【正文】 14第七節(jié)：室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施 17第八節(jié)：住宅給排水工程質(zhì)量控制措施 18第九節(jié)：住宅電氣工程質(zhì)量控制措施 20第十節(jié)：外墻保溫質(zhì)量控制措施 21第一章 工程概況一、 一般情況工程名稱：昆山四季花園一期工程建設(shè)單位：昆山四季房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：上海都市建筑設(shè)計(jì)有限公司建筑規(guī)模：㎡（Ⅰ標(biāo)）、4485㎡（Ⅱ標(biāo)）、41023㎡（Ⅲ標(biāo)）臨時(shí)供水、電、通訊設(shè)備、交通便利二、 工程概況：⑴外墻裝飾：涂料、飾面磚⑵屋面：結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆鋼筋砼和瓦屋面，防水層為：卷材防水和細(xì)石砼防水，保溫層為：擠塑保溫板。 、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于3M的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120MM與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采用鋼筋混凝土加強(qiáng)。拉結(jié)筋在磚砌體和混凝土中應(yīng)有足夠的錨固長(zhǎng)度，在澆筑混凝土扶手或磚欄板前應(yīng)將鋼筋調(diào)直。 墻體抗拉、剪強(qiáng)度和變形能力較差，特別是頂層。⑷加氣混凝土砌塊：≤15%。1寬度大于300mm的預(yù)留洞口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長(zhǎng)度應(yīng)不小于250mm。（以下簡(jiǎn)稱現(xiàn)澆板）地設(shè)計(jì)厚度一般不應(yīng)小于120mm（廚房、浴廁、陽臺(tái)板不得小于90mm）?，F(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d，對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。因此，現(xiàn)澆的混凝土應(yīng)采用中粗砂。第三節(jié) 樓地面滲漏防治措施 設(shè)計(jì)。 外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。溫度較高時(shí)，間隔時(shí)間可以較短些，溫度較低時(shí)，間隔時(shí)間可延長(zhǎng)。若在條件許可的情況下，可在外墻粉刷砂漿中摻加防水劑，為減少業(yè)主投入，可在基層粉刷完成后，在面層留出8㎜二次粉刷層，在二次粉刷層時(shí)增加防水劑砂漿粉刷，可解決外墻面滲漏。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時(shí)，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。由于剛性防水材料的表觀密度大，抗拉強(qiáng)度低，極性拉應(yīng)變小，且混凝土應(yīng)溫差變形、干濕變形及結(jié)構(gòu)變位易產(chǎn)生裂縫，所以在防水節(jié)點(diǎn)處應(yīng)留縫隙，并且用柔性密封材料加以處理，以防滲漏。2）細(xì)石混凝土防水層不應(yīng)直接攤鋪在砂漿基層上，與基層間設(shè)置隔離層，隔離層可用紙?zhí)ビ蜌?、聚乙烯薄膜、紙筋灰?：3石灰砂漿。5）伸出屋面管道周圍的找平層應(yīng)做成圓錐臺(tái)，管道與找平層間應(yīng)留凹槽，并嵌填密封材料：防水層收頭處，應(yīng)用金屬箍筋，并用密封材料封嚴(yán)，具體構(gòu)造應(yīng)符合下例要求：管道根部500㎜范圍內(nèi)，砂漿找平層應(yīng)抹出高30㎜坡向周圍的圓錐臺(tái)，以防根部積水。2)標(biāo)高傳遞的允許誤差：項(xiàng)目精度層間177。當(dāng)采用承插粘接時(shí)，粘接用膠粘劑應(yīng)滿足使用的粘接強(qiáng)度和系統(tǒng)供水的衛(wèi)生要求。塑料排水橫管支、吊架的間距一般不大于應(yīng)管經(jīng)的10倍。2. 穿線用鍍鋅鋼管和薄壁鋼管應(yīng)采用螺紋連接，不得采用熔焊連接。管內(nèi)導(dǎo)線包括絕緣層在內(nèi)的總面積不應(yīng)大于管子內(nèi)截面的40%。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)。 外保溫層擠塑標(biāo)準(zhǔn)尺寸為600mm900mm、600mm1200mm兩種，非標(biāo)準(zhǔn)尺寸或局部不規(guī)則處可現(xiàn)場(chǎng)裁切，但必須注意切口與板面垂直。單張網(wǎng)格布長(zhǎng)度不宜大于3m。裝飾縫應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)立面效果處理成凹或凸型。8. 網(wǎng)格布應(yīng)橫向鋪設(shè)，壓貼密實(shí)，不得有空鼓、褶皺、翹曲、外露現(xiàn)象。