【文章內容簡介】 筋；當采用砂漿墊塊時，強度應不低于M15，面積不小于 40mm40mm。 施工江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司 住宅工程質量通病控制和施工措施方案13 梁、柱墊塊墊于主筋處，砂漿墊塊預留 18 號綁扎固定低碳鐵絲。 當板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于 10mm 時，采用鋼筋支架支撐鋼筋，支架間距為：當采用 φ6 分布筋時不大于 500mm，當采用 φ8 分布筋時不大于 800mm；支架與受支承鋼筋綁扎牢固。當板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小于 10mm 時，采用馬蹬作支架。馬蹬在縱橫兩個方向的間距均不大于 800mm，并與受支承的鋼筋綁扎牢固。當板厚 h≤200mm 時，馬蹬用 φ10 鋼筋制作；當200mm≤h≤300mm 時，馬蹬用 φ12 鋼筋制做；當 h＞300mm 時，制作馬蹬的鋼筋適當加大。 混凝土構件的軸線、標高等幾何尺寸偏差 施工過程中的測量放線由專人進行，各種測量儀器定期校驗。 主體混凝土施工階段及時彈出標高和軸線的控制線(如墻面 1m 線、地面方正控制線等)，準確測量，認真記錄，并確保現(xiàn)場控制線標識清楚。 模板支撐完成后，要測量、校正模板的標高和平整度，若有偏差隨時調整。 嚴格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標識，每 2 延長米內設置一處。 樓(地)面水平結構構件施工完成后，在柱、墻上抄出水平控制線，以控制住宅工程的建筑標高。 模板的背楞統(tǒng)一使用硬質木材，統(tǒng)一加工尺寸。澆筑混凝土墻板、柱時，在現(xiàn)澆樓面埋設 φ48 的鋼管，增設斜撐，以增強模板的剛度和平整度。 根據(jù)混凝土的側壓力，墻、柱自樓面向上根據(jù)施工方案采取下密上疏的原則布置對拉螺栓。 模板支撐完成后，全面檢查模板的幾何尺寸，合格后方可進行下一道工序施工。樓地面工程 水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫 材料 采用早強型的硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥。 選用中、粗砂，含泥量≤3%。江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司 住宅工程質量通病控制和施工措施方案14 面層為細石混凝土時，細石粒徑不大于 15mm，且不大于面層厚度的2/3；石子含泥量≤1%。 施工 澆筑面層混凝土或鋪設水泥砂漿前，基層清理干凈并濕潤，消除積水；基層處于面干內潮時，均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細石混凝土面層。 嚴格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度≤35mm，用于鋪設地面的混凝土坍落度≤30mm。 水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短桿刮平；混凝土面層澆筑時，采用平板振搗或輥子滾壓，保證面層強度和密實。 掌握和控制壓光時間，壓光次數(shù)不少于 2 遍，分遍壓實。 地面面層 24h 后，進行養(yǎng)護，并加強對成品的保護，連續(xù)養(yǎng)護時間不應少于 7d；當環(huán)境溫度低于 5℃時，采用防凍施工措施。 樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致 踏步陽角開裂或脫落 踏步抹面(或抹底糙)前，將基層清理干凈，并充分灑水濕潤。 抹砂漿前先刷一度素水泥漿或界面劑，并嚴格做到隨刷隨抹。 砂漿稠度控制在 35mm 左右。抹面工作分次進行，每次抹砂漿厚度控制在 10mm 之內。 踏步平、立面的施工順序先抹立面，后抹平面，使平立面的接縫在水平方向，并將接縫搓壓緊密。 抹面(或底糙)完成后加強養(yǎng)護。養(yǎng)護天數(shù)為 714d，養(yǎng)護期間應禁止行人上下。正式驗收前，用木板或角鋼置于踏級陽角處，以防被碰撞損壞。 踏步尺寸不一致 樓梯結構施工階段，踏步、模板用木模板制作，尺寸一致。 計算樓梯平臺處結構標高與建標高差值，經(jīng)此差值控制地面面層厚度。 