【正文】 1 合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治實(shí)施導(dǎo)則 第一章 總 則 第一條 為了加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量和品質(zhì)，控制住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，維護(hù)人民群眾的合法權(quán)益，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施導(dǎo)則。 第二條 本實(shí)施導(dǎo)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程（含公寓樓、商住樓等）。 第三條 本實(shí)施導(dǎo)則結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實(shí)際，對(duì)住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進(jìn)行有效的預(yù)防和控制。 第四條 在住宅工程的設(shè)計(jì)、施 工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行本實(shí)施導(dǎo)則外，還應(yīng)執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等的規(guī)定。 第二章 基本規(guī)定 第五條 工程建設(shè)各質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行本實(shí)施導(dǎo)則的規(guī)定。 第六條 施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計(jì)措施，并將其列入審查重點(diǎn)。 第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本實(shí)施導(dǎo)則規(guī)定，加大對(duì)住宅工程質(zhì)量的監(jiān)管力度，特別要加大對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、舊城改造回遷房以及城鄉(xiāng)結(jié)合部商品房等工程的設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的監(jiān)管力度。對(duì)工程建設(shè)各方違法違規(guī)降低住宅工程質(zhì)量的行為，要嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰 。 第三章 參建各方責(zé)任主體的管理措施 第八條 建設(shè)單位 （一） 應(yīng)當(dāng)貫徹執(zhí)行實(shí)施導(dǎo)則，制定保證工程質(zhì)量的相關(guān)措施。 （二） 定期召開會(huì)議，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。 （三） 必須保證住宅工程建設(shè)的合理工期、造價(jià)和住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自變更已審查批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)文件；建設(shè)單位如對(duì)施工圖設(shè)計(jì)提出工程經(jīng)濟(jì)控制性指標(biāo)時(shí)， 2 必須結(jié)合工程實(shí)際情況并具有充分依據(jù)；不得將門窗、防水等工程肢解發(fā)包。 第九條 設(shè)計(jì)單位 （一） 應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)定，強(qiáng)化各專業(yè)協(xié)調(diào)配合，對(duì)容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部 位和環(huán)節(jié)，進(jìn)行深入細(xì)致的設(shè)計(jì)；在住宅工程設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)按本實(shí)施導(dǎo)則落實(shí)相應(yīng)的設(shè)計(jì)措施。 （二） 將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。 （三）住宅結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)必須有足夠的可靠性，住宅地基基礎(chǔ)應(yīng)滿足承載力穩(wěn)定性要求，地基變形應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定的允許值。樁基及處理后的地基應(yīng)進(jìn)行承載力的檢驗(yàn)。設(shè)計(jì)文件中應(yīng)注明二次裝修承載控制值。 第十條 施工單位 （一） 在圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)將不符合本實(shí)施導(dǎo)則的情況及時(shí)告知設(shè)計(jì)單位，由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行變更。 （二） 針對(duì)工程實(shí)際情況，施工單位應(yīng)認(rèn)真做好施工組織設(shè)計(jì)，落 實(shí)設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審中保證施工質(zhì)量的技術(shù)措施，對(duì)容易產(chǎn)生空鼓、開裂、滲漏等質(zhì)量通病的部位提出并采取相應(yīng)的技術(shù)保障措施，必須將本實(shí)施導(dǎo)則規(guī)定的內(nèi)容納入施工組織設(shè)計(jì)，經(jīng)監(jiān)理部門審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。 （三） 做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作。在采用新材料時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進(jìn)行必要檢測。住宅結(jié)構(gòu)使用的材料，必須符合《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682020）的要求。 （四） 專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的質(zhì)量通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理部門審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。 （五） 工程完工后，總包單位應(yīng)記錄、收集和整理質(zhì)量通病防治的相關(guān)資料，認(rèn)真編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》。 第十一條 監(jiān)理部門 （一）應(yīng)依據(jù)本實(shí)施導(dǎo)則，審查施工單位提供的施工組織設(shè)計(jì)，提出具體要求和監(jiān)控措施，并針對(duì)工程的具體情況將住宅工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量、使用功能作為監(jiān)理工作的控制重點(diǎn)，并列入《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》中。 （二）應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗(yàn)收內(nèi)容，認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收，工序質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)行下道工序。 3 （三）按有關(guān)規(guī)定做好旁站監(jiān)理和見證取樣工作，特別是要做好廁浴間蓄水、屋面淋水試驗(yàn)、結(jié) 構(gòu)裂縫控制及外墻保溫隔熱等重要使用功能的檢查工作。 （四）配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的巡視和平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 （五）工程完工后，應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病防治工作總結(jié)納入竣工評(píng)估報(bào)告中。 第四章 砌體裂縫防治技術(shù)措施 第十二條 設(shè)計(jì)措施 （一）住宅結(jié)構(gòu)不應(yīng)產(chǎn)生影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫。溫度變形縫應(yīng)按《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50003－ 2020）及《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50010－ 2020）要求進(jìn)行設(shè)置，當(dāng)采用有效措施后，可適當(dāng)放寬。 （二）底層窗臺(tái)下墻體灰縫內(nèi)設(shè)置三道焊接工件網(wǎng)片或 2216。8mm 鋼筋伸入墻體不小于 600mm；或在窗臺(tái)標(biāo)高處設(shè)置鋼筋混凝土板帶，板帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于 C20，厚度不小于 80mm，縱向配筋不宜少于 3216。8mm，嵌入窗間墻內(nèi)不小于 600mm；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于 500mm 的配筋砌體，或墻體內(nèi)適當(dāng)增設(shè)構(gòu)造柱。 （三）混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m 的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為 12Omm 與墻體同寬的鋼筋砼混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。 （四）頂層砌 筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于 。 （五） 鋼筋砼陽臺(tái)欄板、扶手鋼筋必須與結(jié)構(gòu)墻體有可靠拉結(jié)措施，拉結(jié)筋必須予埋；金屬欄桿、扶手，必須與結(jié)構(gòu)墻體有可靠的錨固措施。 （六）門垛或窗間墻小于 360mm 時(shí)必須采用鋼筋混凝土澆筑。 （七）重質(zhì)墻體應(yīng)設(shè)置在梁體中部，不宜直接布置于板上，否則應(yīng)在梁板設(shè)計(jì)時(shí)采取可靠的措施。 （八）在兩種不同材料交接處，應(yīng)采用寬度≥ 300mm、 1mm 厚鋼板網(wǎng)（網(wǎng)眼尺寸不小于 10mm10mm）抹灰或耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于 150mm。頂層粉 刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。 （九）設(shè)置磚砌女兒墻的平屋面工程、構(gòu)造柱及其拉結(jié)筋應(yīng)按規(guī)定設(shè)置；女兒墻根 4 部應(yīng)設(shè)高度≥ 250 mm 的鋼筋混凝土防滲反梁。女兒墻頂應(yīng)設(shè)高度 ≥60 mm 的鋼筋混凝土壓頂。 躍層退臺(tái)部位應(yīng)有預(yù)防開裂的構(gòu)造措施。 （十）水電管線布線設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)避免對(duì)墻體的削弱，并應(yīng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)密切配合。 第十三條 施工措施 （一）磚在砌筑前必須提前澆水濕潤（除冬季施工有規(guī)定外），確保在砌筑時(shí)含水率達(dá)到 10%15%。 （二） 砌筑砂漿應(yīng)采用中砂，嚴(yán)禁使用細(xì)砂和混合粉。 （三） 砌體應(yīng)灰縫飽滿密實(shí)、組砌方法 正確、接槎規(guī)范、拉接筋敷設(shè)符合要求（砌體質(zhì)量控制等級(jí)為 B 級(jí)）。 （四） 砌筑砂漿應(yīng)隨拌隨用，嚴(yán)禁在砌筑現(xiàn)場加水二次拌制。 （五） 填充墻應(yīng)分二次砌筑（即在 處、 以上分二次砌筑，應(yīng)留置不少于 5～ 7 天的間歇期）。填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有 30～ 80mm 的空隙，用細(xì)石混凝土加膨脹劑塞實(shí)，若采取梳磚補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)和中部三角空隙應(yīng)用預(yù)制混凝土塊填塞、補(bǔ)砌應(yīng)留置不少于 7 天的間歇期或在結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后進(jìn)行。 （六）灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。 （七）頂層框架填充墻不宜采用 灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當(dāng)采用上述材料時(shí)，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。 （八） 砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。 （九） 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜 30d 后再抹灰，并不得少于 20d。 （十） 框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。 （十一） 填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用 20mm20mm 木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前取出木條澆水濕潤，干燥后再用 1： 3 膨脹水泥砂漿嵌實(shí)。 （十二） 當(dāng)門窗洞口上至梁底距離小于 200mm 時(shí)，門窗過梁應(yīng)與結(jié)構(gòu)梁整澆。 （十三） 上料口、過人洞封堵時(shí)，頂端應(yīng)采用細(xì)石混凝土加膨脹劑填實(shí)。 （十四） 嚴(yán)禁在承重砌體上開鑿橫槽；嚴(yán)禁在已砌筑完成的門垛、窗間墻上開鑿線管槽和接線盒孔洞；如設(shè)計(jì)上有布置的，必須在砌筑時(shí)預(yù)埋或留置孔槽。在砌體上開槽時(shí)應(yīng)采用機(jī)械切割；管道埋設(shè)完畢后，回填應(yīng)采用適當(dāng)材料，填封密實(shí)牢固，抹灰層應(yīng)設(shè)置金屬網(wǎng)。 5 （十五）配電箱預(yù)留洞上的過梁，應(yīng)在其線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后打鑿。消防箱、配電箱、開關(guān)箱等背面的抹灰層應(yīng)采用防止開裂的措施。 （十六） 冬期施工的外墻除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求 ： 1. 砌筑工程的冬期施工應(yīng)優(yōu)先選用外加劑法，且宜將砂漿強(qiáng)度等級(jí)按常溫施工的強(qiáng)度等級(jí)提高一級(jí)。圍護(hù)外墻不宜冬期施工，如因特殊情況，應(yīng)有相應(yīng)保溫措施。 2. 拌合砂漿應(yīng)采用兩步投料法，水溫不得超過 80℃ （一般 40℃ 為宜），砂漿出罐溫度不得超過 40℃ ，使用溫度不應(yīng)低于 5℃ 。 3. 拌制砂漿用砂不得含有冰塊和大于 10mm 的凍結(jié)塊；砌筑時(shí)不準(zhǔn)隨意往砂漿內(nèi)加熱水，砂漿應(yīng)隨拌隨用，不應(yīng)積存，以免凍結(jié)降低砌體強(qiáng)度。 4. 磚在砌筑前，應(yīng)清除冰霜，遇水浸泡后受凍的磚不能使用；砂漿宜采用普通硅酸鹽水泥拌制；石灰膏應(yīng) 防止受凍，如遭凍結(jié)，應(yīng)經(jīng)融化后，方可使用；拌制砂漿用的砂，不得含有冰塊。 5. 砌體工程施工時(shí)，砂漿稠度應(yīng)適當(dāng)加大，一般可控制在約 10—12mm；視氣溫和日照情況，砌體用磚塊可少量澆水濕潤，澆水不宜過多，且隨澆隨用，磚表面不得有游離水。在氣溫低于、等于 0℃ 條件下砌筑時(shí)，可不澆水，但必須增大砂漿稠度。砌筑時(shí)應(yīng)注意砌體與砂漿的擠揉。 6. 冬期施工中，應(yīng)調(diào)整作息時(shí)間，砌筑在日出后兩小時(shí)進(jìn)行，日落前兩小時(shí)休工，每日砌筑高度不宜超過 ，做好覆蓋保溫工作。 7. 冬期施工砂漿試塊的留置，除應(yīng)按常溫規(guī)定要求外，尚 應(yīng)增加不少于 1 組與砌體同條件養(yǎng)護(hù)的試塊，測試檢驗(yàn)砂漿強(qiáng)度。 