沉降縫與溫度縫個(gè)根據(jù)縫寬度的位置設(shè)置在金屬板，以射釘或螺絲緊固。同時(shí)將翻包網(wǎng)格布?jí)喝肷皾{中。拌好的膠結(jié)劑在靜停20分鐘后，還需經(jīng)二次攪拌才能使用。軟線吊燈的軟線兩端應(yīng)搪錫并打保險(xiǎn)扣，當(dāng)軟線吊燈燈具質(zhì)量大于1㎏時(shí)，應(yīng)增設(shè)吊鏈，燈線應(yīng)與吊鏈編叉在一起。管外壁與墻體表面的距離不應(yīng)小于15㎜，采用M10的水泥砂漿抹面保護(hù)。燃?xì)夤艿涝诎惭b調(diào)試完畢后應(yīng)涂刷黃色識(shí)別漆二度。伸縮節(jié)的位置應(yīng)靠近水流匯合管件處，當(dāng)立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板下接入時(shí)，伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)置于水流匯合管件（如三通、四通管件）之下；當(dāng)立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板上接入時(shí)，應(yīng)設(shè)置于水流匯合管件上。1㎜.2. 同一條水平線的標(biāo)高允許誤差為177。激光經(jīng)緯儀設(shè)在地下室控制點(diǎn)上對(duì)準(zhǔn)接收靶，照準(zhǔn)部進(jìn)行水平向360度回轉(zhuǎn)，當(dāng)回轉(zhuǎn)圓心同接收靶某圓心軌道重合時(shí)即確定了軸線投測(cè)點(diǎn)位置，并采用正倒鏡法校核。水落口周圍500㎜范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度為2～5㎜，水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20㎜、深20㎜的凹槽，以便嵌填密封材料。8）疊層鋪貼時(shí)，上下層卷材間的搭接縫應(yīng)錯(cuò)開；疊層鋪設(shè)的各層卷材，在天溝與屋面的連接處應(yīng)采取叉接法搭接，搭接縫應(yīng)鋪開；接縫宜留在屋面或天溝側(cè)面，不宜留在溝底，搭接無滑移、無繞邊。屋面層卷材防水，剛性防水及細(xì)部構(gòu)造對(duì)防水工程的影響是十分重要的。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。飾面磚嵌縫材料宜選用嵌縫劑或1：1~1：，嵌縫時(shí)必須采用抽縫條反復(fù)抽壓密實(shí)、光滑，嚴(yán)禁出現(xiàn)砂眼和裂紋。外墻粉刷應(yīng)使用含泥量2%。 外墻滲漏原因分析一、墻體砌筑質(zhì)量不良在磚砌體的諸種質(zhì)量通病中，影響外墻滲漏的原因有：磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿（空隙或瞎縫），為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道。過遲養(yǎng)護(hù)，由于受風(fēng)吹日曬，混凝土板表面游離水分蒸發(fā)過快，水泥缺乏必要的水化水，而產(chǎn)生急劇的體積收縮。第二、在保證混凝土強(qiáng)度不變的情況下，混凝土用水量的增加會(huì)相應(yīng)增加水泥用量，而水泥用量的增加同樣會(huì)增加混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部毛細(xì)孔的數(shù)量，也會(huì)增大混凝土的塑性收縮和干燥收縮。陽臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。15用水平儀和尺檢查4表面平整度清水墻、柱5用2m靠尺和楔形塞尺檢查混水墻、柱85門窗洞口高、寬（后塞口）177。1通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶一次澆筑完成。 嚴(yán)禁干磚上墻，應(yīng)嚴(yán)格控制砌筑時(shí)塊體材料的含水率，應(yīng)提前1～2d澆水濕潤(rùn)，砌筑時(shí)塊體材料表面不應(yīng)有浮水。 其表現(xiàn)形式主要有： 墻上的斜裂縫應(yīng)在窗臺(tái)轉(zhuǎn)角、窗間墻、窗臺(tái)墻、外墻及內(nèi)墻上都可能產(chǎn)生此類裂縫，常出現(xiàn)在縱向墻上兩端部、女兒墻端部轉(zhuǎn)角及頂層內(nèi)墻上。新型墻體材料應(yīng)嚴(yán)格按新型墻體材料標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)點(diǎn)詳圖施工，使用專門砂漿進(jìn)行砌筑。工程完工后，填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》。住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書浙江舜江建設(shè)集團(tuán)有限公司施工單位：由你公司承建的舜江淺水灣A區(qū)工程A01~A14樓工程以下內(nèi)容列入住宅工程質(zhì)量通病防治計(jì)劃，具體項(xiàng)目如下： 墻體裂縫防治 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治 樓地面滲漏防治 外墻滲漏法防治 門窗滲漏防治 屋面滲漏防治 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制 水電安裝質(zhì)量外墻保溫質(zhì)量控制防治住宅工程質(zhì)量通病是有效提高住宅工程質(zhì)量、維護(hù)公眾利益的重要舉措，務(wù)求實(shí)效。