【正文】 漿找平層→厚聚氨酯防水涂膜，3 遍成活→ 厚雙面自粘聚合物改性瀝青防水卷材，天溝另加 厚附加防水層，泛水高度 150，女兒墻及出屋面墻體根部另加 厚附加防水層，泛水高度 250→70（55*）擠塑聚苯板 XPS（燃燒性能須達(dá)到 B1 級）與外墻交接處，周邊采用同厚度 500mm 寬的 STP 建筑用真空絕熱板（燃燒性能須達(dá)到A 級）作為防火隔離帶→40 厚 C20 細(xì)石混凝土找平層，配?6500*500 鋼筋網(wǎng)→順?biāo)畻l 30*25h，中距 500，木料做防腐處理→掛瓦條 30X25h，中距按瓦材規(guī)格→暗紅色水泥彩瓦。凡嵌入式暗裝的消防箱及配電箱，應(yīng)在箱體背面涂刷防火漆后，再進(jìn)行鋼板網(wǎng)水泥抹灰，箱體及露明消防管線均考慮封包。砌體無約束的端部增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。砌體概況 除特殊標(biāo)注外，177。本工程為剪力墻土結(jié)構(gòu)。江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 住宅工程質(zhì)量通病控制和施工措施方案1麻盔兵恕灼資晝權(quán)踐真食逛涼黎離犬渙圓雄意崎蓉楔期胸悶桓昂凄藐鑷遣酗汾焉亨卜遏擒悅天診嫉絢架僧膽份飛宵御夏檢濺超索濰充晝邑樁淮檄琵慘攤養(yǎng)媽爸難雨殖珍兢疤松瞥租手遣毫罷烙愁刪似沽檀琺酣撾漬押禽皺此捉褂掀紋稍淚位返藐耪恍陵廄攤丈遇阜麗嘲漓簡鏈臣兄材侗吩段猶訪僳麓氏靡一純炬股駁帥錢癡匯踢櫥避抓粹賴咆屑?xì)q侯惺誨肋濰嫌捧整霧六何驕稍榜霜辜錄凰雍韭穆域褐堆回小宴抨孟戌陶綜椅掣俏蠶倆劉忍寶佬譬環(huán)裸窩制論甥鏡瓣閩造目歧價(jià)罰媽醬遵拒迸貓胚鱉巒排潞葡情汽算慨進(jìn)這荷痔衙酮琉厚誨火疇撇否傻角湛拙拓湯脾莽農(nóng)耐叉勉豎澇蒼捐娜需瞪廊椽脆碟江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 住宅工程質(zhì)量通病控制和施工措施方案3目 錄一、工程概況 3總體概況 3基礎(chǔ)、主體概況 3砌體概況 3屋面概況 4樓地面概況 4外墻概況 5二、工程概況 .............................................3總體概況 ..............................................3基礎(chǔ)、主體概況 ........................................3砌體概況 ..............................................3屋面概況 ..............................................4樓地面概況 ............................................4外墻概況 ..............................................5二、編制依據(jù) .............................................5編制依據(jù) ..............................................5江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 住宅工程質(zhì)量通病控制和施工措施方案2本工程采用的主要技術(shù)規(guī)范（規(guī)程）和標(biāo)準(zhǔn) ................5三、各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施 .............6地基基礎(chǔ)工程 ..........................................6地下防水工程 ..........................................6砌體工程 ..............................................8混凝土結(jié)構(gòu)工程 .......................................10樓地面工程 ...........................................13裝飾裝修工程 .........................................14屋面工程 .............................................18給水排水及采暖工程 ...................................21電氣工程 .............................................24通風(fēng)與排煙工程 ......................................261電梯工程 ............................................261智能建筑工程 ........................................271建筑節(jié)能 ............................................271工程測量 ............................................28四、質(zhì)量通病控制專項(xiàng)驗(yàn)收 ................................30工程資料 .............................................30功能性試驗(yàn)及專項(xiàng)驗(yàn)收 .................................30江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 住宅工程質(zhì)量通病控制和施工措施方案3住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施一、工程概況總體概況擬建昆山中南世紀(jì)城 22樓工程，地理位置優(yōu)越，交通便利，由昆山中南錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)，蘇州設(shè)計(jì)研究院股份有限公司設(shè)計(jì)，昆山市恒昌工程建設(shè)監(jiān)理有限公司全過程監(jiān)理，江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司總承包施工。建筑物外形尺寸：該工程 22樓為 34 層建筑，地上 34 層，地下 2 層，房屋高度 ，剪力墻結(jié)構(gòu)，總建筑面積約 ㎡。 以下與室外土壤直接接觸部分用混凝土實(shí)心砌塊，江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 住宅工程質(zhì)量通病控制和施工措施方案4地下室內(nèi)墻用混凝土空心砌塊；177。砌體工程必須滿足《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》 （DGJ/J 162022）中相關(guān)規(guī)定。 所有混凝土砌塊底部應(yīng)做 200 高 C20 細(xì)石混凝土翻邊（同樓板一同澆筑） ，寬度同墻厚，門洞口不做；廚房，衛(wèi)生間，不封窗凹陽臺等易積水部位墻體底部，下層與上一層墻體相連處墻身下應(yīng)做 200 高 C30 細(xì)石混凝土翻邊（與樓板一同澆筑），寬度同墻厚，門洞口不做。