廣西某住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理技術(shù)方案(已修改)
2024-11-05 11:45 本頁(yè)面
【正文】 第 1 頁(yè) 共 35 頁(yè) 廣西某住宅小區(qū) 工 程 住宅工程質(zhì)量 常見(jiàn)問(wèn)題 專(zhuān)項(xiàng)治理方案 編制人： 審核人： 審批人： 編制單位： 廣西某建設(shè)公司 編制日期： 20 年 月 日 第 2 頁(yè) 共 35 頁(yè) 目 錄 一、組織措施 ...........................................................................................................................................................3 二、管理措施 ...........................................................................................................................................................4 三、合同管理措施 ..................................................................................................................................................4 四、治理重點(diǎn)技術(shù)措施 .........................................................................................................................................4 外墻裂縫、滲漏 ................................................................................................... 4 外窗滲漏 ............................................................................................................. 5 屋面滲漏 ............................................................................................................. 6 衛(wèi)生間滲漏 .......................................................................................................... 7 墻面、頂棚抹灰空鼓、開(kāi)裂、脫落 ....................................................................... 8 填充墻裂縫 ........................................................................................................ 10 鋁合金門(mén)窗型材壁厚不足，窗臺(tái)做法不符合規(guī)范要求 ........................................ 13 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸偏差過(guò)大 ............................................................................ 14 排污管道堵塞 .................................................................................................... 17 混凝土表觀質(zhì)量差 ........................................................................................... 18 、現(xiàn)澆混凝土板開(kāi)裂 .................................................................................. 18 剪刀墻爛根 .............................................................................................. 29 混凝土夾渣、蜂窩、麻面、缺棱撐角 ........................................................ 30 混凝土脹模 .............................................................................................. 31 衛(wèi)生間混凝土翻邊不符合要求 ................................................................... 32 1 地下室滲漏 ...................................................................................................... 33 1 防雷裝置安裝不符合要求 ................................................................................. 34 第 3 頁(yè) 共 35 頁(yè) 廣西某住宅小區(qū) 工程 是由 投資發(fā)展有限公司 開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)，由 廣西某建設(shè)公司 承建， 廣西 建設(shè)咨詢(xún)有限公司 監(jiān)理 。 由于住宅工程質(zhì)量通病是住宅工程中極易出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，通病的防治工作又牽涉設(shè)計(jì)、業(yè)主、監(jiān)理、施工等有關(guān)各方及施工階段，解決好質(zhì)量通病的防治成了各方義不容辭的責(zé) 任和義務(wù) 。 根據(jù)北海市關(guān)于“開(kāi)展住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)”的有關(guān)規(guī)定及要求，結(jié)合本工程實(shí)際情況， 為保證在施工中有效地進(jìn)行質(zhì)量控制，克服質(zhì)量通病，我方制訂了以下措施及制度。 一、 組織措施 成立質(zhì)量通病防治小組，小組名單如下： 組長(zhǎng)： 副組長(zhǎng)： 組員： 防治小組的權(quán)限、責(zé)任、范圍 質(zhì)量通病防治小組的權(quán)限：防治小組發(fā)現(xiàn)未按監(jiān)理方批準(zhǔn)的質(zhì)量通病防治方案施工的，有責(zé)令施工隊(duì)限期整改的權(quán)利；如沒(méi)有整改不到位，有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰甚至要求返工、整改。 質(zhì)量通病防治小組的責(zé)任：盡量消除因施工原因造成的質(zhì)量通病。 質(zhì) 量通病防治小組的負(fù)責(zé)范圍；本方案中所涉及的屬我方承包范圍的施工質(zhì)量通病。 第 4 頁(yè) 共 35 頁(yè) 二、 管理措施 工程開(kāi)工前，編制質(zhì)量通病防治措施，對(duì)所有管理人員進(jìn)行技術(shù)交底，增強(qiáng)施工人員的質(zhì)量意識(shí)； 裝飾裝修工程做到“方案指路，樣板先行” ； 建立工序的交接與會(huì)簽制度； 建立成品保護(hù)制度。 三、 合同管理措施 為了做好防治工程質(zhì)量通病工作，本方案經(jīng) 批準(zhǔn)后，力爭(zhēng)在不增加造價(jià)的基礎(chǔ)上，按施工規(guī)范及質(zhì)量保證措施施工， 以確保工程質(zhì)量通病防治措施的認(rèn)真落實(shí)。 四、 治理重點(diǎn)技術(shù) 措施 外墻裂縫、滲漏 現(xiàn)象 （ 1） 外向填充墻與框架梁、柱交接 處開(kāi)裂滲漏。 （ 2） 外墻面在分格縫處滲漏。 原因分析 （ 1） 拉結(jié)筋設(shè)置不當(dāng)。 （ 2） 外墻抹水泥砂漿防水層未進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)。 （ 3） 砌筑砂漿、抹灰砂漿強(qiáng)度低。 第 5 頁(yè) 共 35 頁(yè) （ 4） 砌筑砂漿不飽滿(mǎn)。 （ 5） 抹灰不分層抹壓，一次成活。 （ 6） 墻體與梁、板交接處抹灰時(shí)未掛網(wǎng)。 （ 7） 施工洞眼補(bǔ)砌時(shí)馬虎。 （ 8） 抹灰層或瓷磚面層空鼓。 防控措施 （ 1） 設(shè)計(jì)要求。 ①砌體的砌筑砂漿強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)要求：磚砌體工程砂漿強(qiáng)度不低于 ； ②外墻抹灰應(yīng)使用水泥防水砂漿。 （ 2） 施工要求。 ① 砌體灰縫飽滿(mǎn)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，同時(shí)應(yīng)符合下列規(guī) 定： 80%； 豎向灰縫不得出現(xiàn)瞎縫、假縫、透明縫。 ②抹灰前墻面應(yīng)進(jìn)行清理，所有孔洞及門(mén)窗框邊縫隙應(yīng)使用 M20以上砂漿認(rèn)真填塞密實(shí)，凸出部分要剔除，凹陷部位要填
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1