、 工程概況：⑴外墻裝飾：涂料、飾面磚⑵屋面：結構現(xiàn)澆鋼筋砼和瓦屋面，防水層為：卷材防水和細石砼防水，保溫層為：擠塑保溫板。住宅工程質量通病防治任務書浙江舜江建設集團有限公司施工單位：由你公司承建的舜江淺水灣A區(qū)工程A01~A14樓工程以下內容列入住宅工程質量通病防治計劃，具體項目如下： 墻體裂縫防治 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治 樓地面滲漏防治 外墻滲漏法防治 門窗滲漏防治 屋面滲漏防治 室內標高和幾何尺寸控制 水電安裝質量外墻保溫質量控制防治住宅工程質量通病是有效提高住宅工程質量、維護公眾利益的重要舉措，務求實效。⑶樓地面：水泥砂漿地面和細石砼樓地面、衛(wèi)生間做聚氨酯防水⑷門窗：鋼質防盜門、鋁合金窗。同時希望通過本方案的學習、實踐、總結、反饋的過程中，進一步提高施工水平，提升住宅工程質量，不斷地發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，從而達到對住宅工程設計、材料、施工、管理等方面形成一套綜合有效的防治措施，交付業(yè)主滿意的工程。記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料。第一節(jié) 墻體裂縫的防治措施2. 1設計 ，應設置變形縫，當有其他可靠措施時，可在規(guī)范范圍內適當放寬。 。 、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料，當采用上述材料時，墻面應采取滿鋪鋼絲網粉刷等必要的措施。蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊得到山釜停放期為45d(不應小于25d），上墻含水率宜為5%~8%。墻體需留置接槎時，應符合相關規(guī)定，并按規(guī)范規(guī)定加設拉結筋，拉結筋不得少放或漏放。若在主體施工時遺漏拉結筋，在陽臺扶手、欄板施工前必須補足，植筋應按規(guī)定進行拉結筋檢測試驗。通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。177。 墻上水平縫，常出現(xiàn)在女兒墻根部，頂層窗口處及填充墻頂部，此類裂縫一般沿灰縫錯開，而斜裂縫即可沿灰縫，也可橫穿砌塊和磚塊。 水泥類砌塊齡期較短，后期收縮大。 防止溫度和收縮裂縫必須從設計、材料、施工等幾個方面采取措施，“抗、放”結合，以抗為主。堆跺上應設有標志，堆跺間應留有通道。各種砌體砌筑時，塊體材料含水率應符合以下要求： ⑴黏土磚、頁巖磚：10%～15%。⑸粉煤灰加氣混凝土砌塊：≤20%。墻體需留置接槎時，應符合相關規(guī)定，并按規(guī)范規(guī)定加設拉結筋，拉結筋不得少放或漏放。，不應折彎壓入磚縫。1砌體結構砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不少于30d。1砌筑時灰縫應飽滿，嚴禁先干砌后再灌縫。砌體質量標準及檢驗方法項次項目類別質量要求檢驗方法1主控項目磚和砂漿的強度等級必須符合設計要求查磚和砂漿試塊試驗報告2砌體水平灰縫的砂漿飽滿度不得小于80%用百格網檢查磚底面與砂漿的粘結痕跡面積。彎鉤觀察和尺量檢查5軸線位置偏移和垂直度的允許偏差及檢驗方法，見附表1286一般項目磚砌體組砌方法應正確，上、下錯縫，內外搭砌，磚柱不得采用包心砌法。5用尺檢查6外墻上下窗口偏移20以底層窗口為準，用經緯儀或吊線檢查7水平灰縫平直度清水墻7拉10m線和尺檢查混水墻108清水墻游丁走縫20吊線和尺檢查，以每層第一皮磚為準構造柱尺寸允許偏差及檢驗方案項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1柱中心線位置10用經緯儀吊線和尺檢查或用其他測量儀器檢查2柱層間錯位8用經緯儀和尺檢查或用其他測量儀器檢查3柱垂直度每層10用2m托線板檢查全高≤10m15用經緯儀和尺檢查或用其他測量儀器檢查﹥10m20第二節(jié)：鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治 ，避免平面形狀突變。，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度不應大于300mm。 預拌混凝土的含砂率應控制在40%以內，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%。 現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時間，布置下層鋼筋之上），交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應不小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設Ф6＠150、寬度不小450mm的鋼筋網帶?，F(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，不得進行后續(xù)施工。1支撐模板的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，保證按規(guī)范要求拆模。裂縫產生的原因是多方面的，其間從材料、施工、設計等都是應當注意的因素。第三、混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛細孔相貫通，使毛細孔中水分蒸發(fā)的更快，從而增加混凝土的塑性收縮和干燥收縮。混凝土中粗骨料是抵抗收縮的主要材料，在其他原材料用量不變的情況下，混凝土的干燥收縮隨砂率增大而增大。另一方面，混凝土沉縮變形的大小與混凝土的流態(tài)有關，混凝土流動性越大，相對沉縮變形越大，越容易出現(xiàn)沉縮裂縫。則模板吸水量大，引起混凝土的塑性收縮，產生裂縫。此時，混凝土早期強度低，不能抵抗這種應力而產生開裂，特別是夏，冬兩季，因晝夜溫差大，養(yǎng)護不當最易產生溫差裂縫。，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標高應比室內其他房間地面低30mm。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞?！?，地漏口要比相鄰地面低5mm。第四節(jié) 外墻滲漏防治措施 設計。 抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結時間和安定性經檢驗合格。 粉刷前應清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。10. 外粉刷必須設置分格縫?？蚣芙Y構中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經停歇，即砌斜磚質量、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓變形，造成墻體下降，斜砌磚體與梁板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理?；鶎用幚矸秩斯っ突瘜W毛化兩種。外墻腳手孔及預留處滲水是最常見的質量通病之一。嚴禁使用石粉、混合物。抹灰超厚一直沒有具體的加強措施，使得“抹灰層總厚度達于等于35mm應采取加強措施”這一規(guī)定沒能得到很好執(zhí)行，因此，在不同厚度程度下影分別采取措施的要求，當總厚度超過50mm時，宜采用綁扎鋼筋網澆細石混凝土的方法，將基層修補平整后再抹灰，如果由于超厚過大涉及安全和使用功能，必須經設計方能實施。每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質量（空鼓、裂縫）檢查處理（空鼓應重粉，只裂 不空應用水泥素漿封閉）后才可進行；兩層間的間隔時間不應少于2~7d，達到冬季施工條件時，不應進行外墻抹灰施工；各抹灰層接縫位置應錯開，并應設置在混凝土梁、柱中部。外墻保溫層上不宜粘貼飾面轉，否則應按有關規(guī)定試驗合格后方可使用。外墻飾面磚應按規(guī)定進行粘結強度檢測。第五節(jié)：門窗滲漏防治的技術措施 門窗設計應明確抗風壓，氣密性和水密性三項性能指標。2. 門窗安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。4. 門窗洞口應干凈干燥后施工發(fā)泡劑，發(fā)泡