住宅工程質(zhì)量通病防治方案與施工措施(已修改)
2025-05-08 05:24 本頁面
【正文】 龍湖半島一期南區(qū)一區(qū)工程住宅工程質(zhì)量通病防治方案鴻廈建設(shè)有限公司2010年9月 25日施 工 方 案 審 批 單編 寫： 審 核：審 定：鴻 廈 建 設(shè) 有 限 公 司2010年 9月 25日住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施 建設(shè)工程質(zhì)量通病是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、普遍存在的一些工程質(zhì)量問題。由于面廣量大，因此對(duì)工程質(zhì)量危害較大，建筑工程質(zhì)量通病的種類很多，涉及到各個(gè)分部、項(xiàng)，根據(jù)江蘇省《南京市住宅工程質(zhì)量通病防治》規(guī)程，重點(diǎn)消除住宅質(zhì)量通病就包括以下十個(gè)方面： 砌磚工程。 鋼筋混凝土工程?！ ∥菝妗￠g、外墻消除滲漏?！ 堑孛婀こ??！ ?nèi)外墻面抹灰及頂棚抹灰?！ ∶娲u（含馬賽克、什錦磚等塊材）?！ ￠T窗安裝?！ 〗o排水管道安裝?！ ‰娖靼惭b。10電梯運(yùn)行。第一章 工程概況 一、項(xiàng)目概況：程名稱：龍湖半島一期南區(qū)一區(qū)11152226樓及地下車庫工程工程類別：于群體工程，由多層群體住宅別墅及地下車庫組成。以聯(lián)排別墅為主，輔以獨(dú)棟別墅。工程地址：南京市六合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)華歐大道1號(hào)建設(shè)規(guī)模：獨(dú)棟別墅單棟建筑面積7882340 m2，共計(jì)14棟。地下車庫單棟建筑面積6912887 m2，共計(jì)5棟，總建筑面積約28029m2。二、建筑主體概況:建設(shè)單位:南京華歐舜都置業(yè)有限公司設(shè)計(jì)單位:南京金宸建筑設(shè)計(jì)有限公司勘察單位:南京建力勘察院監(jiān)理單位:南京海寧建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司施工單位:鴻廈建設(shè)有限公司監(jiān)督單位:南京六合區(qū)建筑安裝安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站三、建筑設(shè)計(jì)概況:設(shè)計(jì)建筑耐火等級(jí)二級(jí)，抗震設(shè)防烈度七度，使用年限50年。其中地下一層，地上三層。建筑高度14米。1）墻體：承重鋼筋混凝土墻體地下250mm厚，地上200mm厚。非承重的外圍護(hù)墻體采用200厚巖石模數(shù)燒結(jié)磚。建筑物的內(nèi)墻為200厚加氣混凝土砌塊。2）防水做法：根據(jù)地下室使用功能，防水等級(jí)一級(jí)，地下室底板及側(cè)墻均為4厚SBS防水卷材，防水保護(hù)層采用20厚聚乙烯泡沫塑料片材、。屋面防水等級(jí)二級(jí)，采用4厚SBS防水卷材；屋面排水采用外排水方式，局部設(shè)外天溝，雨水管采用PVC。廚房衛(wèi)生間為2厚水泥基彈性聚合物防水涂料（兩遍成活），墻面做到1800mm高。地下室四周≥：8灰土采用分層分步夯實(shí)。3）保溫做法：外墻保溫：采用20厚聚苯板+10mm抗裂砂漿。屋面及露臺(tái)保溫：65厚擠塑聚苯板；外窗采用中空玻璃4）外裝修：外保溫面磚墻面；石材飾面磚、涂料墻面；5）內(nèi)裝修：頂棚：刮膩?zhàn)訃娡?；樓地面：首層至三層部分中客廳、居室、走道為水泥砂漿面層；廚房衛(wèi)生間墊層采用250厚1：8輕骨料砼或充氣干發(fā)泡砼填充；內(nèi)墻：地下部分刮膩?zhàn)訃娡繅γ?，石材墻面；首層至三層部分刮膩?zhàn)訃娡繅γ妫婚T窗：.外門窗采用斷橋鋁合金門窗配中空玻璃（6＋12＋6），外窗開啟扇采用外平開式，開啟扇帶紗扇；建筑外門窗抗風(fēng)壓性能、氣密性能、水密性能、保溫性能、隔聲性能符合國(guó)家相應(yīng)規(guī)范；門窗玻璃采用安全玻璃；玻璃邊框嵌固必須有足夠的強(qiáng)度；6）屋面工程：上人屋面為50厚C30細(xì)石防水混凝土，內(nèi)配直徑φ6@200雙向鋼筋網(wǎng)，每隔3m為一道分倉縫，內(nèi)嵌防水油膏，干鋪一層紙?zhí)ビ蜌指綦x層，65厚擠塑聚苯板保溫，屋頂與外墻交界處、屋頂開口部位四周的保溫層采用500寬的水泥基復(fù)合保溫砂漿，厚度砼擠塑板，20厚1：3水泥砂漿找平層，1：8輕骨料砼或充氣干發(fā)泡砼找坡，最薄處20厚；坡屋面為水泥掛陶土筒瓦，50厚C30細(xì)石防水混凝土，內(nèi)配直徑φ6@200雙向鋼筋網(wǎng)，每隔3m為一道分倉縫，內(nèi)嵌防水油膏，干鋪一層紙?zhí)ビ蜌指綦x層，65厚擠塑聚苯板保溫，屋頂與外墻交界處、屋頂開口部位四周的保溫層采
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