第一節(jié) 墻體裂縫的防治措施2. 1設(shè)計(jì) ，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其他可靠措施時(shí)，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。墻體需留置接槎時(shí)，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并按規(guī)范規(guī)定加設(shè)拉結(jié)筋，拉結(jié)筋不得少放或漏放。 墻上水平縫，常出現(xiàn)在女兒墻根部，頂層窗口處及填充墻頂部，此類裂縫一般沿灰縫錯(cuò)開，而斜裂縫即可沿灰縫，也可橫穿砌塊和磚塊。各種砌體砌筑時(shí)，塊體材料含水率應(yīng)符合以下要求： ⑴黏土磚、頁巖磚：10%～15%。1砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不少于30d。5用尺檢查6外墻上下窗口偏移20以底層窗口為準(zhǔn)，用經(jīng)緯儀或吊線檢查7水平灰縫平直度清水墻7拉10m線和尺檢查混水墻108清水墻游丁走縫20吊線和尺檢查，以每層第一皮磚為準(zhǔn)構(gòu)造柱尺寸允許偏差及檢驗(yàn)方案項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1柱中心線位置10用經(jīng)緯儀吊線和尺檢查或用其他測(cè)量?jī)x器檢查2柱層間錯(cuò)位8用經(jīng)緯儀和尺檢查或用其他測(cè)量?jī)x器檢查3柱垂直度每層10用2m托線板檢查全高≤10m15用經(jīng)緯儀和尺檢查或用其他測(cè)量?jī)x器檢查﹥10m20第二節(jié)：鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治 ，避免平面形狀突變。 現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)間，布置下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)不小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)Ф6＠150、寬度不小450mm的鋼筋網(wǎng)帶。第三、混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛細(xì)孔相貫通，使毛細(xì)孔中水分蒸發(fā)的更快，從而增加混凝土的塑性收縮和干燥收縮。此時(shí)，混凝土早期強(qiáng)度低，不能抵抗這種應(yīng)力而產(chǎn)生開裂，特別是夏，冬兩季，因晝夜溫差大，養(yǎng)護(hù)不當(dāng)最易產(chǎn)生溫差裂縫。第四節(jié) 外墻滲漏防治措施 設(shè)計(jì)。框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚質(zhì)量、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓變形，造成墻體下降，斜砌磚體與梁板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時(shí)，在此間隙處形成裂縫。嚴(yán)禁使用石粉、混合物。外墻飾面磚應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)。7. 窗框線粉刷時(shí)上邊留出滴水線，下邊留泛水，確保上框邊水順滴水線流下，下邊順泛水流出。粘貼卷材防水屋面時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制基層的含水率，否則，易在氣溫影響下，水汽膨脹造成卷材防水層起鼓。9）高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，宜用材料性能相容的密封材料封嚴(yán)。4）變形縫的防水構(gòu)造處理應(yīng)符合下例要求:變形縫的泛水高度不應(yīng)小于250㎜.防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部。（2）施工層放線：放線前應(yīng)在平面上校核軸線，閉合后測(cè)設(shè)細(xì)部軸線，后以此為準(zhǔn)測(cè)量墻、柱、梁、洞口、管井等的邊線，各部位放線的允許誤差為：項(xiàng)目精度主軸線177。3㎜.鉛垂線室內(nèi)經(jīng)緯儀兩次投測(cè)校差小于2㎜室外高于1/30003)用水準(zhǔn)儀檢測(cè)地面層的平整度和標(biāo)高時(shí)，水準(zhǔn)儀的間距應(yīng)符合以下要求；房間應(yīng)小于5m。橫管上設(shè)置伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)于水