【正文】 目 錄第一部分 投標(biāo)函 2第二部分 開標(biāo)一覽表 4第三部分 物業(yè)管理收費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)表 5第四部分 創(chuàng)新物業(yè)資格證明文件 9第五部分 創(chuàng)新物業(yè)資格聲明 11第六部分 現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理資格聲明 15第七部分 物業(yè)管理主要人員情況表 17第八部分 創(chuàng)新物業(yè)近三年主要項(xiàng)目業(yè)績(jī)表 19第九部分 規(guī)章管理制度一覽表 21第十部分 中標(biāo)后的服務(wù)計(jì)劃及承諾 25第十一部分 創(chuàng)新物業(yè)技術(shù)文件 40第十二部分 其他說(shuō)明和資料 101第一部分 投標(biāo)函北京市京發(fā)招標(biāo)有限公司：北京創(chuàng)新物業(yè)管理有限責(zé)任公司（投標(biāo)人全稱）授權(quán) 李紅峰 （投標(biāo)人代表姓名） 總經(jīng)理助理 （職務(wù)、職稱）為我方代表，參加貴方組織的博大大廈物業(yè)管理和餐飲服務(wù)（招標(biāo)編號(hào)：BCMEC2004048）招標(biāo)的有關(guān)活動(dòng)，并對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行投標(biāo)。為此： 我方同意在本項(xiàng)目招標(biāo)文件中規(guī)定的開標(biāo)日起90天內(nèi)遵守本投標(biāo)文件中的承諾且在此期限期滿之前均具有約束力。 我方承諾已經(jīng)具備《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》中規(guī)定的參加招投標(biāo)活動(dòng)的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)具備的條件：（1） 具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（2） 具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；（3） 具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；（4） 有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；（5） 參加此項(xiàng)采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。 提供投標(biāo)須知規(guī)定的全部投標(biāo)文件，包括投標(biāo)文件正本1份，副本4份，開標(biāo)一覽表1份。 按招標(biāo)文件要求提供的投標(biāo)報(bào)價(jià)總價(jià)詳見開標(biāo)一覽表。 保證忠實(shí)地執(zhí)行雙方所簽訂的合同，并承擔(dān)合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。 保證遵守招標(biāo)文件的規(guī)定。 如果在開標(biāo)后規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)，我方的投標(biāo)保證金可被貴方?jīng)]收。 我方完全理解貴方不一定接受最低價(jià)的投標(biāo)或收到的任何投標(biāo)。 我方愿意向貴方提供任何與本項(xiàng)投標(biāo)有關(guān)的數(shù)據(jù)、情況和技術(shù)資料。若貴方需要，我方愿意提供我方作出的一切承諾的證明材料。 我方已詳細(xì)審核全部投標(biāo)文件，包括投標(biāo)文件修改書、參考資料及有關(guān)附件，確認(rèn)無(wú)誤。1 我方承諾接受招標(biāo)文件中合同條款的全部?jī)?nèi)容且無(wú)任何異議。1 我方將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，若有下列情形之一的，將被處以投標(biāo)金額5‰以上10‰以下的罰款，列入不良行為記錄名單：有違法所得的，并處沒(méi)收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（1） 提供虛假材料謀取中標(biāo)、成交的；（2） 采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其他投標(biāo)人的；（3） 與招標(biāo)人、其它投標(biāo)人或者招標(biāo)工作人員惡意串通的；（4） 向招標(biāo)人、招標(biāo)工作人員行賄或者提供其他不正當(dāng)利益的；（5） 拒絕有關(guān)部門監(jiān)督檢查或提供虛假情況的。