淺論住宅項目工程質(zhì)量通病防治導則doc(已修改)
2025-07-30 09:47 本頁面
【正文】 住宅項目工程質(zhì)量通病防治導則河南民安置地集團編制：趙志永實施日期：2006年7月18日 住宅項目工程質(zhì)量通病防治導則1 總 則 為提高住宅工程質(zhì)量，克服住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，制定本導則?！ ”緦t適用于公司新開發(fā)的住宅工程項目?！ ”緦t是結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實際，對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進行有效的控制。 在公司新開發(fā)住宅工程的施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標準等規(guī)定外，還應執(zhí)行本導則?！ ? 基本規(guī)定 通病防治由公司項目工程部主持組織實施，參建各方質(zhì)量責任主體應按各自職責履行《導則》的規(guī)定?！ ∽≌こ炭⒐を炇粘龍?zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和工程技術(shù)標準所規(guī)定的以外，還應提供下列相關(guān)資料： 施工單位報批的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》?！ ∈┕挝弧蹲≌こ藤|(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告》?！ ”O(jiān)理單位《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告》?！ ? 參建各方責任主體的管理措施 建設(shè)單位（公司項目工程部） 在開工前下達《住宅工程質(zhì)量通病防治要求通知書》?！ ∨鷾适┕挝惶峤坏摹蹲≌こ藤|(zhì)量通病防治方案和施工措施》?！ 《ㄆ谡匍_工程例會，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題?！ 〔坏秒S意壓縮已簽訂的工程建設(shè)合同工期?！ 獙⑼ú》乐瘟腥牍こ虣z查驗收內(nèi)容?！ 鞔_通病防治的獎罰措施?！”O(jiān)理單位 審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細則》?！ ≌J真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，上道工序不合格時，不允許進入下一道工序施工?！ ∨鋫涑Ｒ?guī)的便攜式檢測儀器，加強對工程質(zhì)量的平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 工程完工后，應認真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告》。 施工單位 依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)和工程規(guī)范、技術(shù)標準和本導則要求，認真編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，或在施工組織設(shè)計中編寫，施工單位編寫的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》必須包含但不限于本導則規(guī)定的內(nèi)容，報送監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準后實施?！ ∽龊迷牧?、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報驗工作。在采用新材料時，除應有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應進行必要檢測?！ ∮涗洝⑹占驼硗ú》乐蔚姆桨?、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗收等相關(guān)資料。 根據(jù)經(jīng)批準后的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，對作業(yè)班組進行技術(shù)交底，樣板引路?！ I(yè)分包單位應提出分包工程的通病防治措施，由總包單位項目部核準、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準后實施。 工程完工后，總包單位項目部應認真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告》。 4 墻體裂縫防治的技術(shù)措施 砌體工程的頂層和底層應設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺反過梁（即受力鋼筋在上部），高度不宜小于10Omm，且應于磚的模數(shù)一致，縱筋不少于3φ8，箍筋φ6@200；混凝土強度等級不應小于C20。在頂層山墻與縱墻連接部位的砌體中，拉接筋間距應按
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