統(tǒng)一樓梯面層做法，若平臺與踏步面層做法不一致，在梯段結構層施工時調整結構尺寸。 面層抹灰時，調整樓面面層厚度使樓梯踏步尺寸統(tǒng)一。 廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司 住宅工程質量通病控制和施工措施方案15 上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀上大下小。 管道穿過樓面，采用預埋接口配件的方法。 現(xiàn)澆板預留洞口填塞前，將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的 2/3 處，待混凝土凝固 4h 蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，在管周進行 24h 蓄水試驗，不滲不漏后再做防水層。 防水層施工前先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不小于 300mm。 地面找平層朝地漏方向的排水坡度為 1%%，地漏要比相鄰地面低5mm。 有防水要求的地面施工完畢后，進行 24h 蓄水試驗，蓄水高度為 2030mm，不滲不漏為合格。 煙道根部向上 300mm 范圍內采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。 衛(wèi)生間墻面用防水砂漿分 2 次刮糙。裝飾裝修工程 外墻空鼓、開裂、滲漏 基層處理 混凝土面凹凸明顯部位事先剔平或用 1∶3 聚合物水泥砂漿補平。 粉刷或化學毛化前，均應清除墻面污物，并提前澆水濕潤(內濕面干)。 混凝土基層采用人工鑿毛或進行化學毛化處理；輕質砌塊基層采取化學毛化或滿鋪網(wǎng)片等措施來增強基層的粘結力。 外墻腳手孔及洞眼分層塞實，并在洞口外側先加刷一道防水增強層。 不同材料基體交接處，必須鋪設抗裂網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不小于 150mm。 外墻抹灰 刮糙不少于兩遍，每遍厚度為 78mm，但不超過 10mm，宜為 710mm。 外墻抹灰用砂含泥量低于 2%，細度模數(shù)不小于 。嚴禁使用石粉和江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司 住宅工程質量通病控制和施工措施方案16混合粉。 混凝土或燒結磚基體上的刮糙層為 1∶3 水泥防水砂漿，輕質砌體上為 1∶1∶6 防水混合砂漿。 每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質量(空鼓、裂縫)檢查處理(空鼓應重粉，只裂不空應用水泥素漿封閉)后才進行；兩層間的間距時間不少于 27d，達到冬季施工條件時，不進行外墻抹灰施工，各抹灰層接縫位置錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。 抹灰層總厚度≥35mm 且≤50mm(含基層修補厚度)時，采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不小于 25mm，其他基體的深度不小于 50mm；抹灰層總厚度超過 50mm 時，由設計單位提出加強措施。 外窗臺、腰線、外挑板等部位粉出不小于 2%的排水坡度，且靠墻體根部處粉成圓角；滴水線寬度為 1525mm，厚度不小于 12mm，且粉成鷹嘴式。 外墻飾面磚 飾面磚鋪貼先選擇專用膠粘劑或粘結砂漿，粘結砂漿應飽滿，縫隙內的粘結砂漿及時清除干凈。 飾面磚嵌縫材料選用嵌縫劑或 1∶ 水泥砂漿，嵌縫時采用抽縫條反復抽壓密實、光滑，嚴禁出現(xiàn)砂眼和裂紋。 外墻飾面磚按規(guī)定進行粘結強度檢測。 頂棚裂縫、脫落 頂棚粉刷 對平整度好，且無外露鋼筋或鐵絲的混凝土板底，采用免粉刷直接批膩子的做法(廚房、衛(wèi)生間等濕度較大的房間不宜采用)。批膩子前先清理干凈板底污物，并先批一至兩遍聚合物青水泥膩子，再批聚合物白水泥膩子。每遍厚度不大于 ，總厚度不大于 2mm。 抹灰頂棚遙混凝土基層采用人工鑿毛，或批界面劑，或甩聚合物砂漿毛點等措施進行毛化處理，基層修補同外墻。 混凝土的刮糙層采用 1∶3 聚合物水泥砂漿，面層采用摻有抗裂纖維的1∶1∶6 混合砂漿。 木質基層必須鋪設一層鋼絲網(wǎng)片，并釘壓牢固。用 1∶1∶6 混合砂漿打底，再用摻有抗裂纖維的 1∶1∶6 混合粉面。