【正文】 1 慈建設(shè)〔 20xx〕 100 號(hào) 關(guān)于印發(fā)《慈溪市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則 （試行）》的通知 各建設(shè)（房地產(chǎn)開發(fā)）單位、施工企業(yè)、勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司 ,市質(zhì)（安）監(jiān)站 ,各有關(guān)單位： 為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量通病的防治工作，控制和減少住宅工程裂縫、滲漏等質(zhì)量通病，我局委托慈溪市土木建筑學(xué)會(huì)，依據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程和寧波市地方行業(yè)規(guī)定，結(jié)合我市住宅工程質(zhì)量通病的具體實(shí)際，編寫了《慈溪市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》）?，F(xiàn)印發(fā)給你們，希各住宅建設(shè)、勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和造價(jià)咨詢、 招標(biāo)代理等單位高度重視，宣傳貫徹《導(dǎo)則》，狠抓落實(shí)，凡二〇〇七年七月一日起新開工的住宅工程，應(yīng)全面貫徹《導(dǎo)則》的要求；各施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重視審查住宅工程質(zhì)量通病的防治措施；市質(zhì)（安）監(jiān)站必須將這項(xiàng)工作列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容，加大檢查力度，凡未按本通知執(zhí)行的住宅工程，一律不予驗(yàn)收備案。 慈溪市建設(shè)局 二〇〇七年六月十四日 2 慈溪市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則（試行） 1 總 則 為提高住宅工程質(zhì)量，控制和減少住宅工程裂縫、滲漏等質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡(jiǎn)稱通病防治）工作，結(jié) 合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實(shí)際，制定本導(dǎo)則。 本導(dǎo)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程（含商住樓、公寓、廉租房、拆遷安置房等）。新建的其它房屋建筑工程參照?qǐng)?zhí)行。 在住宅工程的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本導(dǎo)則。涉及設(shè)計(jì)的必須在施工圖中明確。 2 基本規(guī)定 通病防治由建設(shè)單位組織實(shí)施，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行《導(dǎo)則》的規(guī)定。建設(shè)單位與參建各方責(zé)任主體簽訂合同時(shí)，應(yīng)將本《導(dǎo)則》列入質(zhì)量要求專項(xiàng)條款，將通病防治列入檢查驗(yàn)收的主要 內(nèi)容。參建各方質(zhì)量責(zé)任主體未按本導(dǎo)則實(shí)施應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 通病防治所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)列入工程概預(yù)決算。 施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治的設(shè)計(jì)措施列入審查內(nèi)容。 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點(diǎn)。 住宅工程竣工驗(yàn)收除需提供執(zhí)行現(xiàn)行法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的驗(yàn)收資料以外，還應(yīng)提供下列相關(guān)資料： 3 由參建各方會(huì)簽的《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》（附錄 A）。 施工單位《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》（附錄 B）。 監(jiān)理單位《住宅工程質(zhì)量通 病防治工作評(píng)估報(bào)告》（附錄 C）。 3 各方責(zé)任主體的管理措施 建設(shè)單位 在開工前下達(dá)《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》。 批準(zhǔn)施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》。 定期召開工程例會(huì)，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。 不得壓縮工程建設(shè)的合理工期。 應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗(yàn)收內(nèi)容。 應(yīng)明確通病防治的獎(jiǎng)罰措施，并列入合同條款。 設(shè)計(jì)單位 在住宅工程設(shè)計(jì)中提出相應(yīng)的通病防治措施。 強(qiáng)化住宅工程施工圖設(shè)計(jì)深度，完善住宅工程質(zhì)量控制點(diǎn)做法。選用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)時(shí)，選用的節(jié)點(diǎn)應(yīng)明確，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)中部分須設(shè)計(jì)明確的材料及相關(guān)參數(shù)應(yīng)設(shè)計(jì)到位。 將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。 施工單位 認(rèn)真編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查，建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施，并在監(jiān)督交底時(shí)報(bào)質(zhì)量監(jiān)督部門備案。 做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的檢驗(yàn)工作。在采用新材料時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進(jìn)行必要檢測(cè)。 記錄、 收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收 4 等相關(guān)資料。 根據(jù)批準(zhǔn)后的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，樣板引路。 專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。 工程完工后，總包單位應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》。 監(jiān)理單位 審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細(xì)則》，作為重 點(diǎn)監(jiān)理內(nèi)容。在分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)對(duì)質(zhì)量通病防治工作進(jìn)行核查。 認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收，上道工序不合格時(shí)，不允許進(jìn)入下一道工序施工。對(duì)易發(fā)生質(zhì)量通病的施工環(huán)節(jié)應(yīng)實(shí)行專人旁站式監(jiān)督。 配備常規(guī)的便攜式檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 工程完工后，應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告》，并報(bào)質(zhì)量監(jiān)督部門備案。 4 墻體裂縫防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì) 住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，并按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī) 范》（ GB5000