【正文】 唐山市住宅工程質(zhì)量通病防治措施 唐山市建設局二00九年三月一日前 言為全面提高我市住宅工程質(zhì)量水平，維護百姓利益，減少工程質(zhì)量投訴，讓老百姓住的放心、滿意，體現(xiàn)與時俱進、以人為本的科學發(fā)展理念，破解受質(zhì)量通病長期困擾的難題，市建設局編制了《唐山市住宅工程質(zhì)量通病防治措施》。長期以來，我局對住宅工程質(zhì)量及通病防治極為重視，在十幾年來不斷總結(jié)經(jīng)驗、教訓的基礎上，于2008年初，成立了《唐山市住宅工程質(zhì)量通病防治措施》課題組。課題組由唐山市建設工程質(zhì)量監(jiān)督檢測站負責，組織了目前我市教學、科研、設計、施工、監(jiān)理等各方面的專家，針對目前我市的工程質(zhì)量投訴熱點問題，進行聯(lián)合攻關，用將近一年的時間，前后六易其稿，在廣泛征求各方意見的基礎上完成。我市住宅工程質(zhì)量通病防治措施具備以下特點：一是與目前我市質(zhì)量投訴熱點問題相結(jié)合，針對性較強；二是作為強制性規(guī)定，在執(zhí)行規(guī)范、標準的基礎上嚴格執(zhí)行；三是非施工原因造成的措施費用納入工程造價和決算；四是從設計、施工、材料及施工工藝等多方面進行綜合控制?！短粕绞凶≌こ藤|(zhì)量通病防治措施》是繼《唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行辦法》后推出的又一項重大舉措，是踐行科學發(fā)展觀，落實科學發(fā)展理念，堅持以人為本的具體體現(xiàn)。質(zhì)量通病防治措施對全面提高我市的住宅工程質(zhì)量，提高百姓對住房的滿意度，建立和諧社會，打造人民群眾幸福之都將起到積極重要的作用。本措施主編單位、參編單位和主要起草人：主編單位：唐山市建設工程質(zhì)量監(jiān)督檢測站參編單位：河北理工大學 唐山市建筑規(guī)劃設計院 唐山宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 唐山新時代房地產(chǎn)開發(fā)公司 唐山市建設集團 唐山市房建總公司 唐山現(xiàn)代建筑安裝工程有限公司 中冶京唐建設集團主要起草人：佟勝寶 莊麗輝 李大維 陳建忠 王大程 張大偉 陳景任 任民愛 王海濤 錢麗華 謝玉環(huán) 張魁英 張慶中 王連柱 劉天適 徐建新 岳清明 閆福林 高小強 趙 剛 劉艷民 葉洪章 梁社朝 田學昭 張志海目 次 承重墻砌體裂縫…………………………………............ 1 填充墻砌體裂縫…………………………….……………4 現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫 ……………………………………7 房間幾何尺寸超差…………………………………….. .11 外墻外保溫系統(tǒng)開裂、滲漏、飾面磚空鼓、脫落…….14 外墻窗口部位滲漏 ……………………………………..15 屋面、衛(wèi)生間滲漏………………………………………18 抹灰層空鼓、開裂、脫落………………………………21 室內(nèi)墻面結(jié)露、霉變……………………………………22鋼筋安裝位置超差………………………………………231大模內(nèi)置保溫板位置超差…………………….…. .……291冬期混凝土早期脫水、表面強度降低…………………30 1輕質(zhì)隔墻條板接縫處開裂 ……..…………..………….. 311塑料管道閥門選型及連接不當…………..…………..…..32 1 地面輻射供暖供熱偏少、室溫偏低…………. ……….. 33 1地漏水封深度不達標 ………….…………………………34 1管道保溫層破損……………………….…………….……35 1穿線管安裝超差………………………….……………….361穿線、接線施工不規(guī)范……………………………………37局部等電位連接不完善………….……………………….382配管及配件不防腐 ………….……………………………392開關插座、燈具吊扇位置不準……………………………402避雷接地系統(tǒng)安裝不規(guī)范 …………….…………………41住宅工程質(zhì)量通病防治措施共41頁 第1頁編號1通病名稱承重墻砌體裂縫通病表現(xiàn)砌體承重結(jié)構施工簡單、造價低廉，但整體性較差，極易在環(huán)境變化的影響下出現(xiàn)裂縫。裂縫以頂層橫墻、端單元縱墻、山墻及頂層、底層的門窗洞口角部居多；其次，施工洞口及溝槽等薄弱部位也是發(fā)生裂縫的常見部位。絕大部分裂縫是由于溫度影響和砌體材料干縮所引起的。防治措施 頂層端單元端開間墻體相交部位，除按抗震規(guī)范的要求設置構造柱外，其余部位均應增設抗裂柱，抗裂柱尺寸墻寬240㎜，混凝土強度等級C20，配筋4248。10248。6@200，抗裂柱縱筋錨入圈梁，錨固長度應滿足非抗震構造要求。 頂層端單元端開間，除按抗震規(guī)范要求設置構造柱的門窗洞口外，其余門窗洞口兩側(cè)均應增設抗裂柱，抗裂柱尺寸墻寬240㎜，混凝土強度等級C20，配筋4248。10248。6@200，抗裂柱縱筋錨入圈梁，錨固長度應滿足非抗震構造要求。 門窗過梁與構造柱（抗裂柱）相連時，過梁鋼筋應錨入構造柱(抗裂柱)內(nèi)，同時滿足抗震錨固長度要求。 ，應增設構造柱，構造柱尺共41頁 第2頁寸墻寬240㎜，混凝土強度等級C20，配筋4248。10248。6@200，構造柱縱筋錨入圈梁，錨固長度可按非抗震要求。 頂層墻體門窗等洞口處，應在過梁上三皮磚的水平灰縫內(nèi)連續(xù)設置3道2216。6鋼筋，并應伸入過梁兩端墻內(nèi)不小于600㎜。 頂層及女兒墻砂漿強度等級應比《砌體結(jié)構設計規(guī)范》、《建筑抗震設計規(guī)范》要求的砂漿強度等級提高一級，當砂漿強度等級為M10時可不再提高， 為防止房屋底層墻體門窗洞口角部裂縫，基礎圈梁截面高度不應小于240㎜，窗臺下三皮磚的水平灰縫內(nèi)應連續(xù)設置3道2216。6鋼筋，并伸入兩邊窗間墻內(nèi)不小于600㎜，采用鋼筋混凝土窗臺板時，窗臺板嵌入窗間墻內(nèi)應不小于600㎜。 應嚴格按《砌體結(jié)構設計規(guī)范》要求留置伸縮縫；伸縮縫間距宜40米左右，一般情況下不得超過45 米。 由于粉煤灰類雙免制品、粉煤灰蒸養(yǎng)磚和混凝土實心磚等產(chǎn)品收縮值偏大，質(zhì)量不穩(wěn)定，且無成熟的施工經(jīng)驗，用于承重結(jié)構將給工程帶來嚴重質(zhì)量隱患，故嚴禁將該類產(chǎn)品用于承重結(jié)構。 頂層與外縱墻連接的橫向墻體，上1/2高度的區(qū)段內(nèi)每三皮磚的水平灰縫內(nèi)應設置2216。6通長鋼筋。 施工措施，應沿高度@500預埋248。 6的拉結(jié)筋，每120㎜墻厚一根，拉結(jié)筋壓入兩端