與本投標(biāo)有關(guān)的一切往來(lái)通訊請(qǐng)寄：地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)裕民路12號(hào)華展國(guó)際公寓C座301室郵編：100029電話：01082251677 傳真：01082250453投標(biāo)人代表姓名：李紅峰 投標(biāo)人（公章） 投標(biāo)人代表（簽字）：開標(biāo)一覽表項(xiàng)目名稱：博大大廈物業(yè)管理項(xiàng)目編號(hào)：BCMEC2004048投標(biāo)人名稱：北京創(chuàng)新物業(yè)管理有限責(zé)任公司序號(hào)投標(biāo)內(nèi)容投標(biāo)價(jià)（元）備注1物業(yè)管理年度2餐飲服務(wù)年度3投標(biāo)報(bào)價(jià)總價(jià)年度大寫金額肆佰零壹萬(wàn)零肆佰伍拾肆元零陸分整價(jià)格單位：人民幣元說(shuō)明：開標(biāo)一覽表中“投標(biāo)報(bào)價(jià)總價(jià)”應(yīng)是本次招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目及餐飲服務(wù)項(xiàng)目全部費(fèi)用的報(bào)價(jià)。特別說(shuō)明事項(xiàng)： 無(wú) 投標(biāo)人公章： 北京創(chuàng)新物業(yè)管理有限責(zé)任公司 投標(biāo)人代表簽字： 日期： 119 / 120 第三部分 物業(yè)管理收費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)表（附：物業(yè)支出預(yù)算）項(xiàng)目名稱：博大大廈物業(yè)管理投標(biāo)人名稱：北京創(chuàng)新物業(yè)管理有限責(zé)任公司 項(xiàng)目編號(hào)：BCMEC2004048投標(biāo)人公章： 北京創(chuàng)新物業(yè)管理有限責(zé)任公司 投標(biāo)人代表簽字： 日期： 博大大廈物業(yè)管理支出預(yù)算一、管理費(fèi)支出1)人員薪資(見附表）合 共　　1,172, 97, %2)員工福利全年支出平均每月餐 費(fèi)170, 14, 員工福利費(fèi)35%總薪資386, 32, 員工制服折舊費(fèi) 每套價(jià)格每年每人套數(shù)85129, 2, 洗熨費(fèi)員工人數(shù)每件制服洗熨費(fèi)每人每月可洗套數(shù)85118, 1, 合 共　　605, 50, %3)行政費(fèi)用(包括通訊、印刷、文具等費(fèi)用)全年費(fèi)用平均每月交通費(fèi)18, 1, 通訊費(fèi)24, 2, 辦公用品3, 紙張印刷含各種表格、證件、期刊、宣傳品等2, 辦公設(shè)備折舊費(fèi) 6, 審計(jì)費(fèi)6, 保險(xiǎn)費(fèi)用財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)、機(jī)器設(shè)備險(xiǎn)30, 2, 公關(guān)費(fèi)含業(yè)主聯(lián)誼、攝像照相等12, 1, 員工宿舍保安員、服務(wù)員30, 2, 合 共　　132, 11, %4)公共區(qū)水/電費(fèi)（不包含）全年費(fèi)用平均每月寫字樓公共照明電費(fèi) 寫字樓公共機(jī)電費(fèi) 寫字樓公共水費(fèi) 寫字樓空調(diào)費(fèi) 寫字樓供暖費(fèi) 合 共　　 %5)工程維修費(fèi)設(shè)備數(shù)量單臺(tái)費(fèi)用全年支出平均每月電 梯 (外包）8臺(tái)76, 6, 消防系統(tǒng)3, 弱電系統(tǒng)3, 強(qiáng)電/照明系統(tǒng)3, 空調(diào)系統(tǒng)3, 裝飾裝修3, 給排水系統(tǒng)3, 其 它3, 合 共　　102, 8, %6)外包維修費(fèi)全年支出平均每月電梯檢測(cè)費(fèi)87, 避雷檢測(cè)1次3,3, 生活水箱清洗2次8, 空調(diào)水處理2次16, 1, 消防系統(tǒng)檢測(cè)費(fèi)1次/2年15, 其他檢測(cè)3, 合 共　　52, 3, %7)清潔服務(wù)費(fèi)全年支出平均每月清潔服務(wù)（全耗材）30人（含清潔設(shè)備）396, 33, 外墻清洗2次/年15,30, 2, 殺蟲滅鼠3次/年3,3, 綠化服務(wù)9, 節(jié)日裝飾4, 化糞池清掏3次/年1,3, 垃圾清運(yùn)費(fèi) 9, 清潔費(fèi)合共　　455, 37, %8)管理者酬金全年支出平均每月合 共　120, 10, %9)不可預(yù)見的費(fèi)用全年支出平均每月合 共（1~7項(xiàng)）1%25, 2, %10)1~9項(xiàng)小計(jì)　　2,663, 221, 11)稅 項(xiàng)全年支出平均每月合 共%146, 12, %12)總 支 出全年支出平均每月合 共　　2,810, 234, %第四部分 創(chuàng)新物業(yè)資格證明文件北京市京發(fā)招標(biāo)有限公司：關(guān)于貴方第BCMEC2004048（招標(biāo)編號(hào)）投標(biāo)邀請(qǐng)，本簽字人愿意參加投標(biāo)，并證明提交的下列文件和說(shuō)明是準(zhǔn)確的和真實(shí)的。 法定代表人授權(quán)委托書。 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件（加蓋投標(biāo)人公章）一份。 稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋投標(biāo)人公章）。 