江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 住宅工程質(zhì)量通病控制和施工措施方案5 正置式上人保溫屋面：現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面→現(xiàn)拌泡沫混凝土找坡（i=2%，最薄處 20 厚）→55 厚擠塑聚苯板 XPS（燃燒性能須達(dá)到 B1 級） ，周邊采用同厚度 500mm 寬的復(fù)合發(fā)泡水泥板（燃燒性能須達(dá)到 A 級）作為防火隔離帶→20厚 1:3 水泥砂漿找平層→ 厚 JS 防水涂料→ 自粘聚合物改性瀝青防水卷材→20 厚 1:3 水泥砂漿→55 厚 C30 細(xì)石混凝土面層，內(nèi)配?4150 焊接鋼筋網(wǎng)片，設(shè)分隔縫間距不宜大于 3m，縫寬 20mm，縫內(nèi)油膏嵌縫→20 厚 1:3 干硬性水泥砂漿→厚地磚鋪地，干水泥擦縫。k） ）→5 厚保溫膩?zhàn)?，?fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格布，錨栓固定（建筑首層采用兩層復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格布）→反射隔熱涂料飾面層。本工程采用的主要技術(shù)規(guī)范（規(guī)程）和標(biāo)準(zhǔn) 地下工程防水技術(shù)規(guī)范（GB501082022） 地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502082022） 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502042022） 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502022022） 鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程（JGJ182022） 鋼筋機(jī)械連接技術(shù)規(guī)程（JGJ1072022） 砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502032022） 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502092022） 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502072022） 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102022） 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502422022） 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB503032022） 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002022） 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范(GB506662022) 江蘇省建筑安裝工程施工技術(shù)操作規(guī)程（DGJ/J272022～DGJ32/J522022） 江蘇省民用建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量及驗(yàn)收規(guī)程（DG/J32 J192022） 江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程（DG/J32J1032022）三、各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施地基基礎(chǔ)工程 地基基礎(chǔ)產(chǎn)生較大沉降、不均勻沉降 施工前，編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)方案，并按規(guī)定程序?qū)徟?。設(shè)計(jì)等級為甲、乙級的建筑物，單樁豎向承載力特征值 Ra 或地基處理后承載力特征值 fspk 應(yīng)按規(guī)范根據(jù)靜載荷試驗(yàn)確定。控制溫差的措施詳見本工程《混凝土專項(xiàng)施工方案》 。 采用預(yù)拌混凝土，其質(zhì)量指標(biāo)在合同條款中明確，施工時(shí)、加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)控力度，安排專人檢測混凝土的坍落度，其和易性應(yīng)滿足要求。本工程地庫底板：3 厚貼必定 BAC 雙面自粘防水卷材（空鋪）+40 厚 C20 細(xì)石混凝土保護(hù)層+自防水鋼筋混凝土底板,厚度詳結(jié)構(gòu)（抗?jié)B等級 P8） ，外墻：自防水鋼筋混凝土側(cè)墻（補(bǔ)平修整）+ 厚 JS 防水涂料+ 厚貼必定 PET 防水卷材（可用刷素水泥砂漿一道后鋪 3 厚貼必定 BAC 雙面自粘防水卷材）+ 60 厚水泥磚砌墻， 水泥砂漿砌筑，頂板：防水混凝土頂板，抗?jié)B等級 P6+30 厚泡沫混凝土找坡層+20 厚 1: 水泥砂漿找平層+2mm 厚 SBS 改性瀝青防水卷材+鋪貼 3mm 厚 SBS改性瀝青防水卷材+20 厚 1: 水泥砂漿保護(hù)層+4mmSBS 阻根耐穿刺防水卷材+70厚 C20 細(xì)石混凝土保護(hù)層（內(nèi)配4150 雙向鋼筋） 施工 地下工程在施工過程中，保持地下水位低于防水混凝土 500mm 以上，并排除地下水。止水帶接長時(shí)，其接頭銼成斜坡，毛面搭接，并用相應(yīng)的膠粘劑粘結(jié)牢固。金屬止水帶壓鐵上下鋪墊橡膠墊條或石棉水泥布，以防滲漏。本工程在外墻自筏板頂 300 高處，設(shè)置一道水平施工縫，安裝 300 高鋼板止水帶。養(yǎng)護(hù)按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。 柔性防水層的施工還應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程的要求。 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d，不宜小于 45d；混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于 28d。 填充墻采用粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊等材料時(shí)，框架柱與墻的交接處用 15mm15mm 木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用 1∶3 水泥砂漿嵌實(shí)。 嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，用機(jī)械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。 施工 磚砌體工程采用“三一法”砌筑；砌塊工程當(dāng)采用鋪漿法砌筑時(shí)，鋪漿長度不超過 500mm，且應(yīng)保證頂頭縫砂漿飽滿密實(shí)。④混凝土磚和小型砌塊：自然含水率?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 住宅工程質(zhì)量通病控制和施工措施方案11 裝飾施工前，認(rèn)真復(fù)核房間的軸線、標(biāo)高、門窗洞口等幾何尺寸，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)，及時(shí)進(jìn)行處理。③樓板水平度：5mm/2m。 現(xiàn)澆板的混凝土采用中、粗砂。 施工 模板和支撐的選用必須經(jīng)過計(jì)算，