房地產(chǎn)開發(fā)前期報建流程表-房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程一覽表(已修改)
2024-11-12 08:56 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程 一覽 表 （說明： 本表 由 相關(guān)工作人員收集整理， 如在 實際辦理過程有不符之處，請以實際程序和收費標準為準，本一覽表只可作為參考 ） 序號 辦理部門 辦理事項 所需資料 收費 標準 辦理 成果 繳費節(jié)點 一 工商局 注冊科 公司工商登記注冊 名稱預核準（變更）。 驗資。 場地證明。 二 建設局 房產(chǎn)科 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理 營業(yè)執(zhí)照（注冊資本 800 萬以上）。 企業(yè)章程。 職稱資格證原件 10 本（變更到本單位）。 計委《立項批復》。 35%的項目資本金雙控。 場地證明。 驗資報告原件。 取得開發(fā)資質(zhì) 。 建筑科 開發(fā)公司備案 三 房產(chǎn)局 物管科 物管公司備案 四 規(guī)劃局 規(guī)劃管理科(招 拍掛土地 ,在土地出讓前 ,由城建投公司負責辦理 ) （一）《建設項目選址意見書》 用地申請。 選址定點單（技術(shù)科）。 繪用地紅線圖。 提出規(guī)劃設計要求。 審批《建設項目選址定點審批表》。 核發(fā)《建設項目選址意見書》。 《規(guī)劃設計條件通知書》。 用地紅線圖； 《建設項目選址意見書》。 說明：招拍掛土地 ,第 3項可不辦 理。 五 國土 土地交 （一）招 公告。 《成交確認 局 易中心 拍掛活動實施 保證金。 委托書。 書》。 用地科 （二）簽訂土地出讓合同 繳納土地出讓金相關(guān)憑據(jù)。 城建投公司相關(guān)函件。 土地出讓金發(fā)票。 六 規(guī)劃局 規(guī)劃管理科 （二）《建設用地規(guī)劃許可證》 辦理建設工程規(guī)劃許可證的報告。 立項批復。 土地成交確認書、國有土地出讓合同。 規(guī)劃設計條件及附圖。 已批準的規(guī)劃設計方案（含 1 套 CID和電子光碟）。 用地紅線圖（ 1： 1000）（國土提供）。 法律法規(guī)規(guī)定的其它材料。 審批《建設項目選址定點審批表》。 核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。 《建設用地規(guī)劃許可證》 。 七 國土局 用地科 （三）核發(fā)《建設用地批準書》、《國有土地使用權(quán)出讓審批表》 《建設用地批準書》、《國有土地使用權(quán)出讓審批表》。 地籍科 （四）分宗辦理《國有土地使用權(quán)證》 成交確認書。 土地出讓合同。 《建設用地批準書》。 《國有土地使用權(quán)出讓審批表》。 土地出讓金、契稅發(fā)票復印件。 公司營業(yè)執(zhí)照復印件。 法人代表身份證明書 。 土地登記授權(quán)委托書。 《國有土地使用權(quán)證》、用地紅線圖（國土測繪隊）。 說明：由用地科、地籍科辦理。 受托人身份證。 土地登記申請書（國土局用地科）。 1地籍調(diào)查表（國土局用地科）。 1用地紅線圖（國土測繪隊）。 1土地分宗圖（國土測繪隊）。 1其它（政府、城投公司招商合同，需要分宗辦理土地證者，須市長簽字批準）。 按合同由城建投公司執(zhí)行 （五）三通一平、交付土地 拆遷安置： A、由拆遷辦完成補償公告； B、由市城投、國土局用地科共同完成土地征用公告（市 政府簽字）； C、組織鄉(xiāng)村兩級開拆遷動員會、先發(fā)布征地公告、再發(fā)布拆遷公告（拆遷補償安置方案及征地告示）； D、入戶調(diào)查、進場放線定界、測量； 《 懷化 市城 市建設 投 資 開發(fā)用地合同》 。 E、城投 相關(guān)負責人 負責拆遷。 道路設計，并將設計圖紙傳給設計單位，以便做縱向設計； 土石方概算； 道路及土石方工程招標。 測繪隊 （六）土地面積實測及放線 實測周邊道路現(xiàn)有標高、土地面積，以便反饋給設計單位控制好標高。 八 工程咨詢公司 工程咨詢中心 項目可研報告 （一）基礎資料 項目概況 （包括項目建設的背景和理由、項目單位的思路、規(guī)模、投資估算、建設周期等）。 項目建設資金的籌措方案。 項目單位的基本情況（包括單位簡介、代碼證、執(zhí)照、稅務登記證、開發(fā)資質(zhì)等）。 取得項目可研申請 報告 書 。 項目的總平圖、位置圖。 征地拆遷補償安置方案。 地勘報告。 （二）附件資料 相關(guān)政府會議紀要。 建設規(guī)劃部門的選址意見書。 環(huán)保部門（環(huán)保立項審查意見表或登記表）。 國土部門（國土預審意見或國土證）。 九 發(fā)改委 投資科 辦理項目《立項批復》 國土證。 用地規(guī)劃許可意見或經(jīng)批準的項目總平面圖。
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