8. 外墻面施工操作環(huán)境溫度不應(yīng)低于 5176。C。 第五章 鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁板裂縫防治技術(shù)措施 第十四條 設(shè)計(jì)措施 （一）住宅的建筑平面有凹口及洞口時(shí)，凹口、洞口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面 。大小房間尺寸懸殊的小板、頂層端頭板應(yīng)采用雙層雙向配筋，即上部負(fù)筋在本跨拉通布置。 柱邊角部板上部負(fù)筋長度應(yīng)從柱邊起算。剪力墻部位板負(fù)筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。 （二）二層、屋面平面的負(fù)筋應(yīng)有相當(dāng)于 1/2 負(fù)筋面積的鋼筋縱向貫通 。平面縱向 6 較長的建筑物應(yīng)每層均勻布置不少于三開間的雙層筋，或通長布置相當(dāng)于 1/3 負(fù)筋面積以上的貫通鋼筋。 （三）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度一般不應(yīng)小于 120mm（廚房、浴廁、陽臺(tái)板不得小于 90mm）。 樓板厚度≥ 160 mm 時(shí)，跨中上部鋼筋應(yīng)將支座 1/2 負(fù)筋面積拉通， 或另設(shè)216。8@200mm 鋼筋網(wǎng)并與支座負(fù)筋搭接。 （四）平面橫向尺寸變化大的開間、屋面及建筑物兩端單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于 100mm，直徑不宜小于 8mm。 外墻陽角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，且不應(yīng)少于 7216。10，長度應(yīng)大于板跨的 1/3，且不得小于 ，圈梁轉(zhuǎn)角處應(yīng)增加 2Φ12 轉(zhuǎn)角筋。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)屋面保溫隔熱措施。 （五）在現(xiàn)澆板斷面急劇變化處、開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于 150mm，直徑不應(yīng)小于 8mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。溫度收縮鋼筋在板的上、下表面沿縱橫兩個(gè)方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的％。 （六）除底層框架結(jié)構(gòu)外，外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于 240mm240mm，與樓板同 時(shí)澆筑的外墻圈梁，其截面高度不宜大于 300mm。 （七）現(xiàn)澆板砼強(qiáng)度等級(jí)不宜大于 C30, 否則必須有減少混凝土收縮的設(shè)計(jì)措施。 （八）住宅長度大于 40m 時(shí)，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。超長結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行溫度變形分析，板內(nèi)配筋沿超長方向的間距不 150 mm，并采取其他有效措施減少溫度應(yīng)力產(chǎn)生的影響。 （九）陽臺(tái)及外走廊、檐口等欄板長度大于等于 6m 時(shí)，分布筋間距不大于 200mm。超過 12m 后，分布筋間距不大于 150mm。 （十）預(yù)埋管線不應(yīng)集中通過樓板，應(yīng)分散布置。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中對(duì)予埋管線較集中 的板應(yīng)采取板中、板上錯(cuò)開布置，不應(yīng)重疊布置，且預(yù)埋管線在同一位置重疊不得超過兩層。 （十一）主次梁間附加筋的設(shè)置除應(yīng)滿足計(jì)算外，尚應(yīng)明確如何識(shí)別主次梁，以避免施工出錯(cuò)?；炷亮貉顟?yīng)在滿足規(guī)范要求的基礎(chǔ)上宜適當(dāng)加強(qiáng)。 第十五條 施工措施 （一）圖紙會(huì)審時(shí)，施工單位應(yīng)當(dāng)將設(shè)計(jì)不當(dāng)引起的鋼筋過密、管道過密、構(gòu)造措 7 施不當(dāng)?shù)惹闆r以書面形式向設(shè)計(jì)單位提出改進(jìn)意見。 （二）現(xiàn)場應(yīng)有特殊情況下的混凝土施工應(yīng)急預(yù)案和措施（如停電、預(yù)拌混凝土供應(yīng)中斷時(shí)的處置措施）。 （三）大體積混凝土施工前必須編制混凝土施工方案，采取控溫措 施并據(jù)此進(jìn)行施工技術(shù)交底。施工方案應(yīng)根據(jù)人員、設(shè)備的配置等情況編制，并規(guī)定混凝土的凝結(jié)時(shí)間、混凝土的供應(yīng)計(jì)劃、混凝土的坍落度等具體要求，同時(shí)，施工堆載應(yīng)進(jìn)行控制。 （四）混凝土原材料的質(zhì)量控制 水泥的質(zhì)量控制 （１）水泥進(jìn)場時(shí)，必須附有水泥生產(chǎn)廠的質(zhì)量證明書；對(duì)進(jìn)場的水泥應(yīng)檢查核對(duì)其生產(chǎn)廠名、品種、標(biāo)號(hào)、包裝 (或散裝倉號(hào) )、重量 (對(duì)袋裝水泥應(yīng)隨機(jī)抽取 20 袋，水泥總重量不得少于 1000kg)、出廠日期、出廠編號(hào)及是否受潮等，做好記錄并按規(guī)定采取試樣，進(jìn)行有關(guān)項(xiàng)目的檢驗(yàn)。嚴(yán)禁使用過期、變質(zhì)水泥。