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋投標(biāo)人公章）。 北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書復(fù)印件（加蓋投標(biāo)人公章）。 投標(biāo)人基本帳戶開戶銀行在開標(biāo)日前3個(gè)月內(nèi)開具的資信證明（原件）。投標(biāo)人公章：北京創(chuàng)新物業(yè)管理有限責(zé)任公司投標(biāo)人代表簽字： 日 期： 法定代表人授權(quán)委托書北京市京發(fā)招標(biāo)有限公司：本授權(quán)書聲明：注冊(cè)于北京市朝陽(yáng)區(qū)裕民路12號(hào)華展國(guó)際公寓A405（投標(biāo)人住址）的北京創(chuàng)新物業(yè)管理有限責(zé)任公司（投標(biāo)人名稱）法定代表人趙鋼（法定代表人姓名、職務(wù)）代表本公司授權(quán)在下面簽字的（投標(biāo)人代表姓名、職務(wù)）為本公司的合法代理人，就貴方組織的北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)博大大廈物業(yè)管理項(xiàng)目，招標(biāo)編號(hào)：BCMEC2004048，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。本授權(quán)書于2004年6月29日簽字生效，特此聲明。法定代表人印刷體姓名、簽字蓋章：趙鋼 投標(biāo)人代表印刷體姓名、簽字蓋章：李紅峰 投標(biāo)人全稱、投標(biāo)人公章：北京創(chuàng)新物業(yè)管理有限責(zé)任公司第五部分 創(chuàng)新物業(yè)資格聲明項(xiàng)目名稱：博大大廈物業(yè)管理 項(xiàng)目編號(hào)：BCMEC2004048 投標(biāo)人名稱：北京創(chuàng)新物業(yè)管理有限責(zé)任公司名稱及基本情況： ⑴ 投標(biāo)人名稱：北京創(chuàng)新物業(yè)管理有限責(zé)任公司 ⑵ 地址： 朝陽(yáng)區(qū)中國(guó)國(guó)際科技會(huì)展中心A—1901 郵編：100029電話： 010—82251677 傳真： 010—82250453 ⑶ 成立和／或注冊(cè)日期：　1998年4月6日?、取」拘再|(zhì)：　有限責(zé)任公司　　　　　　?、伞》ǘù砣嘶蛑饕?fù)責(zé)人：趙鋼 ?、省÷殕T人數(shù)：　350人　　　　　⑺　注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元人民幣?、獭?shí)收資本：1000萬(wàn)元人民幣　⑼　資產(chǎn)負(fù)債情況（附：近一年資產(chǎn)債表）：?1) 固定資產(chǎn)：原值：　　　 凈值：?2) 流動(dòng)資金：?3) 長(zhǎng)期負(fù)債：4) 短期負(fù)債：與投標(biāo)有關(guān)的情況：博大大廈項(xiàng)目主任（1人）⑴本項(xiàng)目人員安排情況： 綜合服務(wù)副主任（1人）行政副主任（1人）工程副主任（1人）服務(wù)部保安部環(huán)境部會(huì)計(jì)出納1人行政人事兼任強(qiáng)弱電10人空調(diào)水暖5人綜合維修3人物業(yè)助理3人服務(wù)員18人監(jiān)控運(yùn)行8人門衛(wèi)值守6人巡視疏導(dǎo)24人保潔外委園藝工2人工程領(lǐng)班（1人）類別職務(wù)名額職責(zé)備注管理層 （5名）管理中心經(jīng)理1負(fù)責(zé)管理中心日常事務(wù)管理、并分管安全部和工程部工作；副主任3協(xié)助主任工作，并分別分管保潔部、接待部、保安部、工程部工作；行政/出納1負(fù)責(zé)管理中心檔案管理和倉(cāng)庫(kù)管理，負(fù)責(zé)大樓的日常巡查及財(cái)務(wù)收支管理；服務(wù)部(23名)物業(yè)助理3負(fù)責(zé)服務(wù)部日常物業(yè)事宜的接待、協(xié)調(diào)、處理工作；園藝工2負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)綠化、園林維護(hù)；服務(wù)員18負(fù)責(zé)會(huì)議及貴賓來(lái)訪接待，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)辦公室的衛(wèi)生保潔工作；保安部（38名）監(jiān)/消控室保安員8負(fù)責(zé)監(jiān)/消控室24小時(shí)值班工作，時(shí)刻監(jiān)視監(jiān)控、消控系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)與巡邏保安員聯(lián)系，以防止一切突發(fā)性事件的發(fā)生；三班運(yùn)轉(zhuǎn)門衛(wèi)保安員6負(fù)責(zé)外來(lái)人員來(lái)訪的查詢與登記，證實(shí)來(lái)訪者經(jīng)被訪者同意后方可進(jìn)入轄區(qū)，負(fù)責(zé)大樓正門的標(biāo)兵形象崗；三班運(yùn)轉(zhuǎn)巡邏保安員24負(fù)責(zé)露天停車場(chǎng)車輛停放