房地產(chǎn)開發(fā)前期報(bào)建流程表-房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程一覽表(文件)
【正文】 售方案。 1 公開銷售 24 小時(shí)前，應(yīng)當(dāng)按照《湖南省新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》有關(guān)規(guī)定，對(duì)待銷售標(biāo)的物面積、單價(jià)等有關(guān)基本情況上墻對(duì)外公示。 放線、驗(yàn)線成果資料。 建檔案館簽發(fā)的《湖南建設(shè)工程檔案合格證》，才能 換發(fā)《建設(shè)工程 規(guī)劃許可證》正本。 設(shè)計(jì)等單位認(rèn)可，并在 工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字。 施工許可證、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見、施工單位提交的工程質(zhì)量竣工報(bào)告、 勘察、設(shè)計(jì)單位提供的工程質(zhì)量核查報(bào)告，監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；規(guī)劃行政主管部門認(rèn)可的文件； 公安消防、環(huán)保等主管部門認(rèn)可的文件；建設(shè)工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收和使用功能試驗(yàn)資料；商品住宅的還有建設(shè)單位簽署的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 。 二十七 建設(shè)局 城建檔案館 移送建筑資料 將工程開發(fā)建設(shè)過程中的資料整理成冊(cè)，移交一 套 完整的 建筑資料給檔案館。 取得 工程建設(shè)項(xiàng)目 產(chǎn)權(quán)證 申請(qǐng)人身份證明（組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證復(fù)印件、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證書、商品預(yù)售房許可證復(fù)印件；代理人授權(quán)委托書、代理人身份證復(fù)印件） 土地使用 證復(fù)印件。 懷化市房地產(chǎn)測(cè)量報(bào)告原件，測(cè)量成果表原件。 書。 二十九 墻改辦 新型墻體材料發(fā)展基金 10 元 /㎡ 湘財(cái)綜【 2020】53 號(hào)。 辦理施工許可證時(shí)繳納。事業(yè)性收費(fèi) 后 ，辦預(yù)售許可證前繳納） 三十六 國土資源中心 測(cè)繪科 面積測(cè)繪 三十七 水利局 水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) 水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) 占地面積 元 /㎡ 三十八 文物處 文物考古調(diào)查勘探費(fèi) 1 普通勘察按占地面積， 元／㎡ 深度勘察按占地面積 5元 ／㎡ 三十九 公共事業(yè)局渣土辦 建筑垃圾處理費(fèi) 建筑工程垃圾處理 元／ ㎡ 土石方工程平整場(chǎng)地 3元／立方米 懷市價(jià)【 2020】 46 號(hào) 多層及底層（指 7 層及以下）住宅 3元／ ㎡ ，非住宅 4元／ ㎡ . 對(duì)包工不包料的項(xiàng)目減半計(jì)征，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和安置房免征。 工程項(xiàng)目開工時(shí) 交納。 懷政發(fā)【 2020】16 號(hào) 四十二 勞動(dòng)和人事保障 局 監(jiān)察大隊(duì) 民工工資保證金 經(jīng)過測(cè)算，約按中標(biāo)金額的 %。 繳納標(biāo)準(zhǔn)：多層（框架） 26元／ ㎡ 8— 17層： 30 元／ ㎡ 18— 25層： 35 元／ ㎡ 26 層以上至 80 米： 40元／ ㎡ 懷建勞險(xiǎn)字【 2020】 03號(hào) 四十一 物價(jià)局 價(jià)格調(diào)節(jié)基金價(jià)格調(diào)節(jié)基金 計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)： 1，建設(shè)環(huán)節(jié)： 高層（ 8 層及以上）住宅 2 元／ ㎡ ，非 辦理施工許可證時(shí)交納。 湘價(jià)費(fèi)【 2020】117 號(hào) 事業(yè)性收費(fèi) 三十二 散裝辦 散裝水泥發(fā)展基金 2 元 /㎡ 湘財(cái)綜【 2020】46 三十 造價(jià)站 工程定額鑒定費(fèi) 建安工作量 % 三十一 地震局 省局做行政審批，湖南省防震減災(zāi)工程研究中心做安全性評(píng)價(jià)。 1 測(cè)量發(fā)票復(fù)印件。 國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局房地產(chǎn)稅收證明單和其他必要材料。 建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案表原件。 二十八 房產(chǎn)局 產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi) 辦理初始登記 懷化市房屋初始登記（詢問）申請(qǐng)表。 商品住宅需提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 。 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 。 向質(zhì)監(jiān)站申領(lǐng)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》 附：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附文件 、 取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)可書》。包括：規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保等各部門參加驗(yàn)收 。 其他相關(guān)資料。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）及建設(shè)工程規(guī)劃審批單。 1 填寫《懷化市商品房預(yù)售等級(jí)申請(qǐng)表》并在本市銀行開立 商品房預(yù)收款監(jiān)管賬戶，并銀行簽定了預(yù)收款監(jiān)管協(xié)議，申請(qǐng)表必須由開戶銀行簽出監(jiān)管意見并蓋章。 1 工程施工合同。 懷化市規(guī)劃管理局審批的定點(diǎn)紅線圖。 《開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)等級(jí)證書》。提供下例 18 項(xiàng)資料： 商品預(yù)售許可申請(qǐng)表。 1建設(shè)工程項(xiàng)目抗震設(shè)防要求專項(xiàng)審核意見表。 1法人授權(quán)委托書（原件）和受委托人身份證復(fù)印件 建設(shè)單位。 1項(xiàng)目從業(yè)人員辦理工傷保險(xiǎn)憑證 市勞動(dòng)局社保中心。 建設(shè)工程監(jiān)理合同審查備案表
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