住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案(新)(已修改)
2025-05-08 05:24 本頁面
【正文】 和諧家園白馬小區(qū)二期（第一標(biāo)段） 工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案和諧家園白馬小區(qū)二期（第一標(biāo)段）工程工程質(zhì)量通病防治措施方案 湖南省第六工程有限公司二○一六年九月目 錄一、工程概況 2二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開裂 3三、填充墻裂縫 3四、墻面抹灰裂縫 7五、外墻開裂、滲漏 88六、有防水要求的房間滲漏 14七、屋面滲漏 16八、排水管道水封設(shè)置不合理、地漏水封深度不夠 19九、開關(guān)、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患 20十、供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范 20十一、戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不規(guī)范 21十二、戶內(nèi)給水管道樓板上暗埋方式設(shè)計(jì)不合理 23十三、專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組機(jī)構(gòu)設(shè)置 23質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案為了貫徹住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于深入開展全國工程質(zhì)量專項(xiàng)治理工作的通知》強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)，切實(shí)提高工程質(zhì)量，根據(jù)落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理監(jiān)管工作的通知》湘質(zhì)安監(jiān)字〔2016〕12號(hào)文件精神的有關(guān)規(guī)定及要求，結(jié)合本工程實(shí)際情況，特制定本技術(shù)方案。一、工程概況 序 號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1工程名稱和諧家園白馬小區(qū)二期一標(biāo)段110棟2工程地址三環(huán)路與白龍路交匯處3建設(shè)單位湖南黑金時(shí)代長沙礦業(yè)有限公司投資4設(shè)計(jì)單位湖南中規(guī)設(shè)計(jì)院有限公司5 監(jiān)理公司湖南建科工程項(xiàng)目管理有限公司6 質(zhì)量監(jiān)督寧鄉(xiāng)縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站受監(jiān)。7 施工單位湖南省第六工程有限公司8 合同范圍110棟樁基、土方、建筑、裝飾、給排水、強(qiáng)電、弱電、消防等內(nèi)容。9質(zhì)量目標(biāo)合格工程，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)良10文明施工安全考評(píng)優(yōu)良工程、建筑結(jié)構(gòu)安裝設(shè)計(jì)特征 、建筑設(shè)計(jì)特征、綜述:項(xiàng)目層數(shù)商鋪面積總建筑面積2棟11+1㎡㎡10棟17+1/㎡4棟11+1/㎡7棟11+1㎡㎡6棟11+1/㎡8棟11+1/㎡，其中10棟層數(shù)均為17+1層；4—8棟層數(shù)均為11+1層。、室內(nèi)外裝修：本工程外墻主要采用飾面磚。樓地面：電梯廳、前室、入口大堂、公共走道、踏步、休息平臺(tái)采用15mm厚水泥砂漿找平，5 mm厚1：1水泥砂漿結(jié)合層，全磁地磚飾面，房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間采用水泥砂漿樓地面，樓梯間要壓光，面刷本色80/膠。門窗：外窗采用塑鋼單框中空玻璃推拉窗5mm+9A+5mm。屋面工程：本工程為平屋面、坡屋面，屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí),防水耐久年限為15年。、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)特征：、結(jié)構(gòu)概述：本工程為二類高層建筑，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)合理使用年限為50年。剪力墻框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為6度。、鋼筋砼結(jié)構(gòu)部分：鋼筋： HPB300級(jí)、HRB400級(jí)。各部位砼強(qiáng)度等級(jí)如下： 10棟：墻柱混凝土標(biāo)號(hào) 15層 C40 墻柱混凝土標(biāo)號(hào) 610層 C35 墻柱混凝土標(biāo)號(hào) 1115層 C30 墻柱混凝土標(biāo)號(hào) 15層以上 C25 梁板混凝土標(biāo)號(hào) 110層 C30 梁板混凝土標(biāo)號(hào) 11層以上 C2548棟：墻柱混凝土標(biāo)號(hào) 架空層1層C35 墻柱混凝土標(biāo)號(hào) 25層 C30 墻柱混凝土標(biāo)號(hào) 611層 C25 梁板混凝土標(biāo)號(hào) 架空層1層C30 梁板混凝土標(biāo)號(hào) 2層以上 C2砌體：本工程砌體均不作承重用，177。二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開裂通病表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管易產(chǎn)生裂縫。防治技術(shù)措施： 材料 ⑴除預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)外，不得采用冷軋鋼筋和冷處理鋼筋。 ⑵混凝土應(yīng)選用水化熱小和收縮小的水泥，選用級(jí)配良好的骨料，并嚴(yán)格控制砂、石子的含泥量，盡量降低水灰比，合理使用減水劑，加強(qiáng)振搗。混凝土強(qiáng)度等級(jí)多層建筑不得低于C25，高層建筑不得低于C30。 ⑶預(yù)拌混凝土摻合料總摻量不宜大于水泥用量的25%，最大不應(yīng)超過30%。 ⑷預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位在供應(yīng)預(yù)拌混凝土?xí)r，應(yīng)向施工單位提供《預(yù)拌混凝土產(chǎn)品說明書》，其中應(yīng)明確混凝土防治裂縫施工注意事項(xiàng)。說明書應(yīng)包括以下內(nèi)容： ①混凝土的初、終凝時(shí)間。 ②混凝土強(qiáng)度達(dá)到75%以上的預(yù)計(jì)齡期。 ③混凝土自澆筑起至安裝鋼筋、模板等施加施工荷載的建議時(shí)間。 ④對(duì)混凝土養(yǎng)護(hù)方式及養(yǎng)護(hù)時(shí)間的建議。 ⑤由于混凝土自身特性可能引起裂縫的其它施工注意事項(xiàng)。 ⑸預(yù)拌混凝土嚴(yán)禁在運(yùn)輸、泵送等過程中加水。 施工 ⑴施工單位應(yīng)編制裂縫防治施工方案，包括以下內(nèi)容： ①預(yù)拌混凝土性能及進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收指標(biāo)。 ②模板及支撐系統(tǒng)的技術(shù)要求。 ③鋼筋位置、保護(hù)層厚度控制措施。 ④電氣線管位
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