江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司 住宅工程質量通病控制和施工措施方案17 混凝土基層采用化學毛化處理和抹灰前，清除干凈污物，噴水濕潤(面干內潮)后，才能進行毛化處理或抹灰。化學毛化處理后噴水養(yǎng)護。 紙面石膏板吊頂 材料選擇強度高、韌性好、發(fā)泡均勻、邊部成型飽滿的石膏板。 施工 石膏板的縱向、垂直通長覆面龍骨，相鄰板塊端部錯開。 自螺栓間距為 150170mm，但不得大于 200mm。采用自攻槍一次性垂直打入并緊固，螺釘頭埋入石膏板表面不小于 。 板與板之間的縫隙應為八字縫，寬度為 810mm，采用專門的石膏膩子嵌縫，待嵌縫膩子基本干燥后，再貼抗拉強度高的接縫帶。 門窗變形、滲漏、脫落 安裝完畢后，按有關規(guī)定、規(guī)程委托有資質的檢測機構進行現(xiàn)場檢驗。 門窗框安裝固定前，對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理后，再實施外框固定。外框與墻體間的縫隙寬度根據(jù)飾面材料確定。 門窗安裝應采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于 ，固定點從距離轉角 180mm 處開始設置，中間間距不大于 500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 門窗洞口干凈干燥后，施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。溢出門框外的發(fā)泡劑在結膜前塞入縫隙內，防止發(fā)泡劑外膜破損。 門窗框外側留 5mm 寬的打膠槽口；外墻裝飾面為粉刷層時，貼“⊥”型塑料條做槽口。 打膠面應清理干凈干燥后方可施打，并選用中性硅酮密封膠。嚴禁將密封膠施打在涂料面層上。 塑料門窗五金安裝時，必須設置金屬襯板，其厚度不小于 3mm。緊固件安裝時，必須先鉆孔，后擰入自攻螺釘。嚴禁直接錘擊打入。 為防止推拉門窗扇脫落，必須設置限位塊，其限位塊間距不小于扇寬的1/2。 欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不夠、耐久性差 金屬欄桿制作和安裝的焊縫，應進行外觀質量檢驗，其焊縫應飽滿可靠，江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司 住宅工程質量通病控制和施工措施方案18不禁點焊。 預制埋件或后置埋件的規(guī)格型號、制作和安裝方式除應符合設計要求外，尚應符合以下要求： 主要受力桿件的預埋件鋼板厚度不小于 4mm，寬度不小于 80mm，錨 筋直徑不小于 6mm，每塊預埋件不少于 4 根鋼筋，埋入混凝土的錨筋長度不小于100mm，錨筋端部為 180176。彎鉤。當預埋件安在砌體上時，制作成邊長不小于 100mm的混凝土預制塊，混凝土強度等級不小于 C20，將埋件澆筑在混凝土預制塊上，隨墻體砌塊一同砌筑，不得留洞后塞。 主要受力桿件的后置埋件鋼板厚度不小于 4mm，寬度不小于 60mm；立桿埋件不小于兩顆螺栓，并前后布置，其兩顆螺栓的連線應垂直相鄰立柱間的連線，膨脹螺栓的直徑不小于 10mm；后置埋件必須直接安裝在混凝土結構或構件上，已裝飾部位應先清除裝飾裝修材料(含混凝土和水泥找平層)后才能安裝后置埋件。 碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進行防腐處理，除銹后應涂刷(噴涂)兩度防銹漆和兩度及以上的面漆。 玻璃安全度不夠 臨空欄桿玻璃安裝前，應做抗沖擊性能試驗。 欄桿玻璃的鑲嵌深度：兩對邊固定不小于 15mm，四邊固定不小于 10mm，并用硅酮耐候膠封嚴。 螺栓固定：每塊玻璃不小于四顆，螺栓直徑不小于 8mm，且是不銹鋼或銅質螺栓。安裝時，玻璃孔內和兩側均墊尼龍墊圈或墊片，金屬不得直接接觸玻璃。 玻璃板隔斷和門窗玻璃 玻璃安裝時，玻璃周邊不得有缺陷。 玻璃不得直接與各種接觸，必須設置橡膠尖支承墊塊和定位墊塊，嚴禁使用木質墊塊。 固定玻璃的釘子或卡件以及壓條的固定點間距不得大于 300mm，且每塊玻璃不少于 8 個固定點。 采用密封膠進行密封處理時，應選用中性硅酮密封膠，其注膠厚度不應小于 3mm。屋面工程江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司 住宅工程質量通病控制和施工措施方案19 找平層起砂、起皮 水泥砂漿用機械攪拌，嚴格控制水灰比，攪拌